【導(dǎo)讀】移民在日本買房的時(shí)候會(huì)伴隨著各項(xiàng)復(fù)雜的費(fèi)用，特別是稅。不僅在買房時(shí)要交稅，占有使用期間和出售轉(zhuǎn)讓時(shí)也要繳納稅金。下面就給大家介紹下日本移民買房的費(fèi)用，歡迎閱讀！

　　

日本移民買房的費(fèi)用

　　一、在日本買房時(shí)的稅費(fèi)

　　在日本買房時(shí)一般需要繳納印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登錄免許稅、不動(dòng)產(chǎn)取得稅等稅費(fèi)，如果是二手房，稅費(fèi)約占房價(jià)的6%-8%，新房約為房價(jià)的3%-5%。

　　1.印花稅：根據(jù)房屋買賣合約所記載的金額確定稅額。

　　2.中介費(fèi)（新房無中介費(fèi)）：房產(chǎn)交易價(jià)格×3%+6萬日元。

　　3.不動(dòng)產(chǎn)取得稅（購房三個(gè)月后繳納）：土地固定資產(chǎn)評估×3%+建筑固定資產(chǎn)評估價(jià)×4%，在取得不動(dòng)產(chǎn)后3-6個(gè)月之間，會(huì)收到“納稅通知書”，非居住者必須要設(shè)立納稅管理人。

　　4.不動(dòng)產(chǎn)登記免許稅（購房后繳納）：土地固定資產(chǎn)評估價(jià)×2%+建筑固定資產(chǎn)評估×2%+司法書士（國內(nèi)叫法稱律師）報(bào)酬（日本有專人負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)估約10萬-40萬日元左右，根據(jù)情況而定）。

　　5.保險(xiǎn)費(fèi)用：火災(zāi)保險(xiǎn)約5萬日元（一次性10年）。

　　6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記律師費(fèi)：代辦以上所有手續(xù)的司法書士報(bào)酬、交通費(fèi)等。通常占成交金額的1%左右。

　　二、日本房產(chǎn)持有的費(fèi)用

　　在日本持有房產(chǎn)的稅費(fèi)主要包括固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃稅、物業(yè)費(fèi)等，一般占房價(jià)的1%-1.5%。

　　1.固定資產(chǎn)稅/年：固定資產(chǎn)評估價(jià)格×1.4%。

　　在日本，房產(chǎn)與土地一起都屬于固定資產(chǎn)稅的內(nèi)容。日本從1950年就開始征收固定資產(chǎn)稅，有著成熟的管理制度。固定資產(chǎn)稅是一種地方稅，即繳納給市町村政府的稅金。

　　注意：每年4月份左右發(fā)出通知，從6月份起每年分4次繳納。如果是新建住宅，在購買后5年內(nèi)可以享受減稅措施，因此稅額較低，在第6年稅金會(huì)增加，這點(diǎn)需注意。

　　2.都市計(jì)劃稅/年：固定資產(chǎn)評估價(jià)格×0.3。

　　3.物業(yè)費(fèi)/年：根據(jù)實(shí)際情況收取。

　　4.物業(yè)修繕基金：修繕金、維修費(fèi)用等。該費(fèi)用通常都是由物業(yè)管理公司代為收取。一戶建無需繳納。

　　5.租賃管理費(fèi)/年：將房屋委托給租賃管理公司所支付的費(fèi)用。一般是收取房屋年租金的5%。

　　6.所得稅/年：凈所得x稅率（5%~40%）x復(fù)興特別所得稅（2.1%），租金收入-必要經(jīng)費(fèi)=凈所得。中國所得稅為5%~40%。

　　7.稅理士費(fèi)用：稅理士為代理申告、繳納，以上費(fèi)用的服務(wù)費(fèi)，申報(bào)一次的費(fèi)用大概是2-3萬日元。

　　一般說來，土地面積越大，金額越高，稅金就越高；同理，房屋建筑面積大、造價(jià)高的，稅金也高。另外，各種和固定資產(chǎn)有關(guān)的稅金，凡是自用住房和小戶型的，基本上都能夠享有一定程度的優(yōu)惠。

　　

擴(kuò)展閱讀：日本創(chuàng)業(yè)移民的條件

　　1、500萬日元以上的資本金。新入管法頒發(fā)后，關(guān)于需要資本金提供者的資本金來源證明材料，來歷不明的資本金很難通過審查。

　　2、來日本后詳細(xì)的事業(yè)規(guī)劃以及法人注冊。來日本后經(jīng)營的事業(yè)內(nèi)容確定后，需要提交詳細(xì)的事業(yè)計(jì)劃書或者相關(guān)的證明資料。

　?、偈聵I(yè)計(jì)劃書：事業(yè)計(jì)劃書根據(jù)商品的進(jìn)貨單價(jià)，預(yù)想銷售單價(jià)，年銷售額度來作成。盈利預(yù)期是怎樣的等等，越詳細(xì)，越具體越好。

　　②買賣合同等（可有可無）：如果有跟合作商簽定簽定買賣合同，提交買賣合同復(fù)印件，有更好，沒有也可以變通。

　　3、需要辦公室的使用證明。辦公室租賃合同（賃貸契約書）和使用許可承諾書等證明。

　　經(jīng)營管理簽證的審核標(biāo)準(zhǔn)呢，主要是根據(jù)是否滿足審核標(biāo)準(zhǔn)的程度來簽發(fā)和續(xù)簽。續(xù)簽分為1年、3年和5年三種。

　　設(shè)立公司、經(jīng)營事業(yè)：

　　1.滿足不少于500萬日元注冊資本金

　　2.確保辦公營業(yè)地址和辦公設(shè)備的真實(shí)存在和使用

　　3.除經(jīng)營者本人以外雇傭居住在日本的常勤員工

　　4.業(yè)務(wù)的可行性、穩(wěn)定性、連續(xù)性，要有實(shí)質(zhì)性經(jīng)營