【導(dǎo)讀】日本對(duì)中國(guó)買家貸款買房沒(méi)有政策上的限制，但各銀行對(duì)貸款人資質(zhì)均有不同的要求，一般中國(guó)銀行對(duì)中國(guó)買家的要求較為寬松。在日本貸款買房，買家應(yīng)在提交購(gòu)房申請(qǐng)并簽署購(gòu)房合同后辦理貸款，銀行會(huì)對(duì)貸款人及房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查與審核，通過(guò)后便可獲得貸款，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。以下是整理的日本移民買房貸款的流程，歡迎閱讀！

　　

【篇一】日本移民買房貸款的流程

　　
1.買家選定房產(chǎn)，確定購(gòu)房預(yù)算

　　買家選定中意房產(chǎn)后，應(yīng)結(jié)合自身可接受預(yù)算，確定貸款金額及方式。

　　2.買家提交購(gòu)房申請(qǐng)書

　　買家應(yīng)向開(kāi)發(fā)商或賣家提交一份購(gòu)房申請(qǐng)書，并支付10%的首付款。為節(jié)省時(shí)間，買家可以在這個(gè)流程的同時(shí)辦理公證手續(xù)。

　　3.簽署購(gòu)房合同

　　一般買家提交購(gòu)房申請(qǐng)后一周左右即可簽署正式的購(gòu)房合同。

　　4.貸款人向銀行提交相關(guān)材料

　　貸款人需要將身份證、護(hù)照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報(bào)告、單身證明或結(jié)婚證等相關(guān)資料提交給銀行。

　　5.銀行審核貸款人的資質(zhì)

　　這一過(guò)程中，銀行會(huì)對(duì)貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進(jìn)行調(diào)查及核對(duì)，以確認(rèn)貸款人具有貸款資質(zhì)。

　　6.銀行審核房產(chǎn)

　　審核房產(chǎn)時(shí)，銀行主要負(fù)責(zé)評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，調(diào)查房產(chǎn)的合法性，以保障貸款人與銀行雙方的風(fēng)險(xiǎn)最小化。

　　7.審核通過(guò)，銀行放款

　　一般銀行會(huì)提前一個(gè)星期通知放款時(shí)間及放款金額。

　　8.房產(chǎn)交割、辦理過(guò)戶

　　

【篇二】日本投資經(jīng)營(yíng)移民簽證的介紹

　　如果你在日本完全沒(méi)有人脈和與日方企業(yè)的業(yè)務(wù)，最現(xiàn)實(shí)的方法是通過(guò)短期簽證來(lái)到日本，然后通過(guò)行政書士辦理。

　　首先你需要確保事務(wù)所以及自己的住所，雇傭兩名全職的日本人或準(zhǔn)備500萬(wàn)日元以上的資本金，制定事業(yè)企劃書，并確保辦公環(huán)境(電話，復(fù)印機(jī)等)。在完成準(zhǔn)備工作之后，由行政書士或自己向法務(wù)省申請(qǐng)創(chuàng)辦公司。時(shí)間所需約15天，需要確立決算時(shí)期，印章，股份分配等等。

　　申請(qǐng)成功之后并不能立即開(kāi)始營(yíng)業(yè)(在得到簽證之前是違法的)，應(yīng)向入國(guó)管理局申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)簽證。時(shí)間一般所需3個(gè)月。得到簽證之后，就可以開(kāi)始營(yíng)業(yè)了。

　　日本的對(duì)公事務(wù)的原則是自證。自己有沒(méi)有專業(yè)能力，有沒(méi)有資本，人品是否素行良好等等都需要自己主動(dòng)證明。與其他公司的合同，自己的管理經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)知識(shí)，企業(yè)，學(xué)校，政府部門，社會(huì)名人的推薦信都可以成為加分項(xiàng)目。

　　在日本成立公司需要相當(dāng)?shù)馁Y金，如在尋找事務(wù)所的時(shí)候需要的保證公司，連帶保證人，公司創(chuàng)辦的資本金，辦公器材的開(kāi)銷，事務(wù)所的開(kāi)銷，行政書士，法律事務(wù)所，稅理士等等。第一次給投資經(jīng)營(yíng)簽證一般來(lái)說(shuō)只能簽一年，再次更新的時(shí)候會(huì)視經(jīng)營(yíng)情況給予一到五年的簽證。經(jīng)營(yíng)情況優(yōu)異的，兩三年之后就可以申請(qǐng)歸化了。

　　

【篇三】移民日本的費(fèi)用

　　公司正常運(yùn)營(yíng)5年以上，并且持有3年以上的經(jīng)營(yíng)管理簽證就可以申請(qǐng)日本歸化(國(guó)籍)。公司正常運(yùn)營(yíng)10年以上，并且持有3年以上經(jīng)營(yíng)管理簽證，就可以申請(qǐng)永住(綠卡)。擁有經(jīng)營(yíng)管理簽證后，可以申請(qǐng)直系家屬以家族滯在簽證的形式赴日生活。一旦獲得經(jīng)營(yíng)管理簽證及家族滯在簽證，全家就可以立刻享受日本的各項(xiàng)福利待遇，比如子女讀書、全家醫(yī)療等。

　　設(shè)立公司后，如何持續(xù)經(jīng)營(yíng)從而保證經(jīng)營(yíng)管理簽證的延續(xù)是非常關(guān)鍵的。續(xù)簽的核心就是要求申請(qǐng)人有能力正常運(yùn)營(yíng)并管理公司。一般情況，新設(shè)立的公司基本會(huì)有兩年左右的起步期。

　　因此，簽證前兩年的續(xù)簽基本沒(méi)困難。關(guān)鍵是在第三年，這時(shí)候公司要有一定的營(yíng)業(yè)額了，建議每年至少有500-1000萬(wàn)日元(約合33萬(wàn)-65萬(wàn)人民幣)，并且雇傭至少2位員工及合理的日常辦公費(fèi)。同時(shí)，公司及法人要正常納稅。所以，建議在最初設(shè)立公司時(shí)，考慮好公司的發(fā)展方向，并要有專項(xiàng)資金儲(chǔ)備，這樣才能保證簽證的延續(xù)，以及在日本基本的開(kāi)銷。

　　先算算為了能夠享受日本福利要交的稅費(fèi)，以一家三口的家庭為例，一年所要交的個(gè)稅、保險(xiǎn)及年金的總額大概是收入的30%。這其中包含了未成年子女和配偶的醫(yī)療保險(xiǎn)。如果擬定法人的月薪為25萬(wàn)日元，個(gè)稅、保險(xiǎn)及年金的總額大概一年就是90萬(wàn)日元(約合5萬(wàn)人民幣)的支出。

　　再算算為了能夠維持公司運(yùn)營(yíng)而要支出的成本，包括法人稅、稅理士、員工工資、房租及日常辦公。法人稅約需8萬(wàn)日元/年(約合5000元人民幣)。稅理士約需25萬(wàn)日元/年(約合1.5萬(wàn)人民幣)。員工工資300萬(wàn)日元/人/年(約合19萬(wàn)人民幣)。房租約需100萬(wàn)日元/年(約合6.5萬(wàn)人民幣)，日常辦公約需25萬(wàn)日元/年(約合1.5萬(wàn)人民幣)。按照雇傭至少2位員工，大概就是758萬(wàn)日元/年(約合49萬(wàn)人民幣)，所以除了2位員工的工資，剩下的公司運(yùn)營(yíng)成本大概一年就是158萬(wàn)日元(約合10萬(wàn)人民幣)。