【導(dǎo)讀】現(xiàn)在很多來(lái)自各地的人在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)用來(lái)度假。就算移民去美國(guó)的話也需要一個(gè)居所，但是美國(guó)房產(chǎn)比較貴，那就只能是貸款買房了。下面就給大家介紹下美國(guó)移民貸款買房相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，歡迎閱讀！

　　美國(guó)買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國(guó)銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、或其它的活躍帳戶往來(lái)，比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。

　　根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。以匯豐銀行為例，存款余額在15萬(wàn)美元就可以開通理財(cái)服務(wù)并享受有關(guān)房屋抵押的四類服務(wù)，包括：抵押、房屋凈值貸款、抵押、和房屋凈值貸款。有一點(diǎn)很明確，匯豐銀行為理財(cái)客戶準(zhǔn)備了很多的服務(wù)項(xiàng)目，其中象抵押這樣的項(xiàng)目，客戶在美國(guó)的信用基礎(chǔ)也是可以作為在美國(guó)之外購(gòu)房使用的。具體各項(xiàng)服務(wù)下的不同貸款額限制等細(xì)節(jié)，請(qǐng)以為您服務(wù)的銀行經(jīng)理提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　美國(guó)買房貸款條件二：美國(guó)房屋和城市發(fā)展部相關(guān)的項(xiàng)目主要包括：房租補(bǔ)貼計(jì)劃、直接貸款計(jì)劃、資本墊付計(jì)劃等。在過(guò)去的幾十年中，這些計(jì)劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對(duì)收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個(gè)定義：1.低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地區(qū)的中間值的50%。

　　美國(guó)買房貸款條件三：其它放貸機(jī)構(gòu)的房貸條件。

　　美國(guó)買房貸款條件細(xì)則

　　1、借貸人在過(guò)去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源。

　　2、借貸人是否有良好的信用記錄。

　　3、借貸人是否有一定存款支付首付。

　　4、借貸人長(zhǎng)期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。

　　5、借貸人每月是否能按時(shí)還貸。

　　美國(guó)買房貸款種類

　　1、通過(guò)美國(guó)商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款;

　　2、通過(guò)美國(guó)放貸機(jī)構(gòu)貸款;

　　3、通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。

　　美國(guó)房貸利率

　　在美國(guó)，固定貸款利率期限范圍很寬，常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。近有選擇40年的。