在中國如果你生活在城市或者鄉(xiāng)村，那明顯是截然不同的。城市是一個(gè)相對(duì)商業(yè)集中的地方，所有的機(jī)構(gòu)都在其中。經(jīng)濟(jì)條件要比農(nóng)村好很多，平常的衣食住行也會(huì)方便許多。農(nóng)村則要落后的多。美國的話不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對(duì)的城市和鄉(xiāng)村之說，每一個(gè)區(qū)域都會(huì)有自己自成體系的一套系統(tǒng)，商店、飯館、醫(yī)院、學(xué)校，為居住的人提供了很大程度上的方便。

　　【二、房地產(chǎn)相關(guān)制度：美國制度健全中國仍需完善】

　　美國在買賣房產(chǎn)中，會(huì)有許多第三方的協(xié)助機(jī)構(gòu)，這里面有估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等，每一個(gè)機(jī)構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能，保證買賣過程，每個(gè)環(huán)節(jié)盡善盡美。使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明、健康、蓬勃發(fā)展

　　中國房地產(chǎn)事業(yè)近幾年剛剛起步，仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時(shí)段的宏觀調(diào)控變化莫測，讓人無所適從。整個(gè)房地產(chǎn)的投機(jī)行為遠(yuǎn)超過房地產(chǎn)實(shí)際需求。

　　【三、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：中國住宅產(chǎn)權(quán)有使用權(quán)限美國永久產(chǎn)權(quán)】

　　美國式私有制財(cái)產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地，也就是說，你買房的同時(shí)也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國的住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有50年。

　　【四、房產(chǎn)稅：美國持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收嚴(yán)格中國交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)高】

　　在美國，只要你擁有房子，你就要繳納房地產(chǎn)稅，美國通常為1-3%，每個(gè)州都有自己不同的標(biāo)準(zhǔn)，加州大概是在1.2-2.0%之間。因此，你買房子后每年都要交房產(chǎn)稅，變成你擁有財(cái)產(chǎn)的的持有成本。而中國為了抑制空屋的空置，開始在幾大城市實(shí)驗(yàn)征收房地產(chǎn)稅。

　　【五、房源系統(tǒng)：美國有官方的房源共享系統(tǒng)中國房產(chǎn)信息尚不透明】

　　在美國和中國的房地產(chǎn)行業(yè)，有一個(gè)本質(zhì)上的差異，就是他們的房源系統(tǒng)。在中國沒有一個(gè)統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣自己買的房子，或者少部分關(guān)系好的同行交換房源。而美國有一個(gè)房源共享系統(tǒng)MLS，每一個(gè)紀(jì)紀(jì)人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個(gè)系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個(gè)系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經(jīng)紀(jì)人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對(duì)減少。整個(gè)房地產(chǎn)市場因此而蓬勃。

　　【六、支付傭金方式不同：美國由賣家支付中國多由買家支付】

　　在美國房地產(chǎn)買賣時(shí)，傭金一律由賣方負(fù)擔(dān)，屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時(shí)，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當(dāng)買主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來買房時(shí)，賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。美國為什么規(guī)定由賣主來支付雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金，主要是因?yàn)樵谫I賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付傭金。