【導(dǎo)讀】英國(guó)移民需要知道任何一方都可以在交換合同之前的任何時(shí)候修改或者撤銷(xiāo)出售，在這種情況下，銷(xiāo)售是有法律約束力的，或者賣(mài)家可以接受另一個(gè)買(mǎi)家提供的更高報(bào)價(jià)。下面就給大家介紹下英國(guó)移民買(mǎi)房合同的須知，歡迎閱讀！

　　一、合同交換

　　合同的交換實(shí)際上是-與買(mǎi)方簽字的合同被發(fā)送給賣(mài)方的律師，同時(shí)帶有賣(mài)方簽名的合同被送到買(mǎi)方的律師。交易完成后，通常在合同交換后四周左右，盡管交易雙方同意可能會(huì)更短或更長(zhǎng)。

　　提示：一旦您已經(jīng)交換了合同(或者在蘇格蘭接受了合同)，您應(yīng)該在物業(yè)上購(gòu)買(mǎi)建筑物保險(xiǎn)，如果您有抵押，這是強(qiáng)制性的。

　　二、條件

　　如果銷(xiāo)售有任何條件，通常必須在完成之前完成。如果購(gòu)買(mǎi)條件是必須完成某項(xiàng)工作或進(jìn)行修理，則必須由你的律師詳細(xì)說(shuō)明在完成之前完成的工作。

　　如果同意必須授予規(guī)劃許可或者在交換合同和完成交易之間完成某些工作，通常會(huì)有一個(gè)協(xié)議將一部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格存入保稅(托管)賬戶(hù)。這筆錢(qián)是在完成后才能完成的，直到商定的工作已經(jīng)圓滿(mǎn)完成或獲得計(jì)劃許可。

　　三、敲定

　　完成(或關(guān)閉)是在支付價(jià)格余額并交付地契時(shí)最終采購(gòu)財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)。完成日期在交易所指定，通常在交易后四周(28天)左右，雖然交易雙方約定的時(shí)間可以更短或更長(zhǎng)(如果時(shí)間更長(zhǎng)，可以稱(chēng)為“延遲完成“)。如果有任何問(wèn)題，您應(yīng)該嘗試安排本周早些時(shí)候完成，通常可以在第二天進(jìn)行整理(如果您打算在星期五-歡迎的一天完成-您可能需要等到星期一解決任何問(wèn)題)。

　　請(qǐng)注意，敲定延遲是常見(jiàn)的。與其他國(guó)家不同的是，賣(mài)方或買(mǎi)方不參與完成，除非他們自己進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓。你的律師會(huì)在竣工前向你提供印花稅及土地注冊(cè)費(fèi)用的帳單，并須在完成日期前付清。

　　四、最終檢查

　　物業(yè)的銷(xiāo)售受到條件的限制，在完成時(shí)已經(jīng)被接受，因此您應(yīng)該知道在合同交換和完成之間可能發(fā)生的任何事情，例如風(fēng)暴損害。如果你是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買(mǎi)，他應(yīng)該陪同你參觀。你也應(yīng)該在完成之前立即做最后的清單(前一個(gè)所有者應(yīng)該已經(jīng)騰空了財(cái)產(chǎn))，以確保賣(mài)方?jīng)]有潛入任何包含在價(jià)格中的東西。

　　擴(kuò)展閱讀：英國(guó)企業(yè)家移民適用人群

　　從政策導(dǎo)向及案例分析來(lái)看，英國(guó)企業(yè)家移民比較適于兩大人群。

　　首先是具有英國(guó)教育或者工作背景的海龜人士，大部分從英國(guó)回來(lái)的畢業(yè)生都有或多或少的“英國(guó)情節(jié)”，喜歡英國(guó)的人文，歷史，社會(huì)生活方式等等因素。此類(lèi)人群的優(yōu)勢(shì)是具有良好的簽證歷史，對(duì)英國(guó)有一定程度的了解同時(shí)具有英國(guó)的教育背景，一定程度上熟悉英國(guó)商業(yè)模式及商業(yè)社會(huì)運(yùn)營(yíng)規(guī)律。

　　但是，請(qǐng)注意，正是這一類(lèi)型的申請(qǐng)人拒簽率極高，因?yàn)榇蟛糠趾｝斣谏暾?qǐng)重新回流英國(guó)的時(shí)候都沒(méi)有一個(gè)成熟可靠的商業(yè)計(jì)劃，喜歡根據(jù)自己的判斷，根據(jù)自己在英國(guó)學(xué)習(xí)到的一些課本知識(shí)，根據(jù)自己的主觀意識(shí)起草商業(yè)計(jì)劃，實(shí)際上，由于缺乏商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，大部分的商業(yè)計(jì)劃都是空中樓閣，毫無(wú)可取之處。

　　第二類(lèi)比較適合英國(guó)企業(yè)家移民的群體是與英國(guó)有業(yè)務(wù)往來(lái)，并具有一定英語(yǔ)能力的中年商務(wù)人士，此類(lèi)人士相對(duì)來(lái)講獲得英國(guó)企業(yè)家移民簽證的機(jī)率較高因?yàn)橛谐墒斓纳虡I(yè)模式及現(xiàn)成的客戶(hù)群體。進(jìn)入英國(guó)有很大程度上是業(yè)務(wù)的一種拓展和延續(xù)，商業(yè)模式及經(jīng)營(yíng)形式相對(duì)成熟，比較容易獲得英國(guó)移民局的認(rèn)可，例如合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)，英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或者中英貿(mào)易及文化交流的商業(yè)機(jī)構(gòu)。