特別為大家整理了《怎樣荷蘭移民貸款買(mǎi)房》這篇文章，僅供大家參考!!!

　　怎樣荷蘭移民貸款買(mǎi)房

　　很多到過(guò)荷蘭的人，都對(duì)荷蘭人的住房留下深刻印象，在歐盟各國(guó)，住房保障搞得的是荷蘭，其做法是：鼓勵(lì)高收入家庭建房;推動(dòng)中等收入家庭買(mǎi)房;幫助低收入家庭租房。
在這套機(jī)制里，政府在住房市場(chǎng)中扮演了決定性的角色。早在1901年，荷蘭就出臺(tái)了《住房法》，并明確規(guī)定，政府應(yīng)為公共住房建設(shè)提供補(bǔ)貼和制定建筑規(guī)范;1974年又頒布了《租房與補(bǔ)貼白皮書(shū)》，強(qiáng)調(diào)住房政策的目標(biāo)就是為低收入階層提供合適的住房。

　　荷蘭政府主要主導(dǎo)做了三件事兒，首先是為解決住房嚴(yán)重短缺問(wèn)題成立住房協(xié)會(huì)，向中低收入家庭提供低租金住房，政府再給住房協(xié)會(huì)補(bǔ)貼。
第二是執(zhí)行住房貸款擔(dān)保政策。荷蘭全國(guó)有3種擔(dān)?；穑阂?、社會(huì)住房擔(dān)?；?，二、中央住房基金，三、住房貸款擔(dān)?；?。
第三是稅收優(yōu)惠。在住房稅收方面，荷蘭采取住房貸款利息免征所得稅。你從銀行貸的錢(qián)越多，個(gè)人所得稅的免稅額就越大，這一政策無(wú)形中鼓勵(lì)了高收入家庭建房。
荷蘭房屋貸款，本國(guó)人是零首付，外國(guó)人是首付10%(包含持荷蘭ID的新移民)，房屋交易成本占大約10%。

　　荷蘭購(gòu)買(mǎi)房屋是以使用面積和室內(nèi)面積來(lái)計(jì)算的，售房資料上的房屋面積一般只包括睡房、客廳、廚房、衛(wèi)生間，諸如走廊、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室、過(guò)道、花園等都不計(jì)算在房屋面積內(nèi)，在荷蘭購(gòu)買(mǎi)一套注明是兩房一廳70平方米左右的房子差不多相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的100平米左右吧。

　　還有一點(diǎn)就是和中國(guó)不一樣，為了限度地消除各種風(fēng)險(xiǎn)，荷蘭政府把人壽保險(xiǎn)引入了住房金融領(lǐng)域，通過(guò)人壽保險(xiǎn)為銀行提供保險(xiǎn)。
荷蘭金融機(jī)構(gòu)推出了把人壽保險(xiǎn)和抵押貸款捆綁在一起銷售的做法。借款人貸款后只按月償還貸款利息，而不需要償還貸款本金，但要購(gòu)買(mǎi)一份與抵押貸款期限相同、本金數(shù)額相等的人壽保險(xiǎn)，保費(fèi)直接打入貸款利息由借款人按月支付。

　　貸款到期后，借款人所購(gòu)買(mǎi)的人壽保險(xiǎn)也到期，保險(xiǎn)收入正好還清貸款本金。這種貸款工具對(duì)借款人來(lái)說(shuō)可限度地享受免稅政策，而人壽保險(xiǎn)公司還可得到額外保險(xiǎn)分紅。對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，因借款人在貸款的同時(shí)還購(gòu)買(mǎi)了人壽保險(xiǎn)，如果貸款人因突發(fā)事件喪失還款能力，由保險(xiǎn)公司代貸款人償還貸款，從而極大地降低了貸款風(fēng)險(xiǎn)。目前荷蘭大約八成以上住房貸款采用這種貸款形式。

　　貸款在荷蘭ING銀行辦理，客戶需要首付房屋價(jià)值的10%，即14500.00歐元，其余都是30年的銀行貸款，合同貸款利率是5.4%，本金由保險(xiǎn)公司支付銀行，客戶月供只需要支付貸款的利息，每月590.00歐元(未退稅以前)，再加190.00歐元的保險(xiǎn)費(fèi)。

　　通過(guò)以上不難了解，其實(shí)到荷蘭貸款買(mǎi)房是最合適的，因此我們一般都建議我們的客戶以免荷蘭之后不要全額付款，就算您有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話，還是貸款買(mǎi)房劃算，這樣也可以省一筆不小的開(kāi)支。