【導(dǎo)讀】其實(shí)移民前或移民后買(mǎi)房是沒(méi)有區(qū)別的。但如果要貸款，就建議在報(bào)稅之前、甚至在登陸之前就買(mǎi)房會(huì)比較好。下面就給大家介紹下移民在美國(guó)買(mǎi)房的稅收，歡迎閱讀！

　　

移民在美國(guó)買(mǎi)房的稅收費(fèi)用

　　1、一次性購(gòu)房稅費(fèi)

　　買(mǎi)房時(shí)有很多一次性稅費(fèi)，包括交易稅、交接費(fèi)、產(chǎn)權(quán)稅、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、律師費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。

　　2、持有期間的稅費(fèi)

　　美國(guó)房產(chǎn)的持有費(fèi)用，分房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)、物業(yè)費(fèi)三項(xiàng)。

　　房產(chǎn)稅，大概是買(mǎi)價(jià)的1%到3%不等；

　　保險(xiǎn)費(fèi)，主要是火災(zāi)保險(xiǎn)，一年大概在1000~3000美元（若小區(qū)在洪水區(qū)，會(huì)有洪水險(xiǎn)）；

　　物業(yè)費(fèi)（若小區(qū)有物業(yè)管理），費(fèi)用從100到2000不等，看小區(qū)環(huán)境。

　　3、在買(mǎi)房時(shí)，有哪些費(fèi)用可以抵稅？

　　4、持有期間，有哪些費(fèi)用可以抵稅？

　　包括自住房和出租房?jī)煞N情況

　?、僮宰》浚悍康禺a(chǎn)稅和貸款利息可以用作抵稅。貸款利息限兩套房。

　　②出租房：所有與該房產(chǎn)的一些必要的和合理的費(fèi)用都可以抵稅，如之前提到的地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息等，這些都可以抵租金收入。

　　③另一個(gè)的抵稅費(fèi)用就是折舊費(fèi)，折舊費(fèi)按年限換算。住宅折舊27.5年，商業(yè)地產(chǎn)是39年。假如一套房子是275萬(wàn)美元，那么每年的折舊費(fèi)就是10萬(wàn)美元。

　?、芴貏e注意預(yù)扣稅，預(yù)扣稅是針對(duì)出租收入而言，由于中美之間有條約，稅率是10%。當(dāng)我們?cè)诘诙陥?bào)稅時(shí)，如果第一年沒(méi)有凈利潤(rùn)，那么可以申請(qǐng)將第一年的預(yù)扣稅退回來(lái)。（預(yù)扣稅：1980年，國(guó)稅局出臺(tái)了針對(duì)外國(guó)人投資美國(guó)房地產(chǎn)的法案，即FIRPTA。法案規(guī)定，外國(guó)人出售美國(guó)的房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方有義務(wù)在120天之內(nèi)預(yù)交賣(mài)價(jià)的15%給稅局。）

　　

擴(kuò)展閱讀：申請(qǐng)加入美國(guó)籍的條件

　　1、必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國(guó)居住5年。這是取得入籍的最低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過(guò)半年的時(shí)間離開(kāi)美國(guó)，如果超過(guò)半年以上，必須提供無(wú)意放棄美國(guó)住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長(zhǎng)申請(qǐng)入籍的時(shí)間，而重新計(jì)算在美國(guó)的居留時(shí)間。在美國(guó)實(shí)際居留的時(shí)間至少3年，起碼要達(dá)到法定期限的一半，才能向美國(guó)移民局提出入籍的申請(qǐng)。

　　2、與美國(guó)公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請(qǐng)。新移民法規(guī)定，與美國(guó)公民或美國(guó)永久居民結(jié)婚的外國(guó)公民，因結(jié)婚而獲得美國(guó)永久居民證后，應(yīng)在符合申請(qǐng)美國(guó)公民條件時(shí)，盡快申請(qǐng)入籍，以便早日成為美國(guó)公民，享有完全的美國(guó)公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系。

　　3、在提出入籍申請(qǐng)時(shí)，必須是在美國(guó)已連續(xù)居住5年的最后半年里，并且是已在當(dāng)?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個(gè)月的時(shí)間。

　　4、入籍的申請(qǐng)者必須年滿(mǎn)18歲。在美國(guó)已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國(guó)公民權(quán)，這時(shí)，可隨同父母自動(dòng)取得美國(guó)國(guó)籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨(dú)立申請(qǐng)入籍。如果未滿(mǎn)18歲的孩童，其父母當(dāng)中有一名是美國(guó)公民而一名是外國(guó)人時(shí)，有美國(guó)公民身份的一方可在其子女滿(mǎn)18歲之前代其申請(qǐng)入籍。

　　5、必須具備初步的英語(yǔ)讀、聽(tīng)、說(shuō)和寫(xiě)的能力。入籍的申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)英語(yǔ)有一定程度的了解，具有一定的英語(yǔ)能力，審查入籍資格時(shí)移民局官員以口試方式，入籍申請(qǐng)者要用英語(yǔ)回答有關(guān)美國(guó)歷史和美國(guó)政府方面的知識(shí)。以此來(lái)考查入籍申請(qǐng)者英語(yǔ)的實(shí)際表達(dá)能力。此種試題由美國(guó)政府印刷并公開(kāi)出售。如果申請(qǐng)人在第一次口試時(shí)未能合格，允許申請(qǐng)者在一年以?xún)?nèi)還有兩次補(bǔ)考機(jī)會(huì)。如果申請(qǐng)人年齡超過(guò)50歲，并在美國(guó)居留時(shí)間達(dá)20年以上的，可以免試英語(yǔ)，可由本國(guó)語(yǔ)言代替。移民法還對(duì)年齡已超過(guò)55歲，并已在美國(guó)取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請(qǐng)人，也實(shí)行免考英語(yǔ)，并由本國(guó)語(yǔ)言代替。

　　6、必須在美國(guó)5年的居留時(shí)間里表現(xiàn)良好。美國(guó)移民法規(guī)定，與他人有通*行為、賣(mài)*行為或重婚行為，或不盡撫養(yǎng)義務(wù)，以及有酗酒、吸毒行為等，都屬于品行不良，不能入籍。

　　7、必須對(duì)美國(guó)歷史與憲法、移民法有一定的了解。主要是對(duì)美國(guó)歷重要的事件、人物、政府組織機(jī)構(gòu)與權(quán)利的了解，以及對(duì)美國(guó)憲法原則和重要修正案內(nèi)容的了解。