回到2004年，握著50萬，你買房還是炒股？樓市調(diào)控政策的沖擊波真是讓人猝不及防。你準(zhǔn)備好了上百萬剛湊夠首付，二套房首付比例調(diào)高了；你相信愛情的力量笑著假離婚，發(fā)現(xiàn)離婚這招也不好使了；你把目光不情愿地看向了商住房，不好意思商住房不能看你了。北京的樓市調(diào)控政策已經(jīng)可以用“碾壓”來形容，過去10天內(nèi)，就來來回回至少“壓”了7次。面對這一波樓市調(diào)控，房企大佬也坐不住了。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險特別大，政策收緊厲害，現(xiàn)金流收緊，本輪調(diào)控的影響會超過任何想象。萬科高層在最近的業(yè)績發(fā)布會上表示，將對三四線城市保持謹(jǐn)慎，并為存貨跌價準(zhǔn)備了13.8億元。房地產(chǎn)老板拿錢補坑，因為調(diào)控政策進不去樓市，卻手握上百萬的你，應(yīng)該拿這些錢怎么辦？國是直通車幫你問了問。南開大學(xué)金融發(fā)展研究院教授田利輝：樓市調(diào)控加碼后，投資性資金往往選擇流向股市，特別是在中國今年初期企業(yè)向好和資本外流管制加強的背景下。當(dāng)然，股市從來是有風(fēng)險。但是，在有關(guān)當(dāng)局審慎監(jiān)管的前提下，風(fēng)險與收益可以成正比，風(fēng)險大時也有機會取得更好收益。對于購房首付款是養(yǎng)老錢等風(fēng)險承受力低的群體，這部分資金建議可以流向債市或者理財產(chǎn)品。當(dāng)然，現(xiàn)在個別公司債的風(fēng)險也很大，債市一定要避免垃圾債券。不排除也有百姓將錢再度存入銀行，獲取無風(fēng)險的低利息，也能備生病就學(xué)等日常應(yīng)急性消費支出。不過，由于銀行存款利息不高，建議這部分居民可考慮低風(fēng)險的貨幣市場基金。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：因調(diào)控加碼后無法順利進入樓市的資金，可能主要還是會進入在城市圈周圍的房地產(chǎn)，比如北京、上海、深圳周圍，有部分資金可能會流向股市，但去四線城市購房的可能性不大。九州證券全球首席經(jīng)濟學(xué)家鄧海清：由于樓市加碼調(diào)控形成的首付款資金的具體流向，應(yīng)該要分開來看。一部分首付資金是由于購房者出于自身的剛性購房需求而形成的，那么這部分資金肯定還是會以銀行存款為主，以便之后滿足條件時能夠買房，另外該部分人可能風(fēng)險偏好比較低，所以銀行存款是比較偏優(yōu)的選擇。另一部分首付資金，可能有著一定的投機動機，那么該部分資金流向更多的是一種大類資產(chǎn)配置的角度，由于該部分資金本就是從股市、債市、基金、商品、期貨等市場流出來的，大概率就會回到原來的市場。此外，隨著中國經(jīng)濟企穩(wěn)、企業(yè)盈利改善，資金在重新配置的過程中，可能會在結(jié)構(gòu)上多一部分流入股市，包括今年處于風(fēng)口浪尖方的港股。股市的主要風(fēng)險在于，如果政府不計成本調(diào)控房價，可能會導(dǎo)致中國經(jīng)濟遇阻，進而影響股市“健康?！保壳皩墒腥匀怀窒鄬酚^態(tài)度?？傮w來說就是，剛需的資金會流入銀行存款，為未來買房做好準(zhǔn)備；投機的資金則是從哪來回哪去，取決于投資人自身的資產(chǎn)偏好，整體而言對股市的配置力度可能會有所加大，但這也與房地產(chǎn)調(diào)控是否會改變中國經(jīng)濟走勢有關(guān)。經(jīng)濟學(xué)家宋清輝：在當(dāng)前形勢下，以銀行、航空為代表的藍(lán)籌股權(quán)，都屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這些藍(lán)籌股因為具有變現(xiàn)能力強、資產(chǎn)收益率高和交易方便的顯著特征，樓市投資者可以考慮把錢投向股市藍(lán)籌以保值升值。尤其是在中國各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)開始轉(zhuǎn)暖的過程中，藍(lán)籌股往往會起到穩(wěn)定股市、帶頭試探的作用。如果經(jīng)濟基本面開始好轉(zhuǎn)，藍(lán)籌股就將成為一張穩(wěn)定的“長期飯票”。就眼下來看，部分銀行股開始止跌，說明行情逐漸向好。預(yù)計接下來的一段行情當(dāng)中，低估值銀行板塊等相關(guān)藍(lán)籌股，具有較高的投資機會。即使從中長期來看，A股市場藍(lán)籌股仍具有較為明確的投資機會。2017年3月22日，騰訊公布業(yè)績報告，同一周，騰訊的股價升到220港元以上，復(fù)權(quán)價較2004年4月16日在港股上市的發(fā)行價3.70港元開盤價漲了323倍。安居客房價數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月14日，北京二手房均價首次突破6萬大關(guān)，達(dá)到60382元/平方米，而2004年是4500元／平方米。如果能回到2004年，你握有50萬現(xiàn)金，會怎么用？買房子我懶得算了，誰知道你會貸款多少？如果50萬all in騰訊，現(xiàn)在1.5億左右吧。