【導(dǎo)讀】近年來(lái)，隨著澳大利亞房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，澳大利亞不斷收緊了海外人士澳大利亞房產(chǎn)的政策。不過(guò)，出于海外資產(chǎn)配置、子女留學(xué)、度假房產(chǎn)等的需求，澳大利亞房產(chǎn)仍然是中國(guó)買家的。下面就給大家介紹下澳洲移民購(gòu)房需要繳納哪些費(fèi)用？歡迎閱讀！

　　

　　

　　

澳洲移民購(gòu)房需要繳納的費(fèi)用

　　1、房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)

　　無(wú)數(shù)海外申請(qǐng)者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，完成首付交易后，會(huì)申請(qǐng)貸款。幾乎所有的房屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用，這是必要繳納的。當(dāng)然，很多貸款機(jī)構(gòu)會(huì)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)免除相應(yīng)的收費(fèi)，申請(qǐng)者可以根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)選擇合適的銀行。

　　2、評(píng)估費(fèi)用

　　相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求對(duì)購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以給出一個(gè)具體公平的價(jià)格，購(gòu)房者需要支付一定的評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)因?yàn)椴煌臋C(jī)構(gòu)而異，澳大利亞當(dāng)?shù)赜行┿y行不收取評(píng)估費(fèi)，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)因購(gòu)房人士所購(gòu)買的房產(chǎn)類型、房源地區(qū)、戶型大小等等原因收取不同的評(píng)估費(fèi)用

　　3、律師費(fèi)用

　　購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要委托律師購(gòu)買進(jìn)行專業(yè)服務(wù)。根據(jù)律師的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)職責(zé)和水平等等不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則不同。很多移民申請(qǐng)者在購(gòu)買房產(chǎn)的過(guò)程中往往都會(huì)委托專業(yè)律師，專業(yè)律師會(huì)幫助購(gòu)房者完成房產(chǎn)交割的部分甚至是整個(gè)程序，收費(fèi)根據(jù)律師的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，費(fèi)用在幾百澳幣到幾萬(wàn)澳幣不等。購(gòu)房人士委托專業(yè)人士進(jìn)行交易，將能夠更好地購(gòu)買到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，融入當(dāng)?shù)厣睢?br/>

　　

　　

　　

擴(kuò)展閱讀：澳洲移民基本途徑

　　途徑1：親屬移民

　　親屬移民是移民類型中最簡(jiǎn)便的一種，發(fā)放的綠卡主要分為配偶綠卡，小孩綠卡，父母綠卡和最后一個(gè)親屬綠卡。

　　配偶簽證和綠卡：分為未婚夫婦簽證，臨時(shí)配偶簽證和配偶綠卡。未婚夫婦簽證(300)用于未婚夫婦，有效期9個(gè)月，在澳洲結(jié)婚后可繼續(xù)申請(qǐng)臨時(shí)配偶簽證(309);過(guò)了兩年臨時(shí)配偶簽證有效期，如果婚姻關(guān)系仍在，可申請(qǐng)100/81綠卡;如果結(jié)婚滿5年，或者滿兩年已經(jīng)有了孩子，就可以申請(qǐng)100配偶綠卡了。

　　小孩綠卡(101)：孩子的父母一方必須是澳洲永居民或者公民，且孩子本人未婚，25周歲以下或者18-25歲全日制在讀

　　父母綠卡：父母須年滿50歲，孩子有澳洲綠卡，且父母本人在澳住滿2年。分103綠卡和143付費(fèi)綠卡兩種，二者都可以享受澳洲公立醫(yī)療，但2年內(nèi)沒有其他福利，十年內(nèi)不能申請(qǐng)養(yǎng)老金。付費(fèi)綠卡經(jīng)濟(jì)擔(dān)保時(shí)間長(zhǎng)，每年需另外繳費(fèi)，但申請(qǐng)周期短。

　　最后一個(gè)親屬綠卡：申請(qǐng)人及其配偶在中國(guó)沒有父母，兄弟姐妹和成年子女，同父母綠卡一樣可享受公立醫(yī)療，但2年內(nèi)沒其他福利，10年內(nèi)不能申請(qǐng)養(yǎng)老金，且需經(jīng)濟(jì)擔(dān)保2年。

　　途徑2：技術(shù)移民

　　澳洲主流移民方式之一，多為在澳工作的留學(xué)生以及有其他一技之長(zhǎng)的人士使用，對(duì)英語(yǔ)成績(jī)有要求，分類最為復(fù)雜，其中又分獨(dú)立技術(shù)移民，州擔(dān)保技術(shù)移民和偏遠(yuǎn)地區(qū)技術(shù)移民擔(dān)保簽證。最常見，也算最平民化的一種是獨(dú)立技術(shù)移民簽證189，它是沒有任何附加限制條件的永居簽證，要求申請(qǐng)人的不超過(guò)45周歲，自身職業(yè)在澳洲緊缺職業(yè)列表sol或csol內(nèi)，通過(guò)相應(yīng)職業(yè)評(píng)估，雅思至少4個(gè)6的語(yǔ)言成績(jī)，且技術(shù)移民eol評(píng)分達(dá)到60分。

　　途徑3：投資移民

　　澳洲投資移民屬于188簽證大類，包括PIV簽證、132簽證、188E、188C簽證、188B簽證以及188A簽證，分別適合不同人群。

　　188A簽證(商業(yè)創(chuàng)新類)：適用于企業(yè)家，移民門檻低，投資金額少。也是申請(qǐng)人數(shù)最多，最常見的一種類型。

　　188A簽證具體的移民條件包括：

　　1、年紀(jì)55周歲以下(有些州可以放寬到55周歲以上);

　　2、家庭資產(chǎn)80萬(wàn)澳元以上;

　　3、移民評(píng)分65分以上;

　　4、持股30%以上，公司營(yíng)業(yè)額50萬(wàn)澳元;

　　5、投資20萬(wàn)澳元以上到澳洲創(chuàng)業(yè)。

　　188B簽證(投資者類)：針對(duì)股票投資者推出的移民簽證，適合資深的高手股民申請(qǐng)。值得一提的是，188B簽證的投資最簡(jiǎn)單最省心，只需要投資150萬(wàn)澳元購(gòu)買政府債券即可申請(qǐng)綠卡。

　　188B簽證具體的移民條件包括：

　　1、年齡55周歲以下;

　　2、操作過(guò)150萬(wàn)澳元的投資并合法賺取過(guò)150萬(wàn)澳元以上;

　　3、家庭資產(chǎn)225萬(wàn)澳元以上;

　　4、移民評(píng)分65分;

　　5、購(gòu)買150萬(wàn)澳元政府債券。

　　188C簽證(重大投資者類)：是近幾年推出的針對(duì)高資產(chǎn)人群的移民簽證，又叫500萬(wàn)澳元簽證。其中的一個(gè)好處就是投錢即可，申請(qǐng)者無(wú)需親自參與商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　188C簽證具體的移民條件：

　　1、投資500萬(wàn)澳元到澳洲合規(guī)的產(chǎn)品

　　2、沒有學(xué)歷、英語(yǔ)、經(jīng)商背景要求，也沒有年齡上限的要求

　　188C簽證還有很多優(yōu)點(diǎn)：幾乎沒有移民監(jiān)、申請(qǐng)速度非?？?，一般3個(gè)月就能獲批。

　　PIV類簽證(卓越投資者簽證)：要求投資滿1500萬(wàn)澳元，且申請(qǐng)者獲得澳大利亞商業(yè)委員會(huì)提名。

　　188E(創(chuàng)業(yè)者/企業(yè)家簽證)：要求雅思成績(jī)滿4個(gè)6，獲得澳大利亞第三方機(jī)構(gòu)不少于20萬(wàn)澳幣的投資，生意啟動(dòng)的12個(gè)月內(nèi)，將資金的10%投入到企業(yè)中，申請(qǐng)人持股至少30%。適合創(chuàng)業(yè)精神較強(qiáng)的人。這是目前澳洲所有投資移民簽證中，可以一步到位的獲得永居的簽證。

　　132簽證(商業(yè)天才類移民簽證)：

　　無(wú)需通過(guò)EOI打分系統(tǒng)，對(duì)英語(yǔ)和學(xué)歷無(wú)要求，對(duì)居住沒有量化要求，適合在國(guó)內(nèi)有成功生意，且愿意在澳洲做投資的企業(yè)家。132簽證分為顯著商業(yè)成就和風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)家兩類。

　　申請(qǐng)條件：

　　1、成功的經(jīng)商(管理)背景，參與日常管理

　　2、過(guò)去4年中有2年，在公司中擁有30%的股份(或如上市公司10%)

　　3、對(duì)應(yīng)的2年，此股份價(jià)值超過(guò)40萬(wàn)澳幣

　　4、對(duì)應(yīng)的2年，公司營(yíng)業(yè)額超過(guò)300萬(wàn)澳幣

　　5、全家總資產(chǎn)在150萬(wàn)澳幣以上

　　6、有州政府擔(dān)保(一般最少要求投資200萬(wàn)澳幣到澳洲項(xiàng)目上)

　　

　　

　　

擴(kuò)展閱讀：澳洲留學(xué)移民加分條件和移民方案

　　一、澳大利亞留學(xué)移民福利

　　·免費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)

　　·免費(fèi)義務(wù)教育

　　·高等教育無(wú)息貸款

　　·分娩津貼或者帶薪產(chǎn)假

　　·失業(yè)救濟(jì)金

　　·養(yǎng)老金

　　二、澳大利亞留學(xué)移民額外加分條件

　　社區(qū)語(yǔ)言：需要取得澳大利亞翻譯協(xié)會(huì)認(rèn)可的三級(jí)或三級(jí)以上資格認(rèn)證的，才可以獲得此項(xiàng)加分。

　　職業(yè)年：對(duì)順利完成澳大利亞學(xué)業(yè)，但因雅思成績(jī)或者年齡而無(wú)法達(dá)到移民要求的同學(xué)，想移民澳大利亞，就讀1年的職業(yè)年培訓(xùn)課程。目前，會(huì)計(jì)、IT、工程類畢業(yè)生，只要在移民局批準(zhǔn)學(xué)校參加實(shí)習(xí)培訓(xùn)課程，完成后就可以獲得5分的移民加分。

　　偏遠(yuǎn)地區(qū)：澳大利亞偏遠(yuǎn)地區(qū)并不是因?yàn)榈乩砦恢闷蚴锹浜蠖?，而是根?jù)出生率來(lái)定義的。一般一個(gè)地區(qū)連續(xù)2年出生率下降就會(huì)被定義為“偏遠(yuǎn)地區(qū)”。偏遠(yuǎn)地區(qū)對(duì)于人才的需求更大，就業(yè)機(jī)會(huì)更多。

　　三、不同學(xué)歷澳大利亞留學(xué)移民方案

　　1、高中生

　　1）申請(qǐng)本科預(yù)科，之后就讀本科，之后申請(qǐng)移民

　　2）直接就讀本科，之后申請(qǐng)移民

　　2、大專在讀或者大學(xué)在讀

　　1）申請(qǐng)本科之后申請(qǐng)移民

　　2）申請(qǐng)本科預(yù)科，之后就讀本科，之后申請(qǐng)移民

　　3）申請(qǐng)轉(zhuǎn)學(xué)分，之后申請(qǐng)移民

　　3、本科畢業(yè)或者大專畢業(yè)

　　1）申請(qǐng)碩士，之后申請(qǐng)移民

　　2）申請(qǐng)本碩連讀或者專升碩士課程，之后申請(qǐng)移民

　　4、碩士畢業(yè)

　　申請(qǐng)碩士或博士課程，之后申請(qǐng)移民