【導(dǎo)讀】現(xiàn)在德國購房也成為了很多人的選擇，那在德國購房該如何獲取貸款?也為各位整理德國移民買房貸款的利率，各位也可以參考一下。

　　德國銀行的買房貸款一般都是定息，不過有分年限來劃分利率?，F(xiàn)在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。貸款的利率也與貸的多少有關(guān)。一般是房價的90%說成是100%然后如果在60%(其實是54%)以下就是了。而中國的房貸是浮動的。

　　首先要說的是，在各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。德國的銀行可能會考慮接受這些客戶：

　　可能性1：70%至80%的股權(quán)()。其余經(jīng)費由德國的本土銀行貸款。他們以房產(chǎn)證的級償付作為抵押。

　　可能性2：起草中國四大銀行的擔(dān)保。向四大銀行其中之一的法蘭克福支行貸款。(單獨協(xié)商)。

　　可能性3：起草中國四大銀行的擔(dān)保，在德國將其轉(zhuǎn)化為60%的現(xiàn)金貸款，以產(chǎn)權(quán)證書(Grundbuch)的第二級償付作為抵押。德國的銀行可能貸款35%至40%，但必須以Grundbuch的級償付作為抵押。這種模式只適用于較大的規(guī)模，因為其涉及到較高的工作量。一旦成功，需支付給公司一項的費用。

　　在各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。對于持有房產(chǎn)的企業(yè)，條件是類似的。

　　德國按揭利率處于歷史低點。德國銀行的買房貸款一般都是定息，不過有分年限來劃分利率?，F(xiàn)在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德國房貸的利率也與貸的多少有關(guān)。一般是房價的90%說成是100%然后如果在60%(其實是54%)以下就是了。而中國的房貸是浮動的。