【導(dǎo)讀】現(xiàn)在每個(gè)國(guó)家的買房政策都不一樣，因此需要繳納的費(fèi)用也是各不相同的。下面就給大家介紹下日本移民買房需要繳納哪些費(fèi)用？歡迎閱讀！

　　

日本移民買房需要繳納哪些費(fèi)用

　　一、購(gòu)房時(shí)，需要繳納哪些費(fèi)用

　　1、中介手續(xù)費(fèi)

　　中介公司可按客戶要求搜尋優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，同時(shí)為客戶從賣家爭(zhēng)取有利的成交價(jià)格。以上所發(fā)生的費(fèi)用為中介手續(xù)費(fèi)。

　　2、日本房產(chǎn)稅費(fèi)

　　在日本無(wú)論是土地或建筑物，購(gòu)買者都可成為房屋的永久擁有者。因此，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要通過(guò)日本政府，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更到買房者的名下。從此，日本政府會(huì)保護(hù)買房者所有的產(chǎn)權(quán)。此費(fèi)用基本上為稅，其費(fèi)用大約為交易價(jià)格的1～2%左右。通過(guò)此手續(xù)，買家的房產(chǎn)權(quán)將會(huì)被日本政府安全保護(hù)，房產(chǎn)繼承時(shí)也可受到保障。

　　二、日本買房購(gòu)房手續(xù)

　　在日本購(gòu)房時(shí)，通常都是以現(xiàn)金支付首付款(部分房款)和各項(xiàng)購(gòu)房費(fèi)用。那么，在購(gòu)房手續(xù)方面，在什么情況下大概支付多少呢?下面以購(gòu)買4000萬(wàn)日元的房產(chǎn)為例進(jìn)行介紹。

　　【設(shè)定條件】

　　貸款條件：銀行住房貸款為3600萬(wàn)日元，分35年償還。保證金選擇后付方式

　　固定資產(chǎn)稅估價(jià)：土地528.6萬(wàn)日元，建筑物1037.5萬(wàn)日元

　　1認(rèn)購(gòu)金金額根據(jù)房產(chǎn)不同而存在差異，有些房產(chǎn)不需要認(rèn)購(gòu)金

　　2如首付款金額高于定金，則在交房時(shí)支付余款(首付款-定金)

　　3住房貸款的保證金采取先付時(shí)，費(fèi)用將增加74萬(wàn)日元

　　三、購(gòu)房時(shí)支付費(fèi)用的明細(xì)

　　了解了購(gòu)房時(shí)所需費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)之后，接下來(lái)請(qǐng)?jiān)敿?xì)核對(duì)費(fèi)用具體用于哪些事項(xiàng)。

　　四、購(gòu)房后定期支出的費(fèi)用

　　入住后，除償還住房貸款外，還需要為住房的維護(hù)和管理支出費(fèi)用。在制定住房相關(guān)資金計(jì)劃時(shí)，還要考慮到是否有能力同時(shí)支付這些費(fèi)用，這點(diǎn)非常重要。

　　1、稅金

　　固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃稅，是對(duì)每年1月1日時(shí)的房地產(chǎn)的所有人課征的市區(qū)町村稅。每年4月份左右發(fā)出通知，從6月份起每年分4次繳納。

　　如果是新建住宅，在購(gòu)買后5年內(nèi)可以享受減稅措施，因此稅額較低，在第6年稅金會(huì)增加，這點(diǎn)需注意。

　　2、每月支付的費(fèi)用

　　管理費(fèi)

　　管理費(fèi)，指小區(qū)用地和建筑物的共用部分(電梯、走廊等)的清掃、檢修、電費(fèi)等，進(jìn)行日常定期管理所需的費(fèi)用。費(fèi)用交給由小區(qū)全體業(yè)主組成的“業(yè)主委員會(huì)”。

　　該費(fèi)用通常都是由物業(yè)管理公司代為收取。

　　維修基金

　　維修基金，是為了讓建筑物保持長(zhǎng)久，為定期對(duì)建筑物進(jìn)行必要的維修而建立的基金。如果維修基金過(guò)少，有可能在需要時(shí)卻無(wú)法充分進(jìn)行維修。

　　與管理費(fèi)一樣，以“業(yè)主委員會(huì)”的名義進(jìn)行儲(chǔ)蓄。

　　停車費(fèi)等

　　使用停車場(chǎng)和自行車停放場(chǎng)等小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，每月(或以年為單位)要支付使用費(fèi)。閣樓和私人花園等也視為是公共部分，因此也需要支付使用費(fèi)。

　　這些費(fèi)用充當(dāng)管理費(fèi)或維修基金。

　　

擴(kuò)展閱讀：取得日本國(guó)籍的條件

　　1.住所條件

　　申請(qǐng)者在日本連續(xù)5年以上擁有住所。

　　這是一個(gè)最基本的條件，也就是說(shuō)申請(qǐng)者本人必須在日本生活5年以上，不符合這個(gè)條件沒(méi)有申請(qǐng)資格。當(dāng)然，申請(qǐng)者要有合法在留資格。申請(qǐng)者臨時(shí)離開(kāi)日本，或者有住所變動(dòng)，都不影響申請(qǐng)。

　　2.能力條件

　　申請(qǐng)者20歲以上，具有本國(guó)法律規(guī)定的成人能力。

　　但是，這里所說(shuō)的20歲的條件，不包括和成年人父母一同申請(qǐng)的孩子，因?yàn)檫@時(shí)孩子的申請(qǐng)是以其父母申請(qǐng)被許可為前提的，按照日本人的子女來(lái)看待，可以免除20歲以上的能力條件。

　　3.品行條件

　　申請(qǐng)者品行善良。

　　這也是取得日本國(guó)籍的基本條件。說(shuō)起來(lái)比較抽象，一般來(lái)說(shuō)受理申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的職業(yè)狀況、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、社會(huì)活動(dòng)、日常生活、納稅與否、是否觸犯過(guò)刑事和行政法規(guī)等進(jìn)行調(diào)查。更細(xì)致的是，是否有過(guò)駕車違章、是否遵守垃圾分類規(guī)定等，都是調(diào)查的對(duì)象。

　　如果觸犯過(guò)日本法律，被判過(guò)刑，出獄后不滿一定時(shí)間是不能申請(qǐng)的。重大偷稅漏稅也同樣對(duì)待。

　　4.生計(jì)條件

　　申請(qǐng)者和其配偶者擁有的資產(chǎn)和技能足可維持生計(jì)。

　　這一條，主要是防止有可能成為公共負(fù)擔(dān)的人取得日本國(guó)籍。

　　5.二重國(guó)籍防止條件

　　申請(qǐng)者沒(méi)有國(guó)籍，或者申請(qǐng)者在取得日本國(guó)籍時(shí)放棄原有國(guó)籍。

　　也就是說(shuō)，中國(guó)人申請(qǐng)取得日本國(guó)籍，在獲得日本法務(wù)大臣批準(zhǔn)后，要到中國(guó)大使館辦理放棄中國(guó)國(guó)籍手續(xù)。這個(gè)條件主要是緣由國(guó)籍惟一的原則，一個(gè)人不能同時(shí)擁有兩個(gè)國(guó)籍。

　　6.不法團(tuán)體條件

　　申請(qǐng)者不得加入或者結(jié)成企圖以暴力破壞日本政府的團(tuán)體以及有類似主張的政黨組織。

　　這是維護(hù)國(guó)家共同體安全的當(dāng)然條件，不僅日本，美國(guó)等國(guó)家也都有相同規(guī)定。

　　以上是申請(qǐng)取得日本國(guó)籍的六個(gè)基本條件，具體申請(qǐng)手續(xù)要在申請(qǐng)者所在的當(dāng)?shù)胤▌?wù)局或者支局進(jìn)行，不能到不管轄申請(qǐng)者所在地的法務(wù)局辦理申請(qǐng)手續(xù)。申請(qǐng)者必須是本人或者法定代理人，這主要是明確申請(qǐng)者確實(shí)有取得日本國(guó)籍的意念，沒(méi)有申請(qǐng)意念者即使取得了日本國(guó)籍也將被宣布無(wú)效。確定申請(qǐng)者本人是否具有意念的年齡規(guī)定為15歲，15歲以下的人要由法定代理人申請(qǐng)，一般來(lái)說(shuō)其父母是其法定代理人。一般來(lái)說(shuō)，審查所需時(shí)間為半年到1年。

　　

擴(kuò)展閱讀：日本移民的材料

　　1.其中，照片是必不可少的首要材料，關(guān)于護(hù)照照片有三點(diǎn)要求，具體要求如下：一是照片必須正面示人，臉上不能有任何的遮掩物，比如過(guò)長(zhǎng)劉海，不要戴容易反光的飾品，女士可適當(dāng)化淡妝；二是照片尺寸和背景的要求：高為4.5厘米，寬為3.5厘米，照片的背景顏色必須為白色，拍照前注意與攝影師溝通，其他尺寸和底色的照片一律不接受；三是照片的獲取，大家可以選擇去專業(yè)照相館或者自己用電腦打印，個(gè)人建議選擇前者，畢竟照相館的照片相對(duì)專業(yè)，質(zhì)量較高。

　　2.護(hù)照是出國(guó)的基本證件之一。移民簽證的申請(qǐng)自然也不能少了它，護(hù)照上含有大家相應(yīng)的身份信息，對(duì)身份起著證明作用。辦理簽證時(shí)記得核對(duì)護(hù)照的有效期，若即將到期或已經(jīng)過(guò)期，記得及時(shí)補(bǔ)辦。

　　3.戶口簿是基本申請(qǐng)材料之一，上含基本身份信息及家庭狀況，是簽證辦理中心用以審核身份是否真實(shí)有效的憑證，請(qǐng)?zhí)崆皽?zhǔn)備好并妥善保管。

　　4.銀行存款證明的開(kāi)具：只需要大家去相應(yīng)的開(kāi)戶銀行，要求其開(kāi)具銀行存款證明即可。之所以要開(kāi)具銀行存款證明，是為了防止不明身份的人士出國(guó)，同時(shí)銀行存款證明上有大家基本的身份信息和開(kāi)戶信息，這些都是簽證中心人員需要審核的。

　　5.肺結(jié)核檢測(cè)證明的開(kāi)具：需要大家去醫(yī)院做一下肺結(jié)核檢測(cè)，并開(kāi)具證明書(shū)即可。相信大家都知道，肺結(jié)核檢測(cè)是為了自身及他人的安全著想，一來(lái)可以證明申請(qǐng)人的身體健康狀況，二來(lái)防止疾病的蔓延。

　　即電子錄取通知書(shū)，這也是大家需要提前準(zhǔn)備的，簽證官會(huì)通過(guò)CAS代碼對(duì)申請(qǐng)者的所有相關(guān)信息進(jìn)行審核。注意CAS的時(shí)限性，其有效性為6個(gè)月，所以要在CAS的有效期內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)，并準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

　　7.相關(guān)文件的原件、復(fù)印件與原件英文翻譯件。這里所提到的文件原件，根據(jù)移民日本類型的不同，所準(zhǔn)備的文件會(huì)有所差異。但是以下幾項(xiàng)屬于基本原件（申請(qǐng)簽證必備）：資產(chǎn)證明、納稅證明、工作經(jīng)驗(yàn)證明、無(wú)犯罪證明、資產(chǎn)負(fù)債表、公證書(shū)、利潤(rùn)表、公司合同、章程等。

　　8.簽證費(fèi)用。簽證的申請(qǐng)辦理需要繳納一定的費(fèi)用，需要提前準(zhǔn)備。