由于美國(guó)前幾年的房市泡沫，現(xiàn)在美國(guó)的房?jī)r(jià)，比較中國(guó)及其它亞洲地區(qū)，相對(duì)上便宜許多，因此，有很多亞洲的投資者，尤其是中國(guó)的投資者，想借用此低價(jià)的機(jī)會(huì)，能夠進(jìn)場(chǎng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，為未來(lái)的獲利甚至移民做佈局。在美國(guó)購(gòu)房貸款的基本條件，有三項(xiàng)的審核標(biāo)準(zhǔn)：收入及報(bào)稅資料 IncomeTax Record一般銀行要求貸款者必須在美國(guó)工作及報(bào)稅具備二年以上的記錄，並且要符合銀行要求的收入報(bào)稅要求才能取得銀行的貸款。有些美國(guó)公民或綠卡者，在海外的收入，如果在美國(guó)申報(bào)也可以當(dāng)成收入來(lái)貸款。信用記錄 Credit History貸款申請(qǐng)者須有在美國(guó)的信用記錄，如有信用卡，車貸或房貸的付款記錄，如有信用卡車貸或房貸的付款記錄，它會(huì)僅適應(yīng)在美國(guó)三大信用公司的報(bào)告上。如果有良好的信用記錄，貸款比較容易通過(guò)，而且相對(duì)的銀行費(fèi)用可以減少些。個(gè)人資產(chǎn)及頭期款 Asset Down Payment個(gè)人資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)如現(xiàn)金. 股票，以及不動(dòng)產(chǎn)，如房子，車子這些資料，必須填寫在貸款申請(qǐng)書中。以上三項(xiàng)的基本條件，是針對(duì)申請(qǐng)傳統(tǒng)性貸款 Conventional 所定出的，三項(xiàng)條件的好壞是讓銀行決定貸款給貸款者與否，或者給予不同的貸款方式及利率為例來(lái)說(shuō)，如果貸款者有良好的信用記錄及很多的頭期款，但是在美國(guó)缺少報(bào)稅記錄。銀行可以給予貸款者不查收入的貸款，但利率一般比傳統(tǒng)性貸款高。接下來(lái)我們要討論的外國(guó)人 Foreigner貸款就是此類型的貸款。外國(guó)人（非綠卡或公民）在美國(guó)如何取得貸款？外國(guó)人如要在美國(guó)置產(chǎn)及貸款是可以的。但要具備以下的條件。? 需要有合法的美國(guó)簽證，如觀光 B1、B2 商務(wù)考察 L1、L2 或者是特殊人才職業(yè)在地簽證 H1 都可以。另外的是學(xué)生簽證 F1。銀行需要簽證及有效護(hù)照的影本。? 提供在美國(guó)或者國(guó)外的在職證明。雖然此貸款無(wú)需查貸款者在美國(guó)的報(bào)稅記錄，但是貸款者則必須提供公司的在職證明 無(wú)論在美國(guó)或者國(guó)外。在職證明只要簡(jiǎn)單闡述貸款者的職位，工作年限即可無(wú)需說(shuō)明貸款者的收入。? 需準(zhǔn)備比較多的頭期款 Down Payment此貸款大致要求百分之30%--40% 的頭款，舉例來(lái)說(shuō)，如果您要購(gòu)買$500,000美金的房子，您大約要準(zhǔn)備$150,000--$200,000 的頭款，而且此頭款是從您個(gè)人賬戶所匯出。在美國(guó)，有許多銀行看上具有投資潛力吸外國(guó)投資者，尤其是中國(guó)投資者，為了方便外國(guó)人很順利能來(lái)美國(guó)投資置產(chǎn)，提供了此項(xiàng)方便的外國(guó)人貸款。只要有具備以上三項(xiàng)的條件，無(wú)須提供美國(guó)信用記錄或者美國(guó)報(bào)稅記錄，就可以順利貸款。在貸款界服務(wù)了20 年。我們常常在討論，有時(shí)外國(guó)人貸款比本國(guó)人貸款簡(jiǎn)單太多了。接下來(lái)幾個(gè)月，有些銀行將提出更簡(jiǎn)單、利率更低的貸款，如有新的訊息，我們很樂(lè)意與大家分享。