【導讀】近年來隨著美國移民潮的興起，來自亞洲尤其是中國的申請人也越來越多。作為中國到美國的新移民，剛步入陌生的國家，對美國房產投資方面的知識是沒有的，今天，帶大家了解一下美國置業(yè)方面的內容。歡迎閱讀！

　　

　　

　　1.房產交易稅(RealtyTransferorRealtyTransferTax)?

　　

　　房產交易稅是為房地產產權交易特權而支付的稅額。根據你所在州不同，交易稅的征收方式迥異。如新澤西州，通常賣方只需付州稅而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。在紐約，如果你有貸款(Mortgage)，買方還需付MortgageTax(貸款稅)。

　　

　　2.買房后，有哪些費用項目可以抵扣聯(lián)邦所得稅?

　　

　　房地產稅和一百萬美元貸款的利益可以用于抵扣聯(lián)邦所得稅。此外，第二個貸款(通常是HomeEquityLoan)不超過10萬美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個貸款總額不能超過房屋合理市場價值。另外，只有在報稅時采用單項扣減(ItemizedDeduction)的報稅方式時，才能扣減房產稅和貸款利息，新房屋購買者還可以扣減點數費用(Points)。房屋重新貸款者不可扣減這類費用。房屋交易中德其他費用，如房產交易稅、律師費、登記費及貸款公司的信用報告費，估價費等均屬不可抵扣費用。

　　

　　3.房產稅(realEstateTaxorPRopertyTax)?

　　

　　房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅一般按年計，房價越貴，房產稅越高。一般講，房地產稅是用于市政、縣郡、學區(qū)、社區(qū)大學及其它政府機構。房地產稅屬聯(lián)邦個人所得報稅扣稅項目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項目，但各州規(guī)定不一。

　　

　　4.買房時，怎么查明房產稅?

　　

　　賣方一般應告知房屋近一年或幾年來的房產稅，這通常列在賣方經紀上市單上(MLS)。如沒有，買方律師可通過市政府稅務部門查詢。產權調查報告也能較準確地顯示地稅征收。值得注意的是有的市鎮(zhèn)是在房產易手時重新估價征收地稅。有的市鎮(zhèn)是每3到4年調整地稅。因此，作為買主，應提前查清，并理解你將來到底付多少地稅，這對你考慮是否應購買此屋亦有幫助。

　　

　　5.如果市鎮(zhèn)地稅估價都高于我的買價，怎么辦?

　　

　　可以根據你的買價來上訴(Appeal)，到估價委員會(TheAssessor’sBoard)。上訴時，你必須證明你的買價是合理市場價格(FairmarketValue)而不是從親戚手上廉價購得。

　　

　　6.貸款公司(Lender)依法應讓我知道哪些貸款資料?

　　

　　聯(lián)邦法律要求貸方(Lender)應披露所有貸款費用(LoanCost)，如估價費(AppraisalFees)、貸方律師費(Lender’sAttorneyFees)、托管費(EscrowFees)、貸方服務費(ServicesFees)、貸款利率(MortgageInterestRate)等。根據聯(lián)邦誠信貸款法案(FederalTruthinLendingAct)，所有的貸款公司或機構必須統(tǒng)一采用一致的計算方法來披露貸款費用以利于消費者比較。固之，貸款利率必須按APR(AnnualPercentageRate)形式通告貸款人(Borrower)。此外，聯(lián)邦平等信用機會法案(FederalEqualCreditOpportunity)嚴禁貸款中德種族、宗教、膚色、國別、性別、婚姻狀態(tài)以及是否接受公共資助資金等方面的歧視。

　　

　　到了美國后，美國移民總是會把置業(yè)放在首位，可是美國的購房置業(yè)和國內不管在流程上或者是費用繳納上都有所不同，建議大家在移民之前多做點功課。