【導讀】近日，公布了一份英國投資購房出租城市的榜單。榜單根據五個指標對英國25個主要城市進行了分析，指標分別是：平均總租金、過去十年的租金回報率、房價上漲情況、空置率以及租房人口占城市總人口的百分比。下面就給大家介紹下英國移民買房的城市，歡迎閱讀！

　　

英國移民買房城市的榜單公布

　　第一名牛津得分:74

　　牛津這個城市中，整體人口的28%都在租房，平均租金高于英國平均水平，達到了每個房間平均每月596英鎊。此外，這里的空置房少，投資安全性高，過去十年間，房價平均每年上漲了4.8%。接下來，我們具體介紹一下牛津這座城為什么得分。

　　牛津地區(qū)主要以健康，教育，研發(fā)，科技和出版產業(yè)為主。人口約為154,000。當地政府預測，牛津每10年會增加15,000人口。

　　牛津的勞動力不足，當地提供的工作崗位數量遠多于當地的人口。約有46,000的通勤上班族，來牛津上班。在私人雇傭行業(yè)中，寶馬公司在當地有著多的員工，約為4,000名。

　　與此同時，牛津可以規(guī)劃建設商場和住宅的土地非常有限，同時當地對環(huán)境保護非常重視，不允許建筑破壞環(huán)境。因此，當地住房嚴重供不應求，房價不斷上漲，成為英國除了倫敦以外房價最貴的地區(qū)之一。

　　第二名曼徹斯特得分：72

　　曼徹斯特是歐洲留學生數量最多的城市之一，這個城市27%的居民都在租房。

　　這里的房產項目的出租回報率相當之高，大多在6%，有些甚至能達到10%。除此之外，房價上漲的速度也在英國名列前茅。

　　研究顯示，曼徹斯特多年的供應不足已經導致這座城市每年的住宅缺口高達5,100套，房屋的短缺將不斷推高現有住宅的價格。英國《電訊報》”官方評出十佳購房出租熱點之一。曼城的房屋出租率為98%，年租金收益（租售比）平均每年6-8%，這使得曼切斯特成為投資的理想之地。

　　對于海外買家來說，曼徹斯特大學，曼徹斯特城市大學，曼徹斯特音樂學院等眾多高校資源也很有優(yōu)勢。

　　此外，便利的交通（曼徹斯特有五個火車站，直達倫敦只需要約2小時。曼城機場也有直達北京的航班。）和豐富的體育文化（曼聯和曼城球隊）每年都吸引著來自全世界成千上萬的游客。

　　曼徹斯特還有全英國第二大的中國城，華人社會在這里有很大的規(guī)模。

　　第三名倫敦得分：71

　　過去十年，倫敦房價平均每年上漲5.5%，這一點比牛津還要高。之所以適合購房出租主要有以下原因：

　　1.學生租房需求量巨大

　　租客的主要來源之一是學生。在倫敦，學生數量是最多的。

　　2019年7月31日，QS全球教育集團發(fā)布了2020年全球留學城市榜單。英國倫敦蟬聯第一，繼2018年后再次被評為“全世界留學城市”。

　　在大學周圍租房，幾年大學讀下來也是一筆不小的費用。因此，越來越多的家長選擇以房養(yǎng)學。

　　以帝國理工大學為例，三年本科課程下來租金就要近3.8萬英鎊，與其租三年房子畢業(yè)后什么都沒有留下，不如加點錢付個倫敦公寓的首付，不僅能夠省下租金，還能把公寓的多余房間租出去，賺取生活費，畢業(yè)后房子一賣，除了賺房價上漲，還能賺一筆脫歐完成后英鎊上漲的匯率差。畢業(yè)后房子不賣，也可以是非常不錯的分散風險的海外資產配置。

　　倫敦，不僅是世界第一大金融中心，更是在政治、經濟、文化、教育、科技、商業(yè)、體育、傳媒、時尚等各個領域影響著全世界。

　　其他城市排名：

　　從排名城市中可以看出，英格蘭南部地區(qū)占據了主導地位。

　　排名前十名的城市，有7個位于英格蘭南部，除了牛津之外，布里斯托表現也很出色，過去十年，平均每年房價上漲4.8%。布賴頓有28%的居民都在租房。

　　英格蘭中部地區(qū)也有一些表現突出的城市，比如諾丁漢，很多項目都有7.3%的租金回報率。在這里24%的居民都在租房，僅次于倫敦的25%。

　　相比之下，約克郡顯得尤為遜色。除了赫爾排名稍微靠前一點之外，其余的城市排名都在后面。其中謝菲爾德的租金很低，平均每個房間每月租金為324英鎊。布拉德福德房價上漲較慢，平均每年上漲1.6%，此外房產空置率較高，約為4.1%。

　　

擴展閱讀：英國移民的養(yǎng)老福利制度

　　英國的養(yǎng)老金分兩種，一種叫職業(yè)養(yǎng)老金還有一種叫國家養(yǎng)老金。

　　職業(yè)養(yǎng)老金：

　　簡單來說，即從工資中扣除一些錢存入你的養(yǎng)老金賬戶，同時你的雇主也需要支付相應的錢進入你的帳戶，待到你退休后就可以提取你的職業(yè)養(yǎng)老金。職業(yè)養(yǎng)老金里的錢始終是在個人名下，所以職業(yè)養(yǎng)老金的帳戶就像是個人銀行帳戶，承載著公司和政府給你滿滿的愛。

　　只不過在達到一定年齡前（一般在60-65歲，最早55歲）你無法從里面取出錢。雖然現在無法取出，但你可以對職業(yè)養(yǎng)老金帳戶里的錢進行投資理財，投資收益將在退休后全部歸于個人。幫你管理養(yǎng)老金投資的不是政府，而是養(yǎng)老金基金公司，養(yǎng)老金有一個的好處，那就是它是免稅的，而且是雙重免稅。你從收入中存入養(yǎng)老金帳戶的那部分錢，是免稅的，但在你取出時需要納稅了，可依然有25%的部分是免稅，其余75%的部分必須繳納個人所得稅。你的養(yǎng)老金基金公司把錢用于投資，你從中獲得的收益大部分也是免稅的。

　　國家養(yǎng)老金：

　　退休后，如果你滿足一定的要求，那么將獲得英國政府補貼給你的一筆國家養(yǎng)老金。

　　申請人領取國家養(yǎng)老金必須先擁有至少十年的國民保險紀錄，這十年的NI記錄并不需要是連續(xù)的十年。十年后，每增加一年，最后拿到的國家養(yǎng)老金金額就會相應地增加4.55英鎊。達到35年，就可以拿到每周159.55英鎊的養(yǎng)老金悠閑地頤養(yǎng)天年了。