【導(dǎo)讀】從美國稅法上說，如果納稅人同時(shí)擁有兩套住宅，他居住時(shí)間相對較長的那套住宅為首要住宅—即自住房。另一個(gè)房產(chǎn)一般就會被認(rèn)定為投資型房產(chǎn)或度假屋。下面就給大家介紹下美國移民自住房與投資房貸款的區(qū)別，歡迎閱讀！

　　

【篇一】美國移民自住房與投資房貸款的區(qū)別

　　
一、鑒別投資房

　　鑒於自住房貸款有低利率等優(yōu)惠政策，很多民眾即使在購買投資房時(shí)也想以自住房申報(bào)。實(shí)際上，銀行會依據(jù)一些條件來判定顧客購買的房產(chǎn)是用自住還是投資。

　　二、付點(diǎn)數(shù)降利率

　　如果民眾想要以自住房的利息來購買投資房，也有一種辦法，就是付點(diǎn)數(shù)。一個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是貸款金額的1%。舉例來說，對於40萬的投資房貸款，根據(jù)房利美的規(guī)定，如果要拿自住房的利息，貸款時(shí)要付兩個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是40萬乘2%，也就是一次性付8000元。

　　那么是選擇一次性購買點(diǎn)數(shù)，還是較高的利率?這要看民眾保持投資房多久。例如壹個(gè)貸款40萬、30年還清的房子，投資房比自住房的每月還貸相多出100元，如果選擇付點(diǎn)數(shù)，大約7年就把8000元賺回;但如果購房者打算兩三年就賣掉房子，那么就沒必要購買點(diǎn)數(shù)了。

　　三、首付要求高

　　從貸款比例來講，投資房貸款最多只能申請到70%，這就是說購房者至少要付30%的首付，而自住房貸款有時(shí)可以達(dá)到90%之多。銀行對首付的要求也會更高，自住房首付款可以由父母、朋友贈予，若購買投資房，銀行要查看申請人兩個(gè)月的銀行月結(jié)單，其中不允許有任何贈與款。另外，申請人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房僅為620分。

　　在美國，相對其他商業(yè)貸款，申請房屋貸款比較容易，而且利率較低，因此購買房產(chǎn)，要善於利用銀行貸款，也就是學(xué)會藉錢投資，用別人的錢賺錢。

　　但投資房貸款和自住房貸款有些不同。申請投資房貸款曾經(jīng)做過房東。投資房購買者去銀行貸款時(shí)，銀行會看負(fù)債和收入的比例，不能超過43%到50%。例如，某人月收入5000元，當(dāng)前自住房和未來的投資房加起來的所有貸款、地稅、保險(xiǎn)等負(fù)債額每月2500元，負(fù)債和收入比例剛好50%，他可以申請到這個(gè)貸款。但如果本人還有汽車貸款200元，負(fù)債達(dá)到54%，就不能申請到這棟投資房的貸款了。

　　如果是自住房，而且這套自住房還是用貸款買的。那么你在報(bào)稅時(shí)，和自住房相關(guān)的一些費(fèi)用都可以抵免稅，比如貸款利息、貸款點(diǎn)數(shù)、地稅等等。這相當(dāng)于給了購房者一個(gè)很大的稅務(wù)優(yōu)惠。

　　如果納稅人要出售自住房，原本要交納資本增值稅，但如果被出售的是自住房，且業(yè)主在近五年內(nèi)于該住宅居住至少兩年以上，賣房利潤個(gè)人低于25萬美元，夫妻低于50萬美元部分無需交納資本增值稅。

　　當(dāng)納稅人申報(bào)其自住房之后，美國稅務(wù)局將會定時(shí)檢查納稅人的電話記錄、賬單支付、納稅人是否有在住宅區(qū)行使其公民投票權(quán)等一系列可以顯示納稅人是否在該住宅常住的情況。因此，納稅人很難謊報(bào)其自住房的狀況。

　　如果你是以個(gè)人名義投資房產(chǎn)的，可以通過房子的地稅，保險(xiǎn)費(fèi)，房子的折舊費(fèi)，裝修維修費(fèi)，房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)等這些方式來抵稅。對高收入者來說，省下的稅可以高達(dá)40%，相當(dāng)于政府幫你給了一半的開支。

　　如果你是用公司名義投資房地產(chǎn)的，除了以上提及的抵稅項(xiàng)外，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費(fèi)用，員工的所有工資，福利，用公司的名義買的電腦，家具，電器等“辦公用品”等等，通通可以抵稅，專家建議，謹(jǐn)記保留原始發(fā)票，收據(jù)，或是信件等作為報(bào)稅憑據(jù)。

　　

【篇二】擴(kuò)展閱讀：適合華人移民的美國城市

　　1.洛杉磯

　　穩(wěn)坐最適合華人移民城市的首把交椅，是美國僅次于紐約的大城市。一年四季氣候溫和，陽光充足，關(guān)鍵是華人占總?cè)丝诒壤螅A人的地位也比較高，受到的限制比較小。這里經(jīng)濟(jì)也比較發(fā)達(dá)，工作機(jī)會比較多。

　　2.爾灣

　　爾灣屬于近幾年越來越受華人歡迎的移民城市，相應(yīng)的房價(jià)越來越高。這里受華人歡迎主要是因?yàn)闅夂蛞巳恕W(xué)區(qū)優(yōu)良、治安狀況好等等。

　　3.舊金山

　　華人比例非常高的城市，而且第一代華人很多，舊金山環(huán)境優(yōu)美，城市建設(shè)非常漂亮，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好。舊金山的唐人街也非常有名，但是舊金山這幾年的房價(jià)一漲再漲，好多人感覺到壓力大。

　　4.西雅圖

　　西雅圖是一個(gè)格調(diào)十足的城市，如果你喜歡下雨天坐在窗邊喝咖啡的那種悠閑生活的話那就選擇這里吧。而且這個(gè)城市文化氣息濃，精英匯聚，很多國際性大公司總部都設(shè)在這里。

　　5.圣地亞哥

　　如果你不喜歡大城市的那種擁擠感，那就考慮一下圣地亞哥吧，這是一座別有風(fēng)情的城市，也是加州第二大城市和美國的第八大城市。圣地亞哥作為生物制藥與無線通訊等高科技產(chǎn)業(yè)的重鎮(zhèn)，是全美科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展最有活力和特色的地區(qū)之一。在這里還可以用游泳、航海、沖浪、爬山、沙漠等方式打發(fā)業(yè)余時(shí)間。

　　6.芝加哥

　　芝加哥坐落在美麗的密歇根湖畔，是美國的第三大城市。從1833年建城起，芝加哥已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)國際知名的大都市，同時(shí)也是美國中西部的金融、經(jīng)濟(jì)和文化中心，并且以其運(yùn)輸、商業(yè)和獨(dú)特的建筑風(fēng)格著稱。城市中心的摩天大樓及各種現(xiàn)代建筑、飲食文化、政治傳統(tǒng)以及體育球隊(duì)均聞名于世。

　　7.紐約

　　紐約是大都市，華人非常多，在唐人街、法拉盛猶如置身中國，在這里購物、教育、建筑等等都很有優(yōu)勢，但缺點(diǎn)是相比較其他優(yōu)勢環(huán)境稍微差點(diǎn)事。

　　8.波特蘭

　　波特蘭風(fēng)景秀麗，是美國的“玫瑰之城”，也是美國重要的經(jīng)濟(jì)中心，關(guān)鍵是這里的生活開銷也很低。波特蘭市南部坐落著俄勒岡州立大學(xué)，是美國最的州立大學(xué)之一。

　　9.奧蘭多

　　這里雖然沒有大都會的繁華熱鬧，但在宜居程度上確不輸那些腰壯腿粗的大城市。這邊的生活開銷低，收入的所得稅低。不少中國人來到這邊直呼吃穿太便宜而不習(xí)慣！奧蘭多是世界上排的上名的休閑旅游城市之一，市區(qū)有多個(gè)面積不小的湖泊，街道也非常的干凈。

　　10.波士頓

　　馬薩諸塞州的波士頓靠山又臨海，是世界許多知名研究機(jī)構(gòu)、哈佛大學(xué)和麻省理工院所在地，高質(zhì)量的教育是吸引各地的移民和留學(xué)生的重要原因。波士頓有著眾多的常居華裔人口，以及規(guī)模位列全美前三名的唐人街，相對來說華人的生活水準(zhǔn)也是比較好的。

　　

【篇三】擴(kuò)展閱讀：移民美國的原因

　　1.尋求更好的醫(yī)療保健

　　想象一下，被嚴(yán)重的健康問題困擾，卻生活在一個(gè)只提供有限醫(yī)療保健服務(wù)的國家會是怎樣一種情形。美國癌癥協(xié)會今年1月公布最新研究顯示，由于先進(jìn)的治療方法、提早篩查、以及人們戒煙等生活習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，使得美國人的癌癥死亡率自1991年以來大幅下降了23%，幸存人數(shù)約170萬。據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，美國癌癥協(xié)會的這項(xiàng)監(jiān)測癌癥病例和死亡的最新研究，顯示出總體的癌癥死亡率下降，特別是肺癌、乳腺癌、前列腺癌、結(jié)腸癌和直腸癌。

　　2.給孩子創(chuàng)造更多機(jī)會

　　有時(shí)為了孩子的教育和未來的就業(yè)，父母往往做出最艱難的決定從自己的母國移民來美。在望子成龍的中國，父母為孩子移民他鄉(xiāng)的大有人在。據(jù)參考消息報(bào)道，調(diào)查公司CRR通過對185名有移民計(jì)劃的中國人進(jìn)行采訪后發(fā)現(xiàn)，中國人移民的最主要原因便是子女教育問題，有約65%的受訪者將此列為自身移民的首要出發(fā)點(diǎn)。

　　3.就業(yè)和商業(yè)機(jī)會多

　　在某些情況下，文化程度高、具有職業(yè)技能、語言能力過關(guān)的人為了美國能提供比自己國家更多機(jī)會選擇移民。在硅谷移民成功的例子比比皆是。盡管移民在美國只占人口的12%，但是他們創(chuàng)辦了硅谷52%的技術(shù)公司，貢獻(xiàn)了25%以上的專利。

　　4.基礎(chǔ)設(shè)施完善

　　大城市與小城市、城市與農(nóng)村的在基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)設(shè)施上的幾乎沒有差別，門羅維爾市是一個(gè)只有6000多人口的小城鎮(zhèn)。在小鎮(zhèn)的中心區(qū)，有一個(gè)占地上百畝的沃爾瑪超市，超市內(nèi)部面積有上萬平方米之大，超市內(nèi)商品種類之齊全、環(huán)境之整潔與大城市的沃爾瑪超市沒有任何兩樣。在穿越小鎮(zhèn)的（南阿拉巴馬大街）兩邊，每隔幾十米就有一家品牌餐館、麥當(dāng)勞、漢堡王等中國人熟知的國際快餐品牌分列兩邊，這里的居民與大城市居民一樣，享受著國際品牌供應(yīng)商的高質(zhì)產(chǎn)品與優(yōu)質(zhì)服務(wù)。大城市有的（除了大型劇院、*等）許多小城市都有，小城市有的（如房前屋后的森林）大城市則沒有，許多美國人更傾向住大城市郊區(qū)和中小城市。