【導(dǎo)讀】在英國買過房或租過房的人，或多或少都跟房產(chǎn)中介打過交道。買房的時(shí)候，怎么限度的跟中介打好交道....有時(shí)對于買房來說，事關(guān)重要。今天就來說幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，希望對您有所幫助，歡迎閱讀！

　　一，珍惜那些賣房宣傳不給力的“好中介”

　　市面上的中介有很多，有一些是全國連鎖的，規(guī)模比較大；有一些是私人所有，規(guī)模非常小。全國連鎖的中介賣房比較中規(guī)中矩，按照流程辦事，但收費(fèi)比較高。而私人中介服務(wù)質(zhì)量層次不齊，萬一遇到不靠譜的會很令人憂心。

　　賣房的時(shí)候，中介大多為賣家服務(wù)...然后有一些規(guī)模小的中介，有些時(shí)候甚至都會忘了把房源放上網(wǎng)......

　　對于這些中介來說，他們是賣家的噩夢...

　　但是，他卻是我們買家的“朋友”。

　　比如，如果房產(chǎn)中介不能有效的對房源進(jìn)行宣傳，比如忘記放到網(wǎng)站上了（不可原諒！）或者推送并不積極，或者沒有全方位全渠道推送，這意味著只有很少很少的人能夠得知該房產(chǎn)待售的信息。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，97%的買家都是通過網(wǎng)上搜索開始尋找房源的。那網(wǎng)上信息不多的房源，看房者和競價(jià)者就少了......時(shí)間一長，賣家心里著急啊，這時(shí)候你的出價(jià)就算比賣家的心理預(yù)期明顯要低，也是有商談和成交的可能性的。

　　如果你能看到這些被宣傳不給力的房子，你砍價(jià)或者買到便宜的幾率就大。（畢竟跟你一起競爭的買家少嘛）

　　怎么尋找這種宣傳不到位的房產(chǎn)呢？

　　判斷的最重要標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)廣告是不是刊登在各大房產(chǎn)交易信息平臺上，比如Rightmove和Zoopla。你可以在你的目標(biāo)區(qū)域開車轉(zhuǎn)一圈，把門口掛了“ForSale”牌子的房產(chǎn)記錄下來，然后回家上網(wǎng)所有該區(qū)域的房產(chǎn)廣告對比一下，看看是否有漏網(wǎng)之魚。

　　已經(jīng)在網(wǎng)上刊登了廣告，但是只有一張外部或內(nèi)部照片的。這種宣傳照片不多的房產(chǎn)，會讓普通的自住型買家或者比較懶的房產(chǎn)投資者猶豫。普遍的心理是：大家都希望看到關(guān)于房產(chǎn)比較細(xì)節(jié)的照片來決定要不要繼續(xù)。作為勤勞的投資者，可以優(yōu)先聯(lián)系這類型房產(chǎn)的中介，看有沒有機(jī)會撿漏。

　　特別關(guān)注網(wǎng)上中介比如eMoov,PurpleBricks所供應(yīng)的房產(chǎn)。這種網(wǎng)上中介一般就收取賣家少量的手續(xù)費(fèi)幫忙刊登一下廣告，后續(xù)看房事宜基本上會是房東親自出馬。所以找這種中介供應(yīng)的房源，就有可能跳過比較惱人的中介，直接跟房東洽談。

　　二，勤打電話跟蹤目標(biāo)房產(chǎn)情況

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，30%的房產(chǎn)會因?yàn)楦鞣N原因（比如說買家貸款申請沒有成功，買家突然有了更好的目標(biāo)想要退出目前的交易，還有比如脫歐了買家突然要觀望一下......）最終沒有完成交易，而回到市面上繼續(xù)出售。

　　這種重回市面的房產(chǎn)是很好的投資機(jī)會，因?yàn)橘u家本來覺得已經(jīng)快成交了，甚至已經(jīng)在同步進(jìn)行購買下一套自己房產(chǎn)的程序了，但交易的突然中止讓他更希望快點(diǎn)找到下一個(gè)買家......因此議價(jià)的空間更大。所以，對于之前感興趣但是競價(jià)沒成功的房產(chǎn)，或者發(fā)現(xiàn)時(shí)已經(jīng)在交易過程中的房產(chǎn)，不要放棄，要積極跟蹤。

　　怎么做才算積極跟蹤呢？

　　偶爾給中介發(fā)郵件詢問一下情況？

　　不對！

　　打電話給中介留下自己的聯(lián)系方式，要求一但房產(chǎn)回到市場就聯(lián)系？

　　不對！

　　應(yīng)該再主動(dòng)一點(diǎn)，每周給中介打一個(gè)電話，直到中介告訴你該房產(chǎn)已經(jīng)成功交易了。

　　別以為中介會有一個(gè)感興趣人員列表會挨個(gè)給你們打電話，這種事情對普通客戶的發(fā)生概率基本上是零！

　　每周固定時(shí)間主動(dòng)打電話聯(lián)系，雖然聽上去有點(diǎn)麻煩和做無用功，但是畢竟口水不要錢，買到心儀的房產(chǎn)才是王道。而且，就算房產(chǎn)最后沒有回到市面，你每周刷存在感的做法會讓中介認(rèn)識到你是個(gè)認(rèn)真的投資者，以后有機(jī)會說不定就真的能第一時(shí)間想到你了。

　　三，幫助是相互的，看房后記得給予清晰的反饋

　　想要中介友善的對待你，提供給你最及時(shí)有效的信息?你首先需要同樣友善的對待他們，配合他們完成工作，提供有用的信息。其中重要的一件，就是在看房后，向他們清楚的反饋你對于所看房產(chǎn)的想法。

　　試想一下，中介帶你去看了好幾套房，熱情洋溢的給你介紹，完了以后你就開始不接他們電話，不給予任何反饋為什么你沒興趣，換你你也不會太開心......畢竟他們還要向賣家反饋看房的結(jié)果，有哪些地方可以改進(jìn)的等等。

　　清晰且具體的反饋，說明一下為什么你不感興趣會幫助你建立良好關(guān)系。比如：我覺得衛(wèi)生間的設(shè)施比較陳舊，未來會有很多改建工作，第三個(gè)臥室太小了不符合我的要求，花園面積太小不符合我的預(yù)期等等。

　　這樣中介不僅會慢慢知道你的偏好，下次給你找到更好的房源，省得你一遍遍跑；也會清楚彼此沒有互相浪費(fèi)時(shí)間，都是有切實(shí)要求的有效溝通。

　　四，說到就盡量做到，沒有把握時(shí)不要輕易承諾

　　跟中介建立起好關(guān)系要花很長時(shí)間，但摧毀起來卻可以在一夕之間。道理很簡單：他們向賣家承諾已經(jīng)找到了買家，在某某時(shí)間花某某錢買房子，但如果因?yàn)槟愕脑驘o法完成交易，你說能不拉仇恨么......

　　因此，為了維護(hù)良好的合作關(guān)系，建議你在衡量各方面因素后從實(shí)際出發(fā)（安全起見，保守一點(diǎn)）對中介做出交易完成時(shí)間等方面的承諾。做出承諾以后要盡量遵守和執(zhí)行，實(shí)在無法做到的，要盡可能盡早給予通知并說明原因。

　　說了這么多，希望大家掌握到一些與中介打交道的小技巧，買到心儀的房子。