【導(dǎo)讀】洛杉磯是美國(guó)城市，很多富豪會(huì)選擇去該城市買房生活，那么美國(guó)洛杉磯買房移民地常見問題有哪些呢?這是很多人士比較關(guān)心的問題，下面一起來看看吧，歡迎閱讀。

　　

　　

美國(guó)洛杉磯買房移民常見問題

　　

　　1、中國(guó)人可以去美國(guó)買房嗎?有什么具體要求嗎?

　　

　　答：可以，實(shí)際上，美國(guó)對(duì)于外國(guó)的購(gòu)買者是十分歡迎的，并且鼓勵(lì)外國(guó)購(gòu)買者買房，所以對(duì)購(gòu)買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定，只要你有有效的護(hù)照和簽證就可以買房。

　　

　　2、在美國(guó)能夠買到什么樣的房子?

　　

　　答：美國(guó)各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國(guó)人購(gòu)買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購(gòu)買當(dāng)?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)。

　　

　　3、在美國(guó)可以買多少房產(chǎn)?

　　

　　答：部分州對(duì)于土地?fù)碛袛?shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購(gòu)買完全不受其影響。

　　

　　4、在美國(guó)買房可以拿到綠卡或者簽證嗎?

　　

　　答：不可以，根據(jù)美國(guó)買房政策規(guī)定，在美國(guó)買房不會(huì)為外國(guó)人提供綠卡或者簽證，購(gòu)買者需要自己申請(qǐng)簽證或者綠卡。不過一般申請(qǐng)綠卡過程非常漫長(zhǎng)，并且需要符合許多規(guī)定，但如果外國(guó)買家以投資為目的買房，能夠拿到的利率會(huì)更高一些。

　　

　　5、外國(guó)人申請(qǐng)貸款有難度嗎?

　　

　　答：有，外國(guó)人在美國(guó)買房，想向銀行貸款非常困難，一般來講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納首付為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%，這就要求購(gòu)買者有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　

　　6、外國(guó)人如何才能移民美國(guó)?

　　

　　答：根據(jù)美國(guó)的相關(guān)法案規(guī)定，申請(qǐng)人只有兩種方式移民美國(guó)，一個(gè)是在美國(guó)任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì)，另一個(gè)就是在政府批淮的“地區(qū)核心”投資50萬美元，并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　

　　7、美國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買流程是怎樣的?

　　

　　答：大致步驟有簽署購(gòu)買合同并交付定金至托管賬戶;房屋檢驗(yàn)及貸款;美國(guó)產(chǎn)權(quán)公司介入進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險(xiǎn);買方支付余款并交割過戶;美國(guó)政府登記備案，從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

　　

美國(guó)買房移民必知常識(shí)

　　

　　一、美國(guó)買房和美國(guó)出資移民是兩碼事

　　

　　在美國(guó)，房產(chǎn)辦理與移民機(jī)制是相別離的，盡管申辦EB-5出資移民同在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)并不矛盾，但用于自個(gè)購(gòu)房置業(yè)的金錢不能算作EB-5移民的出資款。外國(guó)人能夠在美國(guó)出資買房，但卻不能借此取得美國(guó)身份。不過，辦理綠卡的移民申請(qǐng)人能夠買房。

　　

　　二、美國(guó)房產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)是有差異的

　　

　　在美國(guó)買房分為買產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的房子能夠供業(yè)主自在生意和出租，而有居住權(quán)的房子只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能經(jīng)過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房子廉價(jià)幾倍。

　　

　　三、美國(guó)買房比美國(guó)租房愈加劃算

　　

　　美國(guó)房?jī)r(jià)不是很貴，可是房錢、水電費(fèi)對(duì)比貴，所以大多數(shù)人都更情愿買房。并且，買房可免繳自個(gè)所得稅，美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的法令和政策，對(duì)買房者供給比如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。

　　

　　四、美國(guó)買房45天包退換

　　

　　想買美國(guó)房產(chǎn)的人，能夠經(jīng)過出資移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢自個(gè)選中房子的一切狀況。然后交相應(yīng)的定金，在一定時(shí)間內(nèi)就能交房，假如是現(xiàn)金買房手續(xù)會(huì)愈加簡(jiǎn)單。假如一切正常，45天后合同收效。買方在這段時(shí)間內(nèi)可請(qǐng)專門查看房子質(zhì)量的公司對(duì)房子進(jìn)行查看，若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，能夠單方面間斷合同。并且關(guān)于已簽約付款，買主也能夠在45天內(nèi)隨時(shí)退房。

　　

　　五、美國(guó)移民沒有砍伐樹木的權(quán)力

　　

　　美國(guó)大多數(shù)房子的內(nèi)部構(gòu)造都是木質(zhì)構(gòu)造的，但能夠到達(dá)8級(jí)抗震規(guī)范，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝飾運(yùn)用。買主在買下土地后經(jīng)政府批閱能夠把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整歸于自家范圍內(nèi)的樹木，宅院以外的樹木歸于國(guó)家財(cái)產(chǎn)就不能動(dòng)。