【導(dǎo)讀】在意大利移民買房需要涉及三個(gè)主要方面:買方、賣方和公證人。盡管法律沒有要求，但也可能強(qiáng)烈推薦其他當(dāng)事人，包括房地產(chǎn)中介、律師、幾何師(測量員)、翻譯或其他人。下面就給大家介紹下意大利購房投資移民需要哪些方面，歡迎閱讀！

　　一、買方

　　買方除了是房地產(chǎn)過程中的一個(gè)必要組成部分外，還負(fù)有一定的責(zé)任和履行對房地產(chǎn)收購至關(guān)重要的職能。一般來說，由買方選擇公證人并支付費(fèi)用，公證人將負(fù)責(zé)文件的驗(yàn)證。購買者也有責(zé)任提供適當(dāng)?shù)纳矸葑C明、稅務(wù)代碼，并符合所有財(cái)務(wù)資格。

　　二、賣方

　　簡單來說，賣方必須能夠證明他/她對正在考慮的意大利房地產(chǎn)擁有明確的所有權(quán)，并且該房地產(chǎn)符合所有適用的法規(guī)。賣方還必須表明房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的現(xiàn)狀。

　　三、公證人

　　公證人是由政府任命的公職人員。除了證明文件之外，意大利公證人在任何房地產(chǎn)交易中還要承擔(dān)額外的責(zé)任。公證人雖然通常由買方選擇并支付報(bào)酬，但實(shí)際上是作為獨(dú)立的調(diào)解人和調(diào)解人，致力于消除可能引發(fā)未來訴訟的所有原因。

　　公證人將確認(rèn)買方/賣方身份，并確保每個(gè)人都有資格完成交易。公證人也將在適用于地界和界線、地役權(quán)或通行權(quán)以及對所有權(quán)的任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)或留置權(quán)時(shí)履行盡職調(diào)查。公證人還將計(jì)算交易稅，征收這些稅，并依法支付。契據(jù)轉(zhuǎn)讓由公證人見證，公證人將登記出售并處理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　四、房地產(chǎn)代理

　　在意大利，房地產(chǎn)代理真正體現(xiàn)了“中間人”的地位，其職能是將買賣雙方聚集在一起，并幫助談判達(dá)成協(xié)議。因此，代理費(fèi)通常是雙方當(dāng)事人分擔(dān)的費(fèi)用。

　　五、律師

　　對于不熟悉意大利房地產(chǎn)法的人來說，合格的房地產(chǎn)律師是必不可少的。合同當(dāng)然是具有約束力的協(xié)議，在制定時(shí)必須經(jīng)得起所有法律審查。

　　六、測量員

　　房屋幾何圖形的作用隨著抗震法而演變。測量員是個(gè)多才多藝的人，負(fù)責(zé)收集土地登記文件，獲得修繕工程許可證，監(jiān)督工作。

　　七、翻譯

　　外國投資者，甚至說流利意大利語的投資者，可能需要翻譯和解釋往往很復(fù)雜的法律術(shù)語。律師或房地產(chǎn)中介可以提供這項(xiàng)服務(wù)，或者買方可以獨(dú)立聘請翻譯。

　　八、其他

　　根據(jù)具體需要，參與交易的其他人可能包括其他律師、會(huì)計(jì)師、測量員、建筑師和各行各業(yè)的人。

　　擴(kuò)展閱讀：移民意大利常見誤區(qū)

　　一、對移民意大利，需要的申請條件認(rèn)知不足

　　購房移民意大利，申請人需在意大利境內(nèi)購置一套符合在意大利申請移民身份的房產(chǎn)，且每年有3.1萬歐元的非工資收入，配偶若申請，在3.1萬歐元的基礎(chǔ)上增加20%，小孩增加5%/位。

　　區(qū)別于普通的歐洲購房移民項(xiàng)目，移民意大利，不僅需要購置意大利房產(chǎn)，房產(chǎn)要符合意大利移民的要求，申請人還必須根據(jù)實(shí)際需要移民的家庭成員，出示一定的非工資收入證明。

　　二、對移民意大利后，所獲得的身份認(rèn)知不足

　　申請人購房移民意大利后，并不是一步到位就獲得了意大利永久居留身份，而是通過置業(yè)向意大利駐華大使館申請到一年期的選擇性居住簽證或者5年期的長期旅游簽證，獲得選擇性居住簽證后可在一年內(nèi)登陸意大利，登陸意大利8天內(nèi)可向意大利政府申請臨時(shí)居留身份，持臨時(shí)居留卡滿5年后才可申請永久居留卡。

　　雖然過程比較麻煩，但是申請人最終所獲得的歐盟永久居留身份，有別于其他歐洲國家提供的國別永居身份，更加具有含金量，將會(huì)為申請人游走歐盟各國提供更多便利與實(shí)惠。

　　三、對移民意大利，實(shí)際所需的花費(fèi)認(rèn)知不足

　　雖然購房移民意大利，按照意大利投資移民法案，申請人所需購置的房產(chǎn)價(jià)格在30萬歐元左右。但實(shí)際上，很少有30萬歐元的意大利房產(chǎn)能夠符合廣大移民家庭的期望。

　　無論是投資，還是自住，具備良好地段、周邊各類設(shè)施齊全、投資潛力巨大的房產(chǎn)都不會(huì)固定在30萬歐元，如果投資人還要考慮房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)計(jì)與外觀的奢華，那么肯定不止30萬歐元。