【導(dǎo)讀】移民英國(guó)，“住”始終都是大筆開(kāi)銷之一。因此移民英國(guó)購(gòu)得房產(chǎn)自住或今后生財(cái)都是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資，以至英國(guó)移民購(gòu)房交易的比例不斷增加，就來(lái)說(shuō)說(shuō)英國(guó)買(mǎi)房貸款辦理房產(chǎn)證怎么做。

　　【1、預(yù)算評(píng)估】

　　根據(jù)自身的購(gòu)房目的及財(cái)務(wù)狀況，挑選適合的房源，選好樓盤(pán)。通過(guò)前期調(diào)查，清晰自己的購(gòu)房需求，以及資金的核算并且了解房子潛在的資金回報(bào)率;看完房后確定自己的預(yù)算.

　　【2、貸款初步同意書(shū)(AIP)】

　　在確定自己預(yù)算之后，需要走訪各個(gè)房屋中介來(lái)尋找自己心儀的房子。但是在和中介洽談之前需要拿到貸款初步同意書(shū)AIP(AgreeinPrinciple)即銀行初步同意書(shū)，因?yàn)楫?dāng)你出示此證給中介看，顯示自己買(mǎi)房的認(rèn)真程度，并且可以在交易時(shí)(議價(jià))有一定優(yōu)勢(shì)。大部分房屋開(kāi)發(fā)商或者中介在介紹房產(chǎn)詳細(xì)信息前，都需要你出示AIP來(lái)證明資金實(shí)力以確保購(gòu)買(mǎi)房屋的嚴(yán)肅性.

　　【3、市場(chǎng)調(diào)研】

　　通過(guò)房屋中介，實(shí)地考察所看重的房子也就是預(yù)約看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情況和周?chē)幼…h(huán)境;房屋的類型，比如獨(dú)立式花園別墅，半獨(dú)立是花園別墅，公寓，獨(dú)門(mén)獨(dú)院?jiǎn)螌有∥莼蛘呔S多利亞式的排屋;了解房屋中介的實(shí)力或者房產(chǎn)發(fā)展商的實(shí)力以及口碑;接下來(lái)當(dāng)然是要了解房產(chǎn)的升值空間，如果自己不了解可以請(qǐng)專業(yè)人士評(píng)價(jià)并且給予建議。

　　【4、價(jià)格溝通】

　　房屋中介提供價(jià)格以及買(mǎi)家對(duì)房子出價(jià)，這個(gè)出價(jià)并不一定要比中介或者房東所出價(jià)格高，通常交易雙方可以通過(guò)溝通達(dá)成協(xié)議，即敲定成交價(jià)。講價(jià)期間不需交押金。但若是購(gòu)置期房，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先要定金，大致1000鎊(1萬(wàn)人民幣)左右。洽談期間，購(gòu)房者能夠自由停止房產(chǎn)交易。當(dāng)雙方達(dá)成交易預(yù)付定金后，如需貸款，則需要準(zhǔn)備貸款所需資料。

　　這里我們提供一份英國(guó)購(gòu)房費(fèi)用，僅供參考，房?jī)r(jià)會(huì)因房型低端的差異有變化：

　　【5、貸款申請(qǐng)-準(zhǔn)備申請(qǐng)材料】

　　身份證明

　　學(xué)生有效的身份證明，即護(hù)照或者ID卡。

　　地址證明

　　學(xué)生剛抵達(dá)英國(guó)時(shí)的警察局的注冊(cè)信;如果自己租房在校外住的需要提供每月所繳的水費(fèi)，電費(fèi)或者CouncilTax等賬單;如果在學(xué)校的宿舍，可以從學(xué)校internationaloffice要一封證明信，住址證明信或者宿舍繳費(fèi)單。

　　銀行賬單

　　提供近三x個(gè)月內(nèi)的銀行賬單。所上繳貸款申請(qǐng)當(dāng)天算起的三個(gè)月內(nèi)賬單。

　　財(cái)產(chǎn)證明

　　通常學(xué)生沒(méi)有存款，基本資產(chǎn)來(lái)源都來(lái)自父母，所以具體材料準(zhǔn)備，請(qǐng)咨詢專業(yè)人士。