【導(dǎo)讀】想要在德國(guó)安居置業(yè)或者投資房產(chǎn)，利用德國(guó)優(yōu)惠簡(jiǎn)便的貸款政策，無(wú)疑是節(jié)約購(gòu)房資本的好辦法。無(wú)論您是身在德國(guó)，還是居住在其他歐盟國(guó)家，只要具備相應(yīng)的資格，都可以在德國(guó)申請(qǐng)到購(gòu)房貸款。詳細(xì)的內(nèi)容就和一起往下閱讀。

　　

　　

常見(jiàn)購(gòu)房貸款的形式

　　

　　德國(guó)的房產(chǎn)金融體系主要分為建房互助儲(chǔ)蓄信貸社和抵押銀行貸款。近年來(lái)，前者在住房貸款業(yè)務(wù)中的比重持續(xù)下降。其原因主要是政府支持和補(bǔ)貼的力度下降以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。因此更多德國(guó)人選擇了抵押貸款，這樣可以較少的降低生活品質(zhì)。

　　

　　在德國(guó)最常見(jiàn)的抵押貸款形式有：等額本息式貸款（Annuit?tendarlehen）、保險(xiǎn)抵押貸款（Versicherungsdarlehen）以及購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄貸款（Bauspardarlehen）。

　　

銀行貸款所需要的材料

　　

　　1.歐盟國(guó)籍提供身份證或者護(hù)照影本，非歐盟國(guó)籍提供護(hù)照以及有效的居留證明；

　　

　　2.收入證明，根據(jù)貸款人屬性又分為以下幾種情況：

　　

　　雇員：提供最近3個(gè)月的工資單和上一年的報(bào)稅證明，如果上一年還沒(méi)有報(bào)稅，則提供上一年12個(gè)月的工資單。如果是在試用期，需要提供工作合同。

　　

　　公司總經(jīng)理兼股東：提供公司成立章程，上一年12個(gè)月的企業(yè)評(píng)估報(bào)告（簡(jiǎn)稱BWA），以及近兩年來(lái)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表以及報(bào)稅證明。

　　

　　自由職業(yè)者和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者：最近的BWA，上一年12個(gè)月的BWA，近兩年來(lái)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表以及報(bào)稅證明。

　　

　　-房租收入證明

　　

　　-其他收入證明

　　

　　3.如果是私立醫(yī)療保險(xiǎn)，需提供支出證明；

　　

　　4.如果離異并且支付或者接受撫養(yǎng)費(fèi)，也需要提供相關(guān)證明；

　　

　　5.負(fù)債列表；

　　

　　6.資產(chǎn)列表，如銀行存款、股票基金、儲(chǔ)蓄存款等等。

　　

　　以上貸款條件，對(duì)于德國(guó)以外的其他歐盟國(guó)家購(gòu)房者，也可以提供同等材料向德國(guó)銀行申請(qǐng)貸款。

　　

　　另外，為確保貸款償還能力，銀行還會(huì)敦促買主檢查現(xiàn)有保險(xiǎn)是否足以應(yīng)對(duì)緊急情況。常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有貸款人失業(yè)或者失去工作能力等，事先能考慮到潛在的危機(jī)，并有應(yīng)對(duì)之策。

　　

申請(qǐng)貸款的注意事項(xiàng)

　　

　　貨比三家，各大銀行的服務(wù)還是有所不同，一般銀行會(huì)提供免費(fèi)咨詢，貸款人可以比較報(bào)價(jià)中的管理和中介費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用是在Effektivzins中體現(xiàn)（Effektivzins是指加上銀行各類費(fèi)用的利率）。

　　

　　預(yù)估能夠貸款的額度，只需要明確銀行評(píng)估價(jià)格即可。銀行會(huì)對(duì)你要貸款的房屋價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，這個(gè)價(jià)值通常要比賣價(jià)低一些，一般可以貸款房?jī)r(jià)的80%。

　　

　　簽訂合同時(shí)，注意幾個(gè)指標(biāo)：一方面要注意償還本金的速度定義，是在2%以上，這樣可以盡快償清貸款和節(jié)省利息開(kāi)銷；另一方面注意追索權(quán)轉(zhuǎn)賣的條款，一些銀行可能會(huì)不經(jīng)貸款人的同意把追索權(quán)轉(zhuǎn)賣出去。

　　

　　盡量簽長(zhǎng)期合同。目前德國(guó)屬于低利息期，所以為了長(zhǎng)期鎖定低利率，盡量簽15年或者20年的固定利率貸款合同。

　　

　　如果購(gòu)買期房，準(zhǔn)備期利率的高低就很重要。對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，貸款是根據(jù)建設(shè)進(jìn)度分批撥付的。如果開(kāi)發(fā)商拖延了工程進(jìn)度，就必須支付準(zhǔn)備期利率了。這個(gè)利率一般為3%，貸款人可以對(duì)于免息的時(shí)間同銀行談判。

　　

　　考慮國(guó)家政策性銀行——德國(guó)復(fù)興信貸銀行（KfW）的貸款，可以為貸款人提供不同專案的貸款優(yōu)惠政策。同時(shí)也要注意州立銀行的優(yōu)惠政策。