【導(dǎo)讀】日本因其良好的投資環(huán)境以及2021年東京奧運會、2025年大阪世博會等各種因素，吸引了越來越多的海外人士來日購置房產(chǎn)投資。下面就給大家介紹下日本移民房產(chǎn)投資的指南，歡迎閱讀！

　　

【篇一】日本移民房產(chǎn)投資的指南

　　
一、日本房產(chǎn)投資趨勢

　　日本在歷經(jīng)房產(chǎn)市場低迷的20年之后，為了吸引更多移民，也為了改善當(dāng)?shù)厣僮踊⒗夏昊葼顩r，推出了“免費送房”的政策。從這個層面來看，目前日本房產(chǎn)市場有政府的利好政策，國人選擇在日本購房的環(huán)境是相對良好的。

　　數(shù)據(jù)顯示，日本房價在經(jīng)歷了漫長的衰退之后，從2013年起出現(xiàn)了緩慢的回升。而日本的投資公寓，由于其價格低廉，管理方便，也成為中國投資客的新標(biāo)的。根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“房天下”統(tǒng)計發(fā)布的《中國人海外購房趨勢報告》，日本已成為繼美國、澳大利亞、加拿大之后，中國人的第四大海外購房目標(biāo)國家，這些購房者半數(shù)以上來自上海、北京，預(yù)算多在60到120萬元之間。

　　二、日本房產(chǎn)收益高、稅收低

　　日本租金收益平均收益達到5.8%，高于世界各主要國家。日本房價收入比13.95，即平均來說，日本一套房屋13.95年的工資就能購入。

　　日本房產(chǎn)投資優(yōu)惠政策很多，譬如，持有房產(chǎn)時繳納的所得稅僅為3.4%，租金稅收是美國的十分之一左右。另外，日本的固定資產(chǎn)稅和都市規(guī)劃稅也有相應(yīng)的減免制度;更值得一提的是，特別根據(jù)土地和房屋的具體情況而采取差別稅率，充分兼顧社會公平。

　　三、日本房產(chǎn)政策相當(dāng)開放

　　永久產(chǎn)權(quán)：可以自由交易，也可以繼承

　　稅金合理：購買及持有的稅金等也與日本國民購買無區(qū)別

　　合法交易：日本法律明確規(guī)定，海外人士能和日本國民同樣購買與擁有房產(chǎn)和土地的所有權(quán)

　　與世界其他國家相比，在英加澳這些國家，投資人只能購買新房和收高額稅收的國家;在新加坡、泰國、菲律賓這些國家，可以用外國人的名義居住，但不能購買土地。因此，可以預(yù)見，這個國土的“開放”將為它帶來全新的生命力，包括房地產(chǎn)市場。

　　

【篇二】擴展閱讀：日本配偶移民簽證須知

　　一、日本社會的結(jié)婚的感覺

　　在日本社會，有戀愛結(jié)婚和相親結(jié)婚的形式。戀愛結(jié)婚，通常相識后有了解對方人性的期間。而且，相識的場所一般來講也很自然。但是相親結(jié)婚，作為日本的傳統(tǒng)習(xí)俗，是在男女相識機會少的時代和農(nóng)山村地區(qū)至今仍沿襲的一種結(jié)婚形態(tài)。

　　這種情況，是介紹人通過適當(dāng)?shù)卣{(diào)查?考慮雙方的家庭狀況和經(jīng)濟狀況后進行介紹。無論采用哪一種結(jié)婚形態(tài)，婚姻的經(jīng)過都有其特有的理由，作為一個很自然的東西很容易地向第三者說明并使其理解。

　　二、日本人配偶簽證的問題點

　　雖說是和外國人結(jié)婚，如果成為夫婦的當(dāng)事人的相識和婚姻的經(jīng)過是很自然的話，日本人配偶者簽證的申請許可并非難題。因為只要向雙方的國家如實地提交正當(dāng)?shù)幕橐錾暾埡突橐鼋?jīng)過的書面材料就可以了。

　　然而，到現(xiàn)在為止，特別是日本男性和中國女性的婚姻，作為獲得日本人配偶簽證許可的手段頻繁辦理實質(zhì)上并不存在的結(jié)婚手續(xù)。

　　完全不相識的當(dāng)事者，數(shù)日內(nèi)結(jié)婚，成為夫婦，按照日本的習(xí)俗是很難理解的事。雙方只通過照片被介紹，相識僅數(shù)日便結(jié)婚成為夫妻，這不僅不符合日本的習(xí)俗,我認(rèn)為在其它國家也是一種很異常的事。

　　三、正當(dāng)結(jié)婚的證明

　　相識簡短，在申請簽證時如果不能充分地說明結(jié)婚的意愿和婚姻的經(jīng)過，那只有在將來作事后的結(jié)婚意愿和事實是真實的說明，除此之外沒有別的辦法。如果說明的材料不充分，即使口頭說“真的結(jié)婚了”，如果沒有證據(jù)證明，也很難說服審查機關(guān)。

　　如果真的想和外國的妻子在日本同居生活，經(jīng)常去看望、不斷地取得聯(lián)系、(書信、郵件)、寄生活費等采取作為配偶的理所當(dāng)然的行動是自然的。