【導(dǎo)讀】中國(guó)移民可以在美國(guó)貸款買房，首先，貸款的比例多數(shù)情況下不能超過(guò)住宅購(gòu)買價(jià)格的70%，貸款首付因個(gè)人資產(chǎn)總額和信用度而異。其次，您可能需要在美國(guó)銀行開(kāi)戶，這有助于在抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)處建立個(gè)人身份證明。下面就給大家介紹下美國(guó)移民房產(chǎn)貸款的常見(jiàn)問(wèn)題，歡迎閱讀！

　　

美國(guó)移民房產(chǎn)貸款的常見(jiàn)問(wèn)題

　　

　　如果您符合下列要求，就有可能需要支付較大比例的首付，或有可能支付較高的利息和手續(xù)費(fèi)(具體情況視銀行而定)：

　　

　　1.如果您沒(méi)有在美國(guó)工作的歷史，信貸歷史，或社會(huì)安全卡

　　

　　2.如果您沒(méi)有任何信貸報(bào)告的證明文件(無(wú)需主動(dòng)提供，美國(guó)的銀行會(huì)向國(guó)內(nèi)信用機(jī)構(gòu)查詢)

　　

　　3.如果您沒(méi)有任何國(guó)內(nèi)收入證明文件

　　

　　4.如果您沒(méi)有原籍國(guó)頒發(fā)的護(hù)照

　　

　　5.如果您沒(méi)有任何國(guó)內(nèi)資產(chǎn)證明文件

　　

　　貸款的過(guò)程一般是怎樣的?需要多久?

　　

　　首先貸款公司會(huì)對(duì)您進(jìn)行貸款資格審核，審核內(nèi)容一般包括：

　　

　　1.您有沒(méi)有能力支付月供，償還抵押貸款(審核您提供的收入報(bào)告)

　　

　　2.您能否證明您的身份(通過(guò)護(hù)照和其它身份證明材料)

　　

　　3.您有資產(chǎn)總額

　　

　　4.您能提供您的信譽(yù)記錄(或您本國(guó)的等同物)

　　

　　如果貸款公司通過(guò)審查，認(rèn)為您有資格申請(qǐng)貸款，他們就會(huì)審查您想要購(gòu)買的房產(chǎn)，目標(biāo)房產(chǎn)估值必須與貸款的額度等值。

　　

　　這是通過(guò)房產(chǎn)鑒定完成的，由抵押貸款公司的持證評(píng)估員前往房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)鑒定，然后制定房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告。這項(xiàng)評(píng)估是按房產(chǎn)的性能，狀況以及該地區(qū)最近售出房屋的價(jià)格為基礎(chǔ)制定的。必須相當(dāng)或高于貸款的金額才有資格申請(qǐng)抵押貸款。

　　

　　一旦鑒定完成，下一步是審查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況，由抵押貸款公司替您完成。確保該房產(chǎn)所有歷史清晰，確保您購(gòu)買該房產(chǎn)是完全可接受的(系房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查)。

　　

　　擔(dān)保人(屬于抵押貸款公司)拿到貸款文件后，需要幾天時(shí)間批準(zhǔn)。一旦批準(zhǔn)，您就要會(huì)見(jiàn)抵押貸款公司的職員或放貸機(jī)構(gòu)授權(quán)的簽署文件和合同的代理人。

　　

　　在此過(guò)程中，貸款公司會(huì)向您解釋整個(gè)貸款內(nèi)容，您可通讀文件。在簽署文件時(shí)，要由公證人員驗(yàn)證您的身份。

　　

　　貸款過(guò)程一般需要45天到90天，具體視情況而定。

　　

擴(kuò)展閱讀：美國(guó)投資移民的優(yōu)勢(shì)

　　

　　1、申請(qǐng)人僅需要證明投資資金的合法來(lái)源，不受語(yǔ)言、學(xué)歷、年齡、商業(yè)背景的限制。

　　

　　2、獲得美國(guó)綠卡，可自由進(jìn)出美國(guó)，不受移民監(jiān)限制，不影響在中國(guó)的正常生意和生活。

　　

　　3、不需要自己創(chuàng)業(yè)，不必親自參與經(jīng)營(yíng)及管理。

　　

　　4、配偶與21歲以下的子女均可同時(shí)獲得美國(guó)綠卡，并享受與美國(guó)居民同等的福利。

　　

　　5、對(duì)于申請(qǐng)者而言，無(wú)定居地點(diǎn)要求，可以自由出入美國(guó)和加拿大等世界大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家，有助于申請(qǐng)人把生意拓展到美國(guó)以及全世界。

　　

　　6、對(duì)于申請(qǐng)者的子女而言，可以享受美國(guó)免費(fèi)基礎(chǔ)教育，能優(yōu)先進(jìn)入美國(guó)眾多優(yōu)秀學(xué)府。入讀哈佛、耶魯?shù)鹊母怕蕪?%-5%上升到95%-97%，同時(shí)可選擇在美國(guó)或世界其他國(guó)家工作。

　　

　　7、美國(guó)的社會(huì)安全福利制度也較為全面完善，包括醫(yī)療服務(wù)、退休人子女教育補(bǔ)助金、社會(huì)安全福利金、失業(yè)救濟(jì)金以及對(duì)低收入家庭子女的津貼、對(duì)失業(yè)者的工作訓(xùn)練補(bǔ)助及學(xué)童營(yíng)養(yǎng)等。