【導(dǎo)讀】近來(lái)EB-1A特殊人才項(xiàng)目受到追捧，此項(xiàng)目以“0投資，全家快速拿到綠卡”的優(yōu)勢(shì)吸引著大批想要移民的中產(chǎn)精英們。但是，不同于EB-5投資移民項(xiàng)目的投資者，EB-1精英移民項(xiàng)目的投資者在財(cái)力上比前者弱，另外對(duì)移民生活有極大的憧憬。所以，這部分人群在移民受理成功后，很有可能移民移居，享受海外優(yōu)質(zhì)社會(huì)福利、教育資源。但是，問(wèn)題也隨之而來(lái)，買(mǎi)房是很多人移民美國(guó)后的頭等大事，但是如果手頭比較緊，剛剛踏入美國(guó)又不太了解當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)政策，如何選擇貸款買(mǎi)房呢？下面就讓來(lái)告訴大家，歡迎閱讀！

　　

　　

　　首先我們來(lái)看看美國(guó)房貸有哪些類(lèi)別：在美國(guó)，抵押貸款通常有30年、20年、15年和10年的固定利率，以及7/1ARM（可調(diào)支付利率抵押貸款）、5/1ARM等可調(diào)節(jié)利率。

　　

這兩大類(lèi)貸款的區(qū)別是什么呢？

　　

　　1、可調(diào)節(jié)利率相比固定利率來(lái)講，利率更低；

　　

　　2、ARM的利率會(huì)隨市場(chǎng)變化而調(diào)整。例如：根據(jù)HSH的數(shù)據(jù)，自1986年至今，美國(guó)房貸利率總體走低。不過(guò)如果市場(chǎng)行情走高，固定利率期結(jié)束后也有可能會(huì)增加（漲幅在合同中有限制）。

　　

購(gòu)房者如何拿到最低利率？

　　

　　（一）信譽(yù)越高利率越低

　　

　　信用分?jǐn)?shù)是美國(guó)貸款中一個(gè)重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)講：

　　

　　FHA貸款（聯(lián)邦住房管理局貸款）要求的最低信用分?jǐn)?shù)是580；

　　

　　FannieMae貸款（房利美貸款）要求的最低信用分?jǐn)?shù)是620-660；

　　

　　傳統(tǒng)貸款要求的最低信用分?jǐn)?shù)是660，低于此標(biāo)準(zhǔn)只能拿到次級(jí)貸款，利率遠(yuǎn)高于其它貸款；

　　

　　信用分?jǐn)?shù)達(dá)到760以上則會(huì)有利率，800分以上者可以享受個(gè)別房貸公司的更優(yōu)惠利率。

　　

　　（二）首付比例不要太低

　　

　　一般來(lái)說(shuō)，首付在20%以上即可拿到利率，不過(guò)低于20%不代表不能貸款，對(duì)于不同的房屋貸款機(jī)構(gòu)有不同的要求。例如：SingleHouse和Townhouse的首付要求為10%-20%；FannieMae則要求首付最低為5%，巨額貸款首付不低于10%；FHA則要求首付最低為3.5%，低于3.5%在美國(guó)很難申請(qǐng)到貸款。

　　

　　（三）申請(qǐng)房貸的三種用途

　　

　　按照貸款目的來(lái)區(qū)分，房貸可分為購(gòu)買(mǎi)、重新貸款和抵押貸款三種類(lèi)型。購(gòu)買(mǎi)和抵押貸款比較常見(jiàn)，在此不贅述。重新貸款是什么意思呢？下面我們來(lái)了解下。

　　

　　重新貸款是很多人不知道的省錢(qián)方法。很多人貸了30年固定利率后，就沒(méi)有考慮過(guò)貸款和利率的事情了。但是利率就像股票一樣，會(huì)有走高和走低的情況。重新貸款就是通過(guò)修改貸款協(xié)議的方式，使支付條款更加適應(yīng)債務(wù)人目前的收入和償付能力。重新貸款服務(wù)通常提供相對(duì)較低的利率和月度清償金額。所以在利率走低的情況下，可以事先用MortgageCalculator計(jì)算一下，然后重新修改簽訂協(xié)議，或許這一舉措能夠?yàn)槟阍谖磥?lái)的每個(gè)月內(nèi)節(jié)省幾十到幾百元呢。