【導(dǎo)讀】中國移民可以在美國貸款買房，首先，貸款的比例多數(shù)情況下不能超過住宅購買價格的70%，貸款首付因個人資產(chǎn)總額和信用度而異。其次，您可能需要在美國銀行開戶，這有助于在抵押貸款放貸機構(gòu)處建立個人身份證明。下面就給大家介紹下美國移民房產(chǎn)貸款的常見問題，歡迎閱讀！

　　

美國移民房產(chǎn)貸款的常見問題

　　

　　如果您符合下列要求，就有可能需要支付較大比例的首付，或有可能支付較高的利息和手續(xù)費(具體情況視銀行而定)：

　　

　　1.如果您沒有在美國工作的歷史，信貸歷史，或社會安全卡

　　

　　2.如果您沒有任何信貸報告的證明文件(無需主動提供，美國的銀行會向國內(nèi)信用機構(gòu)查詢)

　　

　　3.如果您沒有任何國內(nèi)收入證明文件

　　

　　4.如果您沒有原籍國頒發(fā)的護(hù)照

　　

　　5.如果您沒有任何國內(nèi)資產(chǎn)證明文件

　　

　　貸款的過程一般是怎樣的?需要多久?

　　

　　首先貸款公司會對您進(jìn)行貸款資格審核，審核內(nèi)容一般包括：

　　

　　1.您有沒有能力支付月供，償還抵押貸款(審核您提供的收入報告)

　　

　　2.您能否證明您的身份(通過護(hù)照和其它身份證明材料)

　　

　　3.您有資產(chǎn)總額

　　

　　4.您能提供您的信譽記錄(或您本國的等同物)

　　

　　如果貸款公司通過審查，認(rèn)為您有資格申請貸款，他們就會審查您想要購買的房產(chǎn)，目標(biāo)房產(chǎn)估值必須與貸款的額度等值。

　　

　　這是通過房產(chǎn)鑒定完成的，由抵押貸款公司的持證評估員前往房產(chǎn)現(xiàn)場鑒定，然后制定房產(chǎn)價格評估報告。這項評估是按房產(chǎn)的性能，狀況以及該地區(qū)最近售出房屋的價格為基礎(chǔ)制定的。必須相當(dāng)或高于貸款的金額才有資格申請抵押貸款。

　　

　　一旦鑒定完成，下一步是審查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況，由抵押貸款公司替您完成。確保該房產(chǎn)所有歷史清晰，確保您購買該房產(chǎn)是完全可接受的(系房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查)。

　　

　　擔(dān)保人(屬于抵押貸款公司)拿到貸款文件后，需要幾天時間批準(zhǔn)。一旦批準(zhǔn)，您就要會見抵押貸款公司的職員或放貸機構(gòu)授權(quán)的簽署文件和合同的代理人。

　　

　　在此過程中，貸款公司會向您解釋整個貸款內(nèi)容，您可通讀文件。在簽署文件時，要由公證人員驗證您的身份。

　　

　　貸款過程一般需要45天到90天，具體視情況而定。

　　

擴展閱讀：美國投資移民的優(yōu)勢

　　

　　1、申請人僅需要證明投資資金的合法來源，不受語言、學(xué)歷、年齡、商業(yè)背景的限制。

　　

　　2、獲得美國綠卡，可自由進(jìn)出美國，不受移民監(jiān)限制，不影響在中國的正常生意和生活。

　　

　　3、不需要自己創(chuàng)業(yè)，不必親自參與經(jīng)營及管理。

　　

　　4、配偶與21歲以下的子女均可同時獲得美國綠卡，并享受與美國居民同等的福利。

　　

　　5、對于申請者而言，無定居地點要求，可以自由出入美國和加拿大等世界大多數(shù)發(fā)達(dá)國家，有助于申請人把生意拓展到美國以及全世界。

　　

　　6、對于申請者的子女而言，可以享受美國免費基礎(chǔ)教育，能優(yōu)先進(jìn)入美國眾多優(yōu)秀學(xué)府。入讀哈佛、耶魯?shù)让５母怕蕪?%-5%上升到95%-97%，同時可選擇在美國或世界其他國家工作。

　　

　　7、美國的社會安全福利制度也較為全面完善，包括醫(yī)療服務(wù)、退休人子女教育補助金、社會安全福利金、失業(yè)救濟(jì)金以及對低收入家庭子女的津貼、對失業(yè)者的工作訓(xùn)練補助及學(xué)童營養(yǎng)等。