【導(dǎo)讀】去美國(guó)買(mǎi)房，如果對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)完全不熟悉，怎樣才能買(mǎi)房和買(mǎi)到好房子?顯然，了解一些在美買(mǎi)房的條件和相關(guān)手續(xù)是有必要的。下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)沒(méi)有綠卡可以在美國(guó)貸款買(mǎi)房嗎，歡迎閱讀！

　　

　　

　　1、沒(méi)有綠卡的外國(guó)人可以在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)嗎?

　　美國(guó)是比較成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，對(duì)外國(guó)投資者持歡迎態(tài)度。同時(shí)，法律透明公開(kāi)，購(gòu)房程序要比其它國(guó)家相對(duì)簡(jiǎn)單明了。任何人都可以購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，只要你擁有中國(guó)護(hù)照，你就可以完成購(gòu)房交易，即使你沒(méi)有美國(guó)簽證，也可以通過(guò)傳真完成交易。

　　2、在美國(guó)買(mǎi)房子有什么好處?

　　在中國(guó)買(mǎi)一個(gè)普通公寓，現(xiàn)在就可以在美國(guó)買(mǎi)一個(gè)獨(dú)棟別墅。相對(duì)而言，在美國(guó)買(mǎi)房子是已經(jīng)極具投資價(jià)值。同時(shí)，也可以為若干年后子女去美國(guó)就讀中小學(xué)或者大學(xué)做準(zhǔn)備;作為度假或者養(yǎng)老的居所也是不錯(cuò)的選擇。

　　3、我在美國(guó)買(mǎi)房以后可以移民美國(guó)嗎?

　　一般講，買(mǎi)房與移民美國(guó)沒(méi)有直接的聯(lián)系。外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。買(mǎi)房可以被視為一種投資行為。

　　4、在美國(guó)買(mǎi)房需要辦理哪些手續(xù)?

　　美國(guó)每個(gè)州的法律法規(guī)都不一樣。但一般講，需要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的要比一次性付清的所需材料更多，手續(xù)更復(fù)雜，時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)?，F(xiàn)金付款最短2個(gè)星期即可辦完所有手續(xù)，貸款一般需要2個(gè)月的時(shí)間。

　　5、房產(chǎn)交易的基本流程是什么?

　　房產(chǎn)交易涉及下面的基本流程，如果不需要貸款，則會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單些。整個(gè)交易流程如下：

　　1)須有中國(guó)護(hù)照和合法來(lái)美的簽證

　　2)申請(qǐng)正式貸款提前批準(zhǔn)信(30%以上首付)

　　3)選擇想要買(mǎi)房的地區(qū),

　　4)與你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購(gòu)買(mǎi)要求，經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房

　　5)填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合約書(shū)，付定金支票

　　6)定金支票存入第三方公證托管公司(OpenEscrow)開(kāi)始工作

　　7)做房屋檢查

　　8)要求維修

　　9)審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告

　　10)審閱并與公證托管書(shū)上簽章

　　11)審閱前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告

　　12)審閱白蟻檢查報(bào)告

　　13)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)

　　14)簽署貸款資料

　　15)公證托管結(jié)尾步驟(CloseEscrow)

　　16)最后交房檢查

　　17)銀行放款

　　18)資料登記

　　19)交收鑰匙

　　
6、養(yǎng)護(hù)房子的主要費(fèi)用是哪些?

　　1)房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國(guó)內(nèi)非專(zhuān)業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按1%計(jì)算，就是你交100年房?jī)r(jià)才漲一倍;實(shí)際上100年之后房?jī)r(jià)早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。同時(shí)在中國(guó)雖然沒(méi)有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)，房子的建筑成本只有2000多人民幣一平米，也就是說(shuō)大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里，你所花的錢(qián)比美國(guó)的房產(chǎn)稅其實(shí)還要高不少。

　　2)房屋保險(xiǎn)：在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州(房源)要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。

　　3)物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒(méi)有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元;那種開(kāi)發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。

　　7、我無(wú)法經(jīng)常去美國(guó)，我的房子怎么辦?

　　可以找專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)委托處理，包括每月巡查以及房屋維修、定期清潔、剪草及冬季維護(hù)。

　　8、我聽(tīng)說(shuō)有人去美國(guó)買(mǎi)房被騙，有這回事嗎?

　　一般而言，美國(guó)房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是被法律嚴(yán)格規(guī)范的經(jīng)紀(jì)人模式，很難產(chǎn)生*。*往往發(fā)生在熟人之間或者貪圖小便宜，請(qǐng)切記如下幾點(diǎn)即可避免：

　　(1)以誰(shuí)的名字買(mǎi)房。這個(gè)道理大家都懂，可實(shí)際上有些人聽(tīng)信熟人的一面之詞，例如退稅等等，把購(gòu)房合同甚至最后產(chǎn)權(quán)登記的名字都寫(xiě)成其他人的名字。這里切記：除了你自己，不要寫(xiě)任何其他人的名字。

　　(2)不通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)私下交易。經(jīng)紀(jì)人在合同確認(rèn)之后就會(huì)提供一個(gè)close律師的監(jiān)管賬戶(hù)(這個(gè)賬戶(hù)受到州房產(chǎn)委員會(huì)監(jiān)管，賬戶(hù)資金不能挪用，因此是很安全的)，購(gòu)買(mǎi)者只要把款打入到監(jiān)管賬戶(hù)就行了。如果你私下交易直接把錢(qián)付給房主的賬戶(hù)上，怎么保證房主會(huì)把產(chǎn)權(quán)給你就是一個(gè)問(wèn)題了。