【導(dǎo)讀】新移民想去美國，應(yīng)該怎么解決住宿問題呢？今天就和大家來說說移民美國后租房還是買房好，希望能給大家來說說移民美國住宿的詳細(xì)情況。歡迎閱讀！

　　

　　

美國租房好處

　　

　　超過三分之一的美國人愿意甚至樂意租房，自有他們的想法。根據(jù)美國媒體的報(bào)道，租房客認(rèn)為，租房的好處多得很。主要是：

　　

　　其一，沒有維護(hù)的費(fèi)用或修理的賬單。買房子的，保養(yǎng)草坪、空調(diào)維修、清洗地毯，修修弄弄，什么都要錢。租房的，若有問題，打個(gè)電話就行了。

　　

　　其二，不用交房產(chǎn)稅。美國任何房子都必須每年交房地產(chǎn)稅，稅率各地不同，多數(shù)約為1%至2%，只要房子是你的，就得每年交稅。所以在美國，買房就得交，租房不用交。

　　

　　其三，不用付大筆的首付。在美國購房，首付通常為20%。有的貸款項(xiàng)目，可降低至5%。

　　

　　其四，具有城市便利性。美國自有房子，絕大多數(shù)是獨(dú)立房或聯(lián)體別墅，多數(shù)分散在大城市外的小城鎮(zhèn)和郊區(qū)。去超市、醫(yī)院等基本設(shè)施，還算方便，開車十來分鐘。但是，到中心區(qū)，開車得一個(gè)小時(shí)左右。美國出租的房子，基本上是公寓或者康渡，多數(shù)建造在中心區(qū)，看歌劇、上酒吧、逛商店，都很方便。

　　

　　其五，租房給你靈活性。若買了房子，挪動(dòng)就不太容易。以求職來說，租房子，人可跟工作走，就近租房上班。也有“量體裁衣”的便利，單身租一居室，結(jié)婚有孩子了，租兩居室。收入增多了，租三居室。收入減少了，也可自己降低標(biāo)準(zhǔn)。所以，美國30歲以下的小夫妻，有半數(shù)是租房的。

　　

　　還有一條具有美國特色的重要好處，美國租房客沒有想到。那就是：租房的享有的權(quán)益，跟買房的是一樣的。比如，孩子進(jìn)好學(xué)區(qū)的好學(xué)校。美國公立中小學(xué)（含1年幼兒園），完全免費(fèi)。資金來源于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)稅。就近入學(xué)，好學(xué)區(qū)的房價(jià)比較貴，但買不起學(xué)區(qū)房并不等于進(jìn)不了好學(xué)區(qū)。很簡單：租房子。在好學(xué)區(qū)租房子，憑租約就能入學(xué)。

　　

　　許多美國人認(rèn)為，買房子實(shí)際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個(gè)月不交月供，銀行就會把房子收回去。買房好，還是租房好？沒有絕對的回答。只能是因人而異、因地而異了。

　　

租房理由

　　

　　鑒于買房可能有種種好處，有時(shí)候房主在發(fā)現(xiàn)買房并不總是最明智的財(cái)務(wù)選擇時(shí)頗感驚訝。

　　

　　首先，每月租房的成本會低于買房，即便它們是同一社區(qū)同樣大小和相同品質(zhì)的房子。

　　

　　有時(shí)候房主會驚訝地發(fā)現(xiàn)買房并不總是最明智的財(cái)務(wù)選擇。

　　

　　比如說，租房者不用繳納房產(chǎn)稅丶房屋保險(xiǎn)費(fèi)并且在大多數(shù)情況下也無需支付維護(hù)費(fèi)用。專家指出，房主每年支付的這些費(fèi)用大約相當(dāng)于房屋總價(jià)的3%。

　　

　　租房者往往可更自由地搬往國內(nèi)其他地方，這一點(diǎn)在就業(yè)市場疲軟之時(shí)很重要。如果有合適的機(jī)會出現(xiàn)，他們也許能更自由地在另一個(gè)城市找工作，而不必等著把房子賣掉。

　　

　　如果房主需在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期賣房，就算房價(jià)未必像金融危機(jī)期間那樣嚴(yán)重下跌，房主也會虧損一大筆錢。房價(jià)溫和下跌是常見現(xiàn)象。

　　

在美國租房子需要考慮哪些問題？

　　

　　1.能住學(xué)校的房子一定不要自己出去折騰，土豪除外。學(xué)校的UAH簡直是上西區(qū)租房界的良心，提供的幾種房型性價(jià)比非常高。筆者有幸住過其中的三種，下面分別說說：

　　

　　1）Dorm就是我們平時(shí)說的學(xué)生宿舍，有兩人間也有單人間，廁所廚房公用。一般剛?cè)雽W(xué)本科生是必須住學(xué)生宿舍的，研究生申請后也有可能被分入宿舍。Dorm的價(jià)格相對較低，一般在900-1100刀左右。雙人間可能更便宜。

　　

　　2）Apartment兩室一廳或者三室一廳的公寓?；径际切卵b修過的，有的帶家具有的不帶，學(xué)校的郵件上會寫得很清楚。如果和室友相處得不錯(cuò)，這種房型是很舒適的，價(jià)格在1000-1300刀不等。

　　

　　3）Studio一室一廳，或者沒有廳的一室。自己房間內(nèi)有衛(wèi)生間、微波爐、冰箱，有的帶著廚房，自成一體。價(jià)格比較高，1300-1500刀以上。2.CUCSSA是個(gè)好論壇。哥大中國學(xué)生論壇，提供了很多找房和租房的信息。注意辨別騙子的釣魚網(wǎng)站鏈接。3.如果這樣還找不到，那么一定要聯(lián)系靠譜的房屋出租公司。例如哥大附近的優(yōu)質(zhì)房屋資源基本被兩個(gè)公司壟斷，COSO和EmpireManagement。COSO的房子裝修風(fēng)格統(tǒng)一，干凈衛(wèi)生，但是房間比較小，有的房間甚至放下一張雙人床后就幾乎沒有落腳的地方了。說了房屋信息來源，再來來說說看房的時(shí)候都要睜大眼睛看什么地方：

　　

　　1.一定要看看有沒有蟑螂、老鼠、臭蟲！！中國在開展偉大的除四害運(yùn)動(dòng)時(shí)，美國人民還生活在蛇蟲鼠蟻的水深火熱之中。

　　

　　2.水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等是不是包含在房費(fèi)中。一般情況下水費(fèi)是包的，電費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)與室友平攤。

　　

　　3.押金一般是一個(gè)月租金，跟公司直接簽約要求三個(gè)月租金做押金。小心二房東將一年或者若干個(gè)月的租金一次收走，有的同學(xué)曾因?yàn)槎繓|卷款消失，拖欠租房公司的租金而被連夜趕出來。

　　

　　4.注意問一下樓里是否有superintendent，如果各種電器、馬桶壞了可以找他們來修理。

　　

　　5.找屋里或者樓里有l(wèi)aundryroom的，否則你還要扛著一包衣服去大街上找洗衣房。

　　

　　6.有電梯，方便搬家。

　　

　　7.要了解一下幾個(gè)人share一個(gè)衛(wèi)生間，一般2-3個(gè)人合適。再多的話女生們就要打架了。

　　

　　8.有的房間是用客廳隔出來的，一般價(jià)格會低一些，800-900刀左右?？捶康臅r(shí)候如果碰到這種類型的房間可以壓價(jià)。