【導(dǎo)讀】發(fā)達(dá)國家有著良好的生活環(huán)境，完善的社會(huì)福利及先進(jìn)的教育理念，這也是吸引眾多國人移民的重要因素。然而近年來，比較熱門的歐美國家移民的門檻越來越高，日本的優(yōu)勢則愈加凸顯。以下是整理的日本投資移民項(xiàng)目的優(yōu)勢，歡迎閱讀！

　　

【篇一】日本投資移民項(xiàng)目的優(yōu)勢

　　
一、辦理時(shí)間短：日本投資移民申請人一般只需要2-3個(gè)月即可獲得日本入管局核準(zhǔn)，3個(gè)月即可拿到準(zhǔn)移民簽證(注意：隨著申請人數(shù)的快速增長，這一審理速度可能會(huì)有所不同。

　　二、申請條件簡單：日本投資移民申請人并不需要申請人具有任何商業(yè)背景，1000萬日元以上(約合人民幣52萬)的資產(chǎn)不一定非由申請人經(jīng)商累積所得，也可以來自贈(zèng)與、繼承或其他合法方式。同時(shí)，在通常情況下，申請人無需說明投資到日本的1000萬日元(約合人民幣52萬)的來源。

　　三、孩子接受高等素質(zhì)教育：日本擁有眾多世界的大學(xué)，使子女得到更好的教育。小學(xué)，初中以及高中階段的學(xué)費(fèi)全免，持有投資類簽證的子女在就讀日本大學(xué)時(shí)，其學(xué)費(fèi)只是國外留學(xué)生的1/3至1/5，而且不受留學(xué)生配額的限制，因此進(jìn)入世界大學(xué)的機(jī)會(huì)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際留學(xué)生。

　　四、享受日本政府規(guī)定的福利：您和您的家人在入境日本后能夠立即享有的社會(huì)福利：傳染病的免疫和測試;社會(huì)安全法案規(guī)定下的特定的撫養(yǎng)和收養(yǎng)補(bǔ)助;緊急醫(yī)療救護(hù);短期，非現(xiàn)金的緊急救濟(jì);初高等教育下所享有的項(xiàng);高等教育和公共健康服務(wù)法案規(guī)定學(xué)生補(bǔ)助;工作培訓(xùn)等等。您和您家人在入境后五年能夠享有的聯(lián)邦社會(huì)福利：糧食券，貧困醫(yī)療援助;社會(huì)薪資補(bǔ)助;貧困家庭臨時(shí)援助等。

　　五、無移民監(jiān)，享受居住出行的優(yōu)勢：申請日本投資移民，申請人并不需要坐移民監(jiān)。另一方面如要定居日本，也可選擇日本的任何一個(gè)城市居住。同時(shí)，持有日本投資簽證，可能申請到世界上眾多國家的長期多次往返簽證。

　　六、投資的資金安全：申請人的投資金額不是投資在政府指定某個(gè)帳戶上，而是存在申請人自己在日本開設(shè)新公司的帳戶里，所以，資金也相當(dāng)安全。

　　

【篇二】日本移民投資購房的問答

　　1.置業(yè)后,如想加設(shè)建筑物,怎么辦?

　　在日本加建屬于非法,如須加建,須把圖則向市政府申請。

　　2.可不可以與配偶聯(lián)名買樓?

　　可以。但在買樓時(shí),須提交各人的住址証及身份證明書,而且每年報(bào)稅時(shí),須填寫各人報(bào)稅表。

　　3.可否在日本的銀行開銀行戶口收租?

　　日本政府為了防止外國人在日本進(jìn)行洗黑錢等非法活動(dòng),一般上日本的銀行不會(huì)為在日本沒有居留權(quán)（在留資格）的外國人開銀行戶口。日本的銀行只會(huì)為在日本持有居留權(quán)（在留資格）(例如,留學(xué),就勞,配偶,永住權(quán)等),并能提出外國人登錄證或住民基本臺(tái)帳卡的外國人開銀行戶口。

　　4.可否指示租客代報(bào)稅,代付固定資產(chǎn)稅,都市計(jì)畫稅,管理費(fèi),修繕積立金等?

　　不可。租客的角色只是租客,沒有責(zé)任代業(yè)主報(bào)稅及代付各個(gè)稅項(xiàng)等。

　　5.可否隨便向租客加租?

　　日本的租約一般是2年,每2年自動(dòng)更新租約1次,一般可在更新租約時(shí)向租客加租,但租客有權(quán)拒絶交新租。根據(jù)日本民事調(diào)停法24條之2款,屆時(shí)可能由調(diào)停委員調(diào)停。業(yè)主須提出加租的証據(jù),例如固定資產(chǎn)稅,都市計(jì)畫稅增加等。甚至有可能鬧至法庭,若業(yè)主在法庭輸了,須陪上雙方律師費(fèi)等。由于日本法律較保障租客,業(yè)主不能隨便驅(qū)逐有定期交租的租客及加租。而且,向租客隨便加租對于海外業(yè)主非常不利。萬一鬧至調(diào)停委員甚至是法庭,業(yè)主須親到日本出庭,聘請律師,翻譯員等。

　　6.什么是修繕積立金?

　　修繕積立金為1棟大廈各業(yè)主每月需付的建筑物檢查及維修準(zhǔn)備費(fèi)用。當(dāng)有電梯,外牆,公共水管,電線等檢查或維修時(shí),會(huì)從修繕積立金的基金抽出支付檢查和維修費(fèi)用。當(dāng)修繕積立金的基金款項(xiàng)不足時(shí),各大廈業(yè)主需攤分負(fù)擔(dān)檢查和維修費(fèi)用。

　　7.我想立即買樓及訂立物業(yè)買賣合約,但由于資金周轉(zhuǎn)關(guān)系,可否把交樓日期延遲?

　　不可。大約在雙方買賣價(jià)錢協(xié)議后約1個(gè)月交樓。交樓日期一旦決定,不能更改。如買方不能在如期交付馀款,須解除買賣合約。買方需賠上訂金,甚至需付買賣樓價(jià)約2成作為違約賠償金。所以一旦決定在日本買樓時(shí),請準(zhǔn)備充足資金后買樓。

　　8.外國人在日本置業(yè)，日本法規(guī)上是否有任何限制？

　　目前日本法規(guī)對外國人購買日本物業(yè)沒有特別限制，稅項(xiàng)跟日本人差不多。自1998年4月改法后，對于非日本國籍人士，于日本置業(yè)的限制已被取消

　　9.購買時(shí)只能使用日元嗎？

　　可以從中國電匯款項(xiàng)到日本，需以日元支付。

　　10.可以與配偶、家人聯(lián)名買樓房嗎？

　　可以，購買物業(yè)時(shí)只須提交各人的住址證明及身份證明書。每年報(bào)稅時(shí)，須各自填寫文件。

　　11.日本樓宇的面積是怎樣計(jì)算的？

　　專有面積是由牆壁的中心計(jì)起，建筑面積則是在登記時(shí)所記錄的由牆壁內(nèi)面開始計(jì)算，兩者會(huì)有所偏差，但少于10%。日本的分層樓宇的專有面積和建筑面積，不會(huì)計(jì)算公用走廊和大門部分。而露臺(tái)的面積，也不會(huì)計(jì)算在內(nèi)

　　

擴(kuò)展閱讀：日本經(jīng)營管理移民簽證的費(fèi)用

　　日本投資移民項(xiàng)目允許外國投資人、配偶及21歲以下的未婚子女通過投資相當(dāng)數(shù)量的資金，而獲得日本永久居民簽證（綠卡）。投資類居留簽證的主要精神是：外國投資者只要在日本境內(nèi)投資1000萬日元以上設(shè)立企業(yè)，并創(chuàng)造2個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就可獲發(fā)一年期的有條件移民簽證。若一年屆滿前90天，該項(xiàng)投資行為仍存在并運(yùn)轉(zhuǎn)正常，則投資者可申請一個(gè)3年期的長期居留簽證，并在3年后獲得正式的永久居留權(quán)。

　　一般情況，新設(shè)立的公司基本會(huì)有兩年左右的起步期。因此，簽證前兩年的續(xù)簽基本沒困難。關(guān)鍵是在第三年，這時(shí)候公司要有一定的營業(yè)額了，建議每年至少有500-1000萬日元（約合33萬-65萬人民幣），并且雇傭至少2位員工及合理的日常辦公費(fèi)。同時(shí)，公司及法人要正常納稅。所以，建議在最初設(shè)立公司時(shí)，考慮好公司的發(fā)展方向，并要有專項(xiàng)資金儲(chǔ)備，這樣才能保證簽證的延續(xù)，以及在日本基本的開銷。

　　再算算為了能夠維持公司運(yùn)營而要支出的成本，包括法人稅、稅理士、員工工資、房租及日常辦公。法人稅約需8萬日元/年（約合5000元人民幣）。稅理士約需25萬日元/年（約合1.5萬人民幣）。員工工資300萬日元/人/年（約合19萬人民幣）。房租約需100萬日元/年（約合6.5萬人民幣），日常辦公約需25萬日元/年（約合1.5萬人民幣）。按照雇傭至少2位員工，大概就是758萬日元/年（約合49萬人民幣），所以除了2位員工的工資，剩下的公司運(yùn)營成本大概一年就是158萬日元（約合10萬人民幣）。