【導(dǎo)讀】濟(jì)州道從2010年2月開(kāi)始實(shí)施的“房地產(chǎn)投資移民制度”曾經(jīng)引起了外國(guó)投資者的極大關(guān)注。2011年5月，當(dāng)?shù)卣畬?duì)這一制度進(jìn)行了重新修訂。

　　

　　

　　濟(jì)州道是韓國(guó)最早實(shí)施“房地產(chǎn)投資移民制度”的地方。2008年9月，韓國(guó)知識(shí)經(jīng)濟(jì)部和KOTRA（大韓貿(mào)易投資振興公社）向中央政府提出了引進(jìn)“房地產(chǎn)投資移民制度”的建議。2010年1月，這一制度在濟(jì)州道政府的《外國(guó)人投資促進(jìn)方案》中進(jìn)行規(guī)定，并經(jīng)法務(wù)部公示后，于2010年2月1日正式實(shí)施。2011年5月，法律對(duì)這一制度的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了首次修訂。

　　

　　濟(jì)州道實(shí)施“房地產(chǎn)投資移民制度”的成效如何？

　　

　　“房地產(chǎn)投資移民制度”實(shí)施一年多來(lái)，在刺激觀光產(chǎn)業(yè)、扶植地方經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)機(jī)會(huì)等方面取得了顯著成果。迄今為止，在濟(jì)州投資的外國(guó)人共有183名，投資總額高達(dá)1125億韓元，投資領(lǐng)域主要涉及道內(nèi)度假村等休養(yǎng)設(shè)施。目前，韓國(guó)政府已經(jīng)向前來(lái)投資的三名外國(guó)人頒發(fā)了F-2居住簽證。美麗的自然風(fēng)景讓濟(jì)州充滿了魅力，前來(lái)投資之人絡(luò)繹不絕，濟(jì)州正在逐步成長(zhǎng)為一個(gè)真正的國(guó)際自由都市。

　　

　　本次制度修訂是從什么時(shí)候開(kāi)始的？修訂的目的是什么？修訂前后的變化有哪些？

　　

　　主要有以下五處變化：

　　

　　第一，為那些投資50萬(wàn)美元以上卻不需要永久居住權(quán)的投資者增設(shè)了“商用簽證”，持該“商用簽證”的投資者可以隨時(shí)訪問(wèn)濟(jì)州，并享有在濟(jì)州滯留90天的權(quán)利。

　　

　　第二，為了讓投資者能盡快居住，以前只有在房地產(chǎn)進(jìn)行登記后才能獲得的居住簽證，現(xiàn)在只需預(yù)付一億韓元以上的合同定金即可獲得。

　　

　　第三，以前只有在韓國(guó)滯留5年以上才可以申請(qǐng)的永久居住權(quán)，經(jīng)過(guò)本次修訂，那些處于投資狀態(tài)卻無(wú)法長(zhǎng)期滯留的投資者，只要能在簽證期限屆滿之前來(lái)濟(jì)州延簽，仍然可以獲得永久居住權(quán)。

　　

　　第四，對(duì)外國(guó)投資者變更居住資格必須由本人親自申請(qǐng)的規(guī)定，依據(jù)新增加的“民愿代理制度”，現(xiàn)在只需通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)即可代理申請(qǐng)。

　　

　　最后，修訂內(nèi)容新增了“事前審查指南制度”，對(duì)投資者是否能夠獲得居住資格進(jìn)行事前指南，力爭(zhēng)將投資之后發(fā)生的糾紛消滅在投資之前。

　　

　　這些內(nèi)容都是為了避免投資者的財(cái)產(chǎn)損失并為其提供方便而增設(shè)的。

　　

　　“房地產(chǎn)投資移民制度”主要是針對(duì)中國(guó)投資者嗎？

　　

　　“房地產(chǎn)投資移民制度”面向所有海外國(guó)家。近年來(lái)，即使在發(fā)生世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，以中國(guó)和印度等為首的幾個(gè)國(guó)家仍然能夠正常發(fā)展，尤其是中國(guó)，在海外的房地產(chǎn)投資十分活躍。此外，由于中國(guó)人熱愛(ài)大自然，并對(duì)大海有著特別的喜愛(ài)，所以中國(guó)的投資者多于其他國(guó)家。近來(lái)常?？紤]移居海外的日本也對(duì)此給予了極大的關(guān)心。即便如此，投資移民制度的對(duì)象仍然是面向整個(gè)東南亞地區(qū)、面向全世界的。

　　

　　今后的宣傳方針是什么？

　　

　　濟(jì)州于2002年被聯(lián)合國(guó)教科文組織指定為“生物圈保護(hù)區(qū)”，2007年又被列入“世界自然遺產(chǎn)”，2010年入選世界“地質(zhì)公園”名錄，這種被聯(lián)合國(guó)教科文組織三次“加冕”的情形在世界上是獨(dú)一無(wú)二的。作為一個(gè)以開(kāi)放和交流為核心的國(guó)際自由都市，濟(jì)州還擁有優(yōu)越的自然條件，這對(duì)全世界的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是具有極大吸引力的。我們將會(huì)以此作為宣傳中心，不只局限于一個(gè)國(guó)家，而是采用全球化的宣傳戰(zhàn)略，以“創(chuàng)建多文化都市、全球化都市”為重點(diǎn)進(jìn)行大力宣傳。

　　

　　江原道平昌郡的“房地產(chǎn)投資移民制度”和濟(jì)州的有什么不同？

　　

　　首先，前不久實(shí)行“房地產(chǎn)投資移民制度”的平昌郡Alpensia度假村，其開(kāi)發(fā)區(qū)域有限，僅有五百萬(wàn)平方米，且在該區(qū)域獲得永久居住權(quán)至少需要投資100萬(wàn)美元或者10億韓幣以上。而在濟(jì)州僅需要50萬(wàn)美元或5億韓幣以上的投資即可獲得永久居住權(quán)。在這一點(diǎn)上二者是存在差異的。

　　

　　其次，平昌郡Alpensia度假村的“房地產(chǎn)投資移民制度”僅限于觀光領(lǐng)域，而濟(jì)州的“房地產(chǎn)投資移民制度”則適用于全島范圍的開(kāi)發(fā)。此外，在濟(jì)州投資購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)可歸個(gè)人所有，江原道平昌郡的房地產(chǎn)卻必須由5名以上共同所有，因此在使用公寓時(shí)需要更名，較為繁瑣，房地產(chǎn)的處理也較為復(fù)雜。在這些方面，濟(jì)州的“房地產(chǎn)投資移民制度”都有自己獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)。