【導(dǎo)讀】在新加坡，不是申請(qǐng)然后就能立刻購買，購買資格需要抽簽，抽簽每?jī)蓚€(gè)月一次。平均每個(gè)申請(qǐng)者要4次搖號(hào)才能中簽，但如果申請(qǐng)者選擇與父母合住或者住在父母家2公里以內(nèi)，搖號(hào)機(jī)構(gòu)則會(huì)進(jìn)行人工干預(yù)，讓他們的中簽幾率增加一倍，同時(shí)還能一次性獲得4萬新元的政府補(bǔ)貼。下面就給移民介紹下新加坡的購房政策，歡迎閱讀！

　　

新加坡移民的購房政策

　　像這種通過具體的利益誘惑來培養(yǎng)家庭和諧，是新加坡組屋制度一個(gè)頗有特色的設(shè)計(jì)。目的是為了倡導(dǎo)家庭凝聚力，目前，選擇與父母同住的年輕人已由1998年的10.7%上升到14.9%，選擇住在父母附近的已由1998年的18.6%增加到21.5%.

　　新加坡的房屋分兩種，一種是帶有保障性質(zhì)的組屋，不以盈利為目的，其價(jià)格由新加坡建屋發(fā)展局決定，市民購買后只能擁有99年產(chǎn)權(quán)，另一種是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的公寓，有永久產(chǎn)權(quán)，價(jià)格是組屋的5倍左右。

　　組屋由于價(jià)格低廉，購買時(shí)也有較多限制，首先就是家庭月收入不能超過1萬新元(目前新加坡的人均GDP為6萬多新元，新加坡元對(duì)美元的匯率約是1:0.804)，目前有四種房型供市民選擇，從面積為45到110平方米不等。

　　一般來說，購買的面積越小獲政府補(bǔ)貼相對(duì)越多，45平方米的“二房”可以獲4萬新元補(bǔ)貼，65平方米的“三房”可獲3萬元補(bǔ)貼，90平方米的“四房”可獲1萬元補(bǔ)貼，110平方米的“五房”則沒有補(bǔ)貼。

　　目前組屋均價(jià)每平方米約3000新元，許翰彪選擇的90平方米四房式，售價(jià)是301000新元，首付一成，對(duì)于月收入4000新元的他來說，用不了一年就可以攢夠，“完全沒有房奴的感覺”。

　　按照測(cè)算，今后他每月需還房貸1045元，占月收入的25%左右。考慮到還有公積金以及婚后妻子的收入，還貸顯然不構(gòu)成壓力。

　　新加坡建屋發(fā)展局售房處處長(zhǎng)羅瑞興表示，新加坡市民平均還貸數(shù)額占工資的20%，大多不會(huì)有壓力。新加坡對(duì)單身購房者設(shè)定了較高的門檻，一般要35歲以上才能申請(qǐng)購買組屋，且只能買65平米的“二房”。

　　

擴(kuò)展閱讀：新加坡移民的福利制度

　　住房

　　購買組屋：新加坡實(shí)行居者有其屋的政策，對(duì)國(guó)民的住房需求照顧地?zé)o微不至。因此，新加坡公民可以向建屋發(fā)展局申請(qǐng)購買新組屋，而永久居民則只能從二手市場(chǎng)上購買，不可以直接向建屋局購買新的預(yù)售組屋。

　　除了不能購買新組屋以外，成為PR后，必須等三年，才能購買二手組屋。而且，還只能自住，不可以像公民一樣整套出租！

　　購房津貼：一套四房式（就是中國(guó)的三居室）組屋，新加坡公民直接向建屋局購買也就大概二十萬新幣，還可以獲得3萬新元的補(bǔ)貼。

　　而PR從二手市場(chǎng)購買舊組屋，享受不到任何政府補(bǔ)貼不說，組屋進(jìn)入二手市場(chǎng)后，價(jià)格比新房也要高很多，近乎翻倍。

　　印花稅：新加坡公民購買第一套房產(chǎn)時(shí)，不需要支付額外印花稅，而PR則需要支付5%的額外印花稅。公民購買第二套房產(chǎn)，需支付7%的額外印花稅，而PR則需支付10%的額外印花稅。

　　水電、雜費(fèi)回扣：新加坡政府每年撥出預(yù)算，給予新加坡公民一定的水電費(fèi)和雜費(fèi)回扣。根據(jù)2016年的財(cái)政預(yù)算案，政府將花費(fèi)8600萬新元，給予組屋1-3個(gè)月的水電雜費(fèi)回扣，共84萬戶組屋將受益。而PR盡管同樣交稅，卻不能享受這樣的福利。

　　教育

　　寶寶托管：公民可享受托管津貼（根據(jù)家庭收入差別，這項(xiàng)津貼可達(dá)700多新元），而PR沒有。

　　幼兒園：以新加坡的幼兒園人民行動(dòng)黨社區(qū)基金會(huì)幼兒園為例，2016年學(xué)費(fèi)最近調(diào)整后，盡管各園的調(diào)整具體有所不同，但公民仍然比PR占明顯優(yōu)勢(shì)。

　　小學(xué)報(bào)名：小一報(bào)名時(shí)，如果報(bào)名人數(shù)超過學(xué)校招生名額，那就抽簽分配。公民先抽，而且抽兩次，直到確保公民都報(bào)上了，才輪到PR抽簽。

　　津貼：公民就讀新加坡政府小學(xué)可享受政府的津貼，而永久居民則無法享受。

　　醫(yī)療

　　綜合診療所門診費(fèi)：以新加坡國(guó)立保健集團(tuán)的綜合診療所為例，新加坡公民一般門診費(fèi)（含消費(fèi)稅）為12.73新幣，18歲及以下的兒童和65歲及以上的老年人門診費(fèi)則為7.28元，PR則需要支付32.96元；

　　在新加坡保健集團(tuán)的綜合診療所，新加坡公民的門診費(fèi)為11.8元，兒童和老年人為6.5元，而PR則為22.5元。家庭醫(yī)生門診，新加坡公民的門診費(fèi)為23.50元（兒童和老年人同樣價(jià)格），而PR為35.80元。

　　牙科診療所的診費(fèi)：新加坡公民在新加坡國(guó)立保健集團(tuán)的牙科診療所需要支付16.16-27.29元之間的門診費(fèi)（含消費(fèi)稅，下同），兒童和老年人需要支付11.34-17.98元。PR則為24.29-40.87元。

　　而在新加坡保健集團(tuán)旗下的牙科診所，公民的收費(fèi)為14.10-23.50元，而PR則為21.10-35.30元。

　　另外，在上述兩家綜合診療所作牙科護(hù)理或牙病治療如美白等項(xiàng)目，公民與永久居民需要支付的費(fèi)用也有所不同。

　　育兒

　　新加坡為了鼓勵(lì)新加坡人生育子女，政府給新加坡公民大筆的嬰兒花紅和稅務(wù)回扣。只要生一個(gè)就有現(xiàn)金拿，生的越多，拿的越多，連同稅務(wù)回扣，可達(dá)十多萬新幣。

　　

擴(kuò)展閱讀：適合移民新加坡的人群

　　
新加坡移民適合尋找“稅務(wù)天堂”的人士

　　高額賦稅是許多資金非常龐大的企業(yè)主的頭疼事，稅收制度越來越完善苛刻對(duì)于資金龐大的人群來說就要繳納更多的稅，而新加坡項(xiàng)目可以做到合法規(guī)避各種賦稅，優(yōu)化資產(chǎn)配置！新加坡為區(qū)域性征稅，且稅制低廉（公司所得稅-17%；資本利得稅-豁免），海外收入無需申報(bào)納稅。無遺產(chǎn)稅。這就是為什么眾多像您這樣的成功人士，不僅是全家移民新加坡，也逐漸把個(gè)人資產(chǎn)移民到新加坡，合理合法節(jié)稅，又能降低成本讓資產(chǎn)世代傳承。

　　有隨時(shí)出入境需求的人士

　　入籍簡(jiǎn)單，護(hù)照通行全球。在獲得新加坡永久居民兩年之后即可申請(qǐng)加入公民。無強(qiáng)制居住要求。獲得新加坡護(hù)照后，共免簽173個(gè)國(guó)家，包括美國(guó)、加拿大、英國(guó)、中國(guó)、香港、日本及絕大部分歐洲國(guó)家。

　　無法坐“移民監(jiān)”的申請(qǐng)人士

　　目前的事業(yè)主要在國(guó)內(nèi)，無法坐移民監(jiān)，卻希望為自己和家人的未來早做打算。新加坡較大的優(yōu)勢(shì)在于，孩子在新加坡讀書即可輕松滿足移民監(jiān)要求，無需申請(qǐng)人全家居住于新加坡。

　　開拓海外業(yè)務(wù)同時(shí)兼顧國(guó)內(nèi)生意的人士

　　新加坡是名符其實(shí)國(guó)際貿(mào)易金融中心、亞洲貿(mào)易中轉(zhuǎn)站，與美國(guó)雙邊貿(mào)易自由往來，沒有關(guān)稅。在新加坡設(shè)立公司，可降低出口關(guān)稅成本，起到了的貿(mào)易跳板作用。同時(shí)，新加坡距離北京飛行時(shí)間6小時(shí)，距離上海飛行時(shí)間5小時(shí)。無時(shí)差。如果您想兼顧國(guó)內(nèi)事業(yè)，而又需要開拓海外業(yè)務(wù)，新加坡無疑是較好的選擇。如果您把孩子放在新加坡讀書，讓您放心的同時(shí)也方便隨時(shí)看望；或者您全家移居新加坡，也可以隨時(shí)回國(guó)探親，相比較去歐洲、北美、澳洲，您無需承受長(zhǎng)途旅行的勞累和倒時(shí)差的辛苦與不便。

　　重視子女教育的人士

　　新加坡實(shí)施雙語教育，讓孩子在掌握流利英語的同時(shí)不放棄母語，而且子女可就讀政府公立學(xué)校，享有國(guó)民教育及優(yōu)質(zhì)英語教育環(huán)境。劍橋體系的教育系統(tǒng)，使得孩子的成績(jī)受到世界的認(rèn)可?？梢暂p松報(bào)讀美國(guó)，英國(guó)等知名高等學(xué)府。

　　希望快速取得海外身份的人士

　　許多家庭的移民等待審批時(shí)間很長(zhǎng)，容易耽誤家庭、事業(yè)、子女教育等計(jì)劃，而新加坡項(xiàng)目條件以及流程簡(jiǎn)單，快至8-12個(gè)月就能一步到位拿到綠卡！