【導(dǎo)讀】其實移民前或移民后買房是沒有區(qū)別的。但如果要貸款，就建議在報稅之前、甚至在登陸之前就買房會比較好。下面就給大家介紹下移民在美國買房的稅收，歡迎閱讀！

　　

移民在美國買房的稅收費用

　　1、一次性購房稅費

　　買房時有很多一次性稅費，包括交易稅、交接費、產(chǎn)權(quán)稅、產(chǎn)權(quán)保險、過戶費、律師費、貸款手續(xù)費等。

　　2、持有期間的稅費

　　美國房產(chǎn)的持有費用，分房產(chǎn)稅、保險、物業(yè)費三項。

　　房產(chǎn)稅，大概是買價的1%到3%不等；

　　保險費，主要是火災(zāi)保險，一年大概在1000~3000美元（若小區(qū)在洪水區(qū)，會有洪水險）；

　　物業(yè)費（若小區(qū)有物業(yè)管理），費用從100到2000不等，看小區(qū)環(huán)境。

　　3、在買房時，有哪些費用可以抵稅？

　　4、持有期間，有哪些費用可以抵稅？

　　包括自住房和出租房兩種情況

　?、僮宰》浚悍康禺a(chǎn)稅和貸款利息可以用作抵稅。貸款利息限兩套房。

　?、诔鲎夥浚核信c該房產(chǎn)的一些必要的和合理的費用都可以抵稅，如之前提到的地產(chǎn)稅、保險費、管理費、貸款利息等，這些都可以抵租金收入。

　　③另一個的抵稅費用就是折舊費，折舊費按年限換算。住宅折舊27.5年，商業(yè)地產(chǎn)是39年。假如一套房子是275萬美元，那么每年的折舊費就是10萬美元。

　?、芴貏e注意預(yù)扣稅，預(yù)扣稅是針對出租收入而言，由于中美之間有條約，稅率是10%。當我們在第二年報稅時，如果第一年沒有凈利潤，那么可以申請將第一年的預(yù)扣稅退回來。（預(yù)扣稅：1980年，國稅局出臺了針對外國人投資美國房地產(chǎn)的法案，即FIRPTA。法案規(guī)定，外國人出售美國的房產(chǎn)時，買方有義務(wù)在120天之內(nèi)預(yù)交賣價的15%給稅局。）

　　

擴展閱讀：申請加入美國籍的條件

　　1、必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國居住5年。這是取得入籍的最低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過半年的時間離開美國，如果超過半年以上，必須提供無意放棄美國住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長申請入籍的時間，而重新計算在美國的居留時間。在美國實際居留的時間至少3年，起碼要達到法定期限的一半，才能向美國移民局提出入籍的申請。

　　2、與美國公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請。新移民法規(guī)定，與美國公民或美國永久居民結(jié)婚的外國公民，因結(jié)婚而獲得美國永久居民證后，應(yīng)在符合申請美國公民條件時，盡快申請入籍，以便早日成為美國公民，享有完全的美國公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系。

　　3、在提出入籍申請時，必須是在美國已連續(xù)居住5年的最后半年里，并且是已在當?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個月的時間。

　　4、入籍的申請者必須年滿18歲。在美國已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國公民權(quán)，這時，可隨同父母自動取得美國國籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨立申請入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當中有一名是美國公民而一名是外國人時，有美國公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請入籍。

　　5、必須具備初步的英語讀、聽、說和寫的能力。入籍的申請人應(yīng)對英語有一定程度的了解，具有一定的英語能力，審查入籍資格時移民局官員以口試方式，入籍申請者要用英語回答有關(guān)美國歷史和美國政府方面的知識。以此來考查入籍申請者英語的實際表達能力。此種試題由美國政府印刷并公開出售。如果申請人在第一次口試時未能合格，允許申請者在一年以內(nèi)還有兩次補考機會。如果申請人年齡超過50歲，并在美國居留時間達20年以上的，可以免試英語，可由本國語言代替。移民法還對年齡已超過55歲，并已在美國取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請人，也實行免考英語，并由本國語言代替。

　　6、必須在美國5年的居留時間里表現(xiàn)良好。美國移民法規(guī)定，與他人有通*行為、賣*行為或重婚行為，或不盡撫養(yǎng)義務(wù)，以及有酗酒、吸毒行為等，都屬于品行不良，不能入籍。

　　7、必須對美國歷史與憲法、移民法有一定的了解。主要是對美國歷重要的事件、人物、政府組織機構(gòu)與權(quán)利的了解，以及對美國憲法原則和重要修正案內(nèi)容的了解。