移民澳洲購房貸款申請
澳大利亞家庭無論是買房還是建房，大多通過抵押貸款，除了人們自有的消費(fèi)觀念以及貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數(shù)優(yōu)惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長，貸款方便也是很重要的理由。
各地除了一般商業(yè)銀行提供住房抵押貸款外，還有專門運(yùn)用政府退休金和其它基金的私人財(cái)務(wù)公司。退休金由政府每月從各企業(yè)職員薪金中，強(qiáng)行抽取9％— 11％，一般由公司老板支付，職員退休后，還給個(gè)人。私人財(cái)務(wù)公司以低于市場借貸的價(jià)格從政府手里拿到退休金，再以低于銀行住宅抵押貸款利息0.5％— 1％的利息貸給購房者。
澳大利亞政府規(guī)定，首次購房，抵押貸款最多可貸到房價(jià)的95％（房價(jià)是由銀行或財(cái)務(wù)公司的估價(jià)師估價(jià)），但貸款額超過房價(jià)的80％的，需按貸款額的1％付貸款保險(xiǎn)。第二次購房，抵押貸款可貸到房價(jià)的 110％（包括律師費(fèi)、印花稅等），可以將首次購的房再抵押。抵押貸款還貸期限一般為20—25年。據(jù)了解，一個(gè)中等收入家庭購買一套250—300平方米的獨(dú)立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，約占家庭年總收入的33％—40％。一個(gè)中等收入偏下的家庭，購房面積一般在100—200平方米左右，支付的房款數(shù)額，約占家庭年總收入的30％—35％。
個(gè)人申請建房貸款，與購房抵押貸款政策相同。但在建房期間，銀行貸出的款額按施工進(jìn)度分期支付，監(jiān)督實(shí)施。
在抵押貸款期限內(nèi)，不影響房屋買賣交易，只要辦理了抵押物更換手續(xù)即可，甚至還可以追加貸款數(shù)額。寬松的住房金融政策，促進(jìn)了澳大利亞住房市場的活躍。
一、 貸款的流程為：?
選定房子——聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)——遞交申請——評估——交換合同達(dá)成共識(shí)——settlement。?
二、 何時(shí)進(jìn)入貸款程序?
在澳洲，當(dāng)看好房子之后，一般是先付 0.5% 的定金，然后兩周之后訂金升到 10% ，您還有一段時(shí)間完成自己的貸款程序，然后交錢入住。?
值得注意的是：如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因?yàn)槠渌N種原因您的貸款無法按時(shí)完成等等，房屋所有者有權(quán)不退還您的押金，而將該房賣給別人。?
貸款所需時(shí)間一般為六周，包括評估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。所以強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買房之際首先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個(gè)“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時(shí)間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險(xiǎn)。而且大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價(jià)格。而在國內(nèi)一般您購買房產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)會(huì)幫您全程服務(wù)貸款服務(wù)。?