【導(dǎo)讀】去法國(guó)買(mǎi)房，畢竟異國(guó)他鄉(xiāng)，萬(wàn)一有風(fēng)險(xiǎn)處理起來(lái)也很麻煩。但是據(jù)法國(guó)《世界報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)行業(yè)有助于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)維持。下面就帶大家了解下法國(guó)房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)如何。

　　 【1、建立房地產(chǎn)信托的監(jiān)管機(jī)制】

　　房地產(chǎn)信托資金對(duì)房地產(chǎn)融資需求是一個(gè)很好的補(bǔ)充，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)以及信托投資的運(yùn)作特點(diǎn)，面對(duì)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)要建立了相對(duì)完善的管理體系和運(yùn)作體系，由于房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害很大，可以專(zhuān)門(mén)建立了一套針對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管制度，嚴(yán)格限制信托控制權(quán)過(guò)于集中、嚴(yán)格限制資金來(lái)源、資金投向和收益分配，依靠市場(chǎng)機(jī)制和監(jiān)管制度的設(shè)計(jì)防范風(fēng)險(xiǎn)；在內(nèi)部管理方面，房地產(chǎn)投資信托聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員來(lái)負(fù)責(zé)公司的日常事務(wù)與投資運(yùn)作，并實(shí)行多樣化投資策略，盡量選擇不同地區(qū)和不同類(lèi)型的房地產(chǎn)項(xiàng)目及業(yè)務(wù)。通過(guò)集中專(zhuān)業(yè)管理和多元組合投資，有效進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)收益管理。

　　 【2、減少項(xiàng)目本身風(fēng)險(xiǎn)】

　　信托公司在進(jìn)行項(xiàng)目選擇的時(shí)候，可以聘請(qǐng)有市場(chǎng)公信力的房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析及評(píng)估，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及前景有一個(gè)獨(dú)立、真實(shí)的認(rèn)識(shí)；深入調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力、財(cái)務(wù)及資信情況，選擇與經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力雄厚、資信狀況良好的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作；落實(shí)土地房產(chǎn)抵押、第三方保證、質(zhì)押等擔(dān)保措施，在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，加強(qiáng)資金監(jiān)控，做到“封閉運(yùn)行，專(zhuān)款專(zhuān)用”。

　　通過(guò)這一系列的手段，信托公司能將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制在最小范圍之內(nèi)，限度地保證信托資金的安全，保護(hù)委托人和受益人的利益。

　　 【3、提高專(zhuān)業(yè)的水平和分析判斷能力】

　　開(kāi)發(fā)商要有較強(qiáng)的項(xiàng)目實(shí)施管理能力，以保證項(xiàng)目能夠順利按計(jì)劃進(jìn)行，減少開(kāi)發(fā)過(guò)程中的時(shí)間、資金、人才、信息等方面的浪費(fèi)。開(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)須配備各種專(zhuān)業(yè)人員，這些專(zhuān)業(yè)人員能夠熟悉開(kāi)發(fā)過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)，形成良好的項(xiàng)目實(shí)施管理能力。如對(duì)于前期策劃，包括選址、可行性分析、商業(yè)規(guī)劃、建筑規(guī)劃、盈利模式等工作，開(kāi)發(fā)商應(yīng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)或設(shè)計(jì)公司參與到項(xiàng)目來(lái)，盡量采納用專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議。

　　信托公司房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)投資分析和管理能力不足的情況，風(fēng)險(xiǎn)控制的一個(gè)基本思路就是引入“外腦”，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)化管理、咨詢(xún)服務(wù)，借助專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的判斷和管理，預(yù)見(jiàn)并有效控制房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。這種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)信托基金類(lèi)似，已經(jīng)是一種行之有效的實(shí)踐。

　　在法律層面，《信托法》規(guī)定，受托人可以委托他人處理信托事務(wù)，這為房地產(chǎn)信托引入專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供了法律基礎(chǔ)。房地產(chǎn)信托將部分信托事務(wù)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)處理，以契約形式明確專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和承擔(dān)的責(zé)任，既可以加強(qiáng)房地產(chǎn)信托的專(zhuān)業(yè)管理能力，各專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)又分擔(dān)了其責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，各專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)也以自身信譽(yù)為信托計(jì)劃提供了無(wú)形擔(dān)保，具有信用增級(jí)的作用。

　　 【4、提高項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理水平】

　　對(duì)于房地產(chǎn)信托投資項(xiàng)目，信托公司一定要有風(fēng)險(xiǎn)管理的意識(shí)和技術(shù)。

　　從某種意義上說(shuō)，地產(chǎn)信托產(chǎn)品在市場(chǎng)上存在的問(wèn)題是，信托公司由于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)了解得不夠，就會(huì)直接導(dǎo)致投資人受害。信托公司在進(jìn)行項(xiàng)目選擇的時(shí)候，可以聘請(qǐng)有市場(chǎng)公信力的房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析及評(píng)估，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及前景有一個(gè)獨(dú)立、真實(shí)的認(rèn)識(shí)；深入調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力、財(cái)務(wù)及資信情況，選擇與經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力雄厚、資信狀況良好的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作；落實(shí)土地房產(chǎn)抵押、第三方保證、質(zhì)押等擔(dān)保措施，在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，加強(qiáng)資金監(jiān)控，做到“封閉運(yùn)行，專(zhuān)款專(zhuān)用”。通過(guò)這一系列的手段，信托公司能將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制在最小范圍之內(nèi)，提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平，限度地保證信托資金的安全，保護(hù)委托人和受益人的利益。