【導(dǎo)讀】房子是我們生活的必需品，就算移民去澳洲，也會(huì)面臨著買(mǎi)房的問(wèn)題，今天就給大家介紹下澳洲貸款買(mǎi)房的相關(guān)資訊，歡迎閱讀！

　　

　　

　　一、澳洲房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及貸款流程

　　

　　1.選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金$2000-$5000澳幣不等，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留；

　　

　　2.開(kāi)發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買(mǎi)者的律師提供購(gòu)房合同；

　　

　　3.客戶(hù)根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%；

　　

　　4.如果貸款的話，客戶(hù)需要準(zhǔn)備貸款材料，有PR人士基本可獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的80%-97%的貸款，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%-80%的貸款；

　　

　　5.銀行放貸后，客戶(hù)支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)最后的交割。

　　

　　二、何時(shí)進(jìn)入貸款程序

　　

　　貸款所需時(shí)間一般為六-八周的時(shí)間，包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。所以強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買(mǎi)房之際首先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個(gè)“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢(qián)，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險(xiǎn)。而且大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價(jià)格。

　　

　　如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時(shí)候就開(kāi)始準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款材料向銀行申請(qǐng)貸款；

　　

　　如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，則在交房前2個(gè)月左右開(kāi)始準(zhǔn)備貸款材料。

　　

　　三、澳洲房產(chǎn)貸款所需資料

　　

　　根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對(duì)于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡(jiǎn)單，主要提供以下材料：護(hù)照、駕照、銀行卡以及最近6個(gè)月的流水賬單、信用卡、收入證明。

　　

　　四、澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別

　　

　　在中國(guó)房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場(chǎng)則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是non-banklender，具有放出貸款的權(quán)限。這些機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源并非是銀行，也不是儲(chǔ)蓄，而是通過(guò)基金，信托等手段募集資金，如養(yǎng)老金等。

　　

　　華人客戶(hù)往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低于甚至高于銀行。

　　

　　五、貸款的初期費(fèi)用：

　　

　　主要包括律師費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，申請(qǐng)費(fèi)，solicitorfee。一般銀行的做法是將律師、評(píng)估、申請(qǐng)三個(gè)費(fèi)用打包后作一個(gè)applicationfee。有的金融機(jī)構(gòu)也會(huì)免除applicationfee，有的會(huì)免除律師費(fèi)及評(píng)估費(fèi)，即使有差別，也不是很大。Solicitorfee是貸款機(jī)構(gòu)將您的合同給您的solicitor審核的時(shí)候需要付的費(fèi)用。

　　

　　六、澳洲房產(chǎn)貸款利率：

　　

　　房屋貸款各個(gè)產(chǎn)品一般可以分為可變利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。根據(jù)上升趨勢(shì)固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為6.49%，固定利率就會(huì)高于可變利率。您選擇固定利率就等于給自己的未來(lái)利率買(mǎi)了個(gè)保險(xiǎn)，放貸人可能要多收取您一點(diǎn)錢(qián)作為自己資金自由度損失的回報(bào)。一般地說(shuō)，如果您比較擔(dān)心將來(lái)利率會(huì)升高，您更可能會(huì)選擇固定利率，可是實(shí)際上您并不是進(jìn)了保險(xiǎn)箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點(diǎn)：一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去，一般現(xiàn)在給出的固定利率只能最*持5年，也就是說(shuō)，您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率，當(dāng)這個(gè)期限結(jié)束之后，您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率和您的貸款機(jī)構(gòu)談判一個(gè)新的利率。

　　

　　另外就是其實(shí)固定利率并不是一定“固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以變動(dòng)的，這個(gè)變動(dòng)由您的貸款人來(lái)定，他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來(lái)調(diào)整自己的固定利率，如果您申請(qǐng)了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之后還享受自己看中的那個(gè)固定利率，那么您往往還需要付出一個(gè)“鎖定費(fèi)用”。所以不太推薦客戶(hù)做固定利率的貸款，因?yàn)槭紫冗@個(gè)利率往往就會(huì)高一點(diǎn)，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲(chǔ)銀行(reservebank)的，聯(lián)儲(chǔ)銀行的利率變動(dòng)代表了政府對(duì)于金融市場(chǎng)的影響力。所以，另外一個(gè)有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，一些客戶(hù)會(huì)說(shuō)，為什么固定利率老是變動(dòng)，而可變利率卻老是不變呢？其實(shí)答案也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榭勺兝适嵌⒕o聯(lián)儲(chǔ)的，而過(guò)于頻繁的變動(dòng)不利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者信心，所以聯(lián)儲(chǔ)變動(dòng)利率的時(shí)候總是要經(jīng)過(guò)多方考慮詳細(xì)論證的，而固定利率的變化，則可以歸因于金融市場(chǎng)風(fēng)向瞬息萬(wàn)變，金融機(jī)構(gòu)為了保護(hù)自己的利益，做出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。

　　

　　七、投資購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)費(fèi)用清單：

　　

　　澳洲購(gòu)房過(guò)程中，稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會(huì)把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購(gòu)房的人在設(shè)計(jì)他們的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃時(shí)候往往忽略了這些費(fèi)用。對(duì)這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來(lái)為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。

　　

　　購(gòu)房成本包括：

　　

　　貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用

　　

　　印花稅

　　

　　保險(xiǎn)費(fèi)

　　

　　律師費(fèi)

　　

　　物業(yè)費(fèi)

　　

　　市政費(fèi)

　　

　　排污管理費(fèi)

　　

　　雜費(fèi)

　　

　　1.澳洲房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用：

　　

　　幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新房屋貸款人收取一次性的開(kāi)戶(hù)費(fèi)用。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。大多數(shù)的銀行也收取用戶(hù)的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。(不同銀行會(huì)收取$200-$500不等的費(fèi)用)

　　

　　2.評(píng)估費(fèi)(ValuationFee)

　　

　　您的貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求對(duì)您的欲購(gòu)房產(chǎn)作評(píng)估，以確定您所支付的價(jià)格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評(píng)估費(fèi)通常需要您來(lái)支付。同樣的，評(píng)估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)因您欲購(gòu)房產(chǎn)的所在區(qū)及類(lèi)型的不同而收取不同的費(fèi)用。

　　

　　3.檢查(Inspection)費(fèi)用

　　

　　在您買(mǎi)房之前，對(duì)房屋和蟲(chóng)害(pest)進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠(chéng)實(shí)賣(mài)主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為$250，而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過(guò)$1000。蟲(chóng)害的檢查費(fèi)約為$100。

　　

　　4.印花稅(StampDuty)費(fèi)用

　　

　　各省政府都對(duì)借款和購(gòu)買(mǎi)房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價(jià)格而定。新洲50萬(wàn)以下的房子是不用付印花稅的。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對(duì)您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格繳稅。稅收之外，您還需要承擔(dān)兩項(xiàng)州政府的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果您是第一次購(gòu)房，您通常有權(quán)獲得稅收折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要看您購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)格和您的收入狀況。

　　

　　5.律師費(fèi)

　　

　　根據(jù)律師的服務(wù)內(nèi)容不同收費(fèi)也不同，客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程中往往都要請(qǐng)律師，律師業(yè)會(huì)幫助客戶(hù)完成房產(chǎn)交割的整個(gè)程序。收費(fèi)在$1000-$1500澳幣不等。對(duì)于期房而言，支付10%的房款的時(shí)候，先支付50%的律師費(fèi)，等房產(chǎn)交割后再支付另外的50%；對(duì)于現(xiàn)房而言，可以事先支付，也可以在房產(chǎn)交割時(shí)再支付。

　　

　　6.物業(yè)管理費(fèi)

　　

　　對(duì)于單個(gè)的別墅而言，沒(méi)有物業(yè)管理內(nèi)容，所以也沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)于整體開(kāi)發(fā)的別墅社區(qū)而言，則需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。

　　

　　7.市政費(fèi)

　　

　　是每年都要支付的費(fèi)用

　　

　　8.水費(fèi)

　　

　　分為用水費(fèi)用和排污費(fèi)用，也是每年都要支付的。