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        西蘭花007
        首頁 > 職業(yè)資格證 > 造價師的真實狀態(tài)知識點

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        溫柔一刀半

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        造價工程師知識點:固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算   固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算主要是測算還款期的利息和償還貸款的時間,從而觀察項目的償還能力和收益,為財務(wù)效益評價和項目決策提供依據(jù)。   (一)還本付息的資金來源   根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度的規(guī)定,貸款還本的資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費和其他還款資金來源。   1、利潤   用于歸還貸款的利潤,一般應(yīng)是提取了盈余公積金、公益金后的未分配利潤。如果是股份制企業(yè)需要向股東支付股利,那么應(yīng)從未分配利潤中扣除分配給投資者的利潤,然后用來歸還貸款。   2、固定資產(chǎn)折舊   鑒于項目投產(chǎn)初期尚未面臨固定資產(chǎn)更新的問題,作為固定資產(chǎn)重置準備金性質(zhì)的折舊基金,在被提取以后暫時處于閑置狀態(tài)。   3、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費   攤銷費是按現(xiàn)行的財務(wù)制度計入項目的總成本費用,但是項目在提取攤銷費后,這筆資金沒有具體的.用途規(guī)定,具有“沉淀”性質(zhì),因此可以用來歸還貸款。   4、其他還款資金   這是指按有關(guān)規(guī)定可以用減免的銷售稅金來作為償還貸款的資金來源。進行預(yù)測時,如果沒有明確的依據(jù),可以暫不考慮。   項目在建設(shè)期借入的全部固定資產(chǎn)投資貸款本金及其在建設(shè)期的借款利息(即資本化利息)兩部分構(gòu)成固定資產(chǎn)投資貸款總額,在項目投產(chǎn)后可由上述資金采源償還。   在生產(chǎn)期內(nèi),固定資產(chǎn)投資和流動資金的貸款利息,按現(xiàn)行的財務(wù)制度,均應(yīng)計入項目總生產(chǎn)成本費用中的財務(wù)費用。   (二)還款方式及還款順序   項目貸款的還款方式應(yīng)根據(jù)貸款資金的不同來源所要求的還款條件來確定。   1、國外(含境外)借款的還款方式   按照國際慣例,債權(quán)人一般對貸款本息的償還期限均有明確的規(guī)定。要求借款方在規(guī)定的期限內(nèi)按規(guī)定的數(shù)量還清全部貸款的本金和利息。因此,需要利用資本回收系數(shù)計算出在規(guī)定的期限內(nèi)每年需歸還的本息總額,然后按協(xié)議的要求分別采用等額還本付息,或等額還本、利息照付兩種方法。   2、國內(nèi)借款的還款方式   目前雖然借貸雙方在有關(guān)的借貸合同中規(guī)定了還款期限,但在實際操作過程中,主要還是根據(jù)項目的還款資金來源情況進行測算。一般情況下,先償還當(dāng)年所需的外匯借款本金,然后按照先貸先還、后貸后還,利息高的先還,利息低的后還的順序歸還國內(nèi)借款。 固定資產(chǎn)投資貸款還本付息的計算結(jié)果編制“借款還本付息表” ;

        造價師的真實狀態(tài)知識點

        276 評論(10)

        一點流殤

        復(fù)習(xí)要有規(guī)律,有規(guī)劃,親手做題。注意不要輕易受周圍環(huán)境影響,死記書本。到了現(xiàn)在這個時間,距離造價工程師考試越來越近,不少考生已經(jīng)結(jié)束了基礎(chǔ)學(xué)習(xí),開始了第二輪、第三輪的復(fù)習(xí),而在復(fù)習(xí)時,計劃依然是非常重要,沒有規(guī)劃,一切學(xué)習(xí)都是盲目的。所以在復(fù)習(xí)之初必須要確立自己的學(xué)習(xí)目標(biāo),認真分析自己欠缺的地方,在剩下的時間里補足,這樣復(fù)習(xí)才能遍及造價工程師考試的各個知識點。親手做題,準備造價工程師考試的考生都會練題,但是練題的方式大不相同,有一種千萬不要效仿,就是只看題不做題。雖然現(xiàn)在的造價工程師考試資料都會有答案解析,有考生圖方便就只看題目,看解析。注意1、易受周圍環(huán)境影響。注意2、死記書本,有的人在學(xué)習(xí)別人的知識,與其頭昏腦漲的在那里背書還不如把它變成自己的理解。造價工程師考試不只是考查你的記憶能力,所以考生應(yīng)該學(xué)會理解,學(xué)會更加有效的學(xué)習(xí)方法?!军c擊獲取造價工程師培訓(xùn)學(xué)習(xí)資料】想要了解造價師的更多詳情,推薦咨詢中安建培,中安建培直播課上可以與名師互動,快速解決學(xué)習(xí)疑惑,教務(wù)老師24小時在線答疑,班主任全程督學(xué)。專業(yè)教研團隊定時更新出題,緊跟政策動態(tài),解析出題方向,更有分析題庫和歷年真題解析助考。針對不同基礎(chǔ),不同需求的學(xué)員開設(shè)不同班型,定制專屬課程模塊,獨家教輔和超值服務(wù)。【點擊查詢造價工程師報考條件】

        138 評論(13)

        輕舞飛揚慶慶

        造價工程師必備的10個知識點   導(dǎo)語:為最大限度發(fā)揮造價人員在建設(shè)項目管理中的作用,應(yīng)盡可能向項目建設(shè)的前期工作發(fā)展,特別注重與設(shè)計的配合(如前所述,或者是“相對造價進行設(shè)計”,或者是“估價設(shè)計造價”),如能動地去影響優(yōu)化設(shè)計、工作重心放在對工程造價的控制上、提高造價工作的精確度上,工作精度越高越能代表造價工程師的工作水平,當(dāng)然就越有利于業(yè)主的投資控制。   1、圖形軟件中如何定義基礎(chǔ)層層高?   答:沒有地下室的情況下,基礎(chǔ)層層高從基礎(chǔ)底標(biāo)高算至室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高;有地下室時,基礎(chǔ)層層高從基礎(chǔ)底標(biāo)高算至地下室樓面標(biāo)高。   2、軟件里回填土指的是什么意思?   答:指基礎(chǔ)回填,不包括房心回填;無地下室情況下,回填土=挖土方量-室外地坪以下的構(gòu)件體積;有地下室情況下,回填土=基礎(chǔ)滿填-地下室整體框架。   注意:若有地下室時一定要繪制建筑面積這樣回填土的工程量才會扣減地下室整體框架。   3、如果遇到大開挖各邊放坡系數(shù)不一樣,怎樣修改放坡系數(shù)?   答:建立大開挖構(gòu)件時在屬性編輯中輸入的坡度系數(shù),指大開挖的每個邊都會按照這個坡度系數(shù)計算,但如果每個邊的放坡系數(shù)不同的話,就需要單獨定義大開挖坡度系數(shù),可以利用“設(shè)置大開挖坡度系數(shù)”功能來設(shè)置。   注意:北京地區(qū)的大開挖土方軟件是按照土方增量來計算的,不需要填加坡度系數(shù)。   4、基礎(chǔ)梁和滿基哪個級別大?兩者相交時,如何扣減?   答:滿基的級別大于基礎(chǔ)梁,即兩者相交時,基礎(chǔ)梁要扣掉與滿基相交部分的工程量。   5、繪制斜板后墻的.標(biāo)高也隨之變化了,但實際工程中并不需要墻降標(biāo)高,該怎么辦?   答:軟件在定義斜板后會自動隨斜板調(diào)整其他構(gòu)件標(biāo)高,所以我們只能單獨把這些標(biāo)高調(diào)整回來,選中要調(diào)整的構(gòu)件,點擊鼠標(biāo)右鍵選擇“構(gòu)件屬性編輯器”,直接修改標(biāo)高即可。   注意:修改時一定要把括號一起修改,否則只修改括號內(nèi)的數(shù)據(jù)是不起作用的,因為括號里的數(shù)據(jù)是軟件默認的,所以只改數(shù)據(jù)不刪除括號是改不了標(biāo)高的。   6、定義過梁構(gòu)件時,屬性編輯中的伸入墻內(nèi)長度指什么?   答:伸入墻內(nèi)長度指過梁兩端伸入墻內(nèi)的總長度,軟件默認為500,即各邊伸入250。   7、圖形軟件中過梁和構(gòu)造柱是否有扣減關(guān)系?   答:沒有,兩者相交時不發(fā)生扣減關(guān)系。   當(dāng)過梁要與構(gòu)造柱相交時,可以在繪制前在構(gòu)件屬性中修改過梁伸入墻內(nèi)的長度。   8、如何一次性把過梁繪制到指定的門窗洞口上?   答:選中要布置的過梁構(gòu)件,選擇“智能布置”按鈕,選擇按“門、窗、門聯(lián)窗或洞口”布置,然后選擇要布置該過梁的所有門窗構(gòu)件,點擊菜單欄中的“構(gòu)件”,選擇“按名稱選擇構(gòu)件圖元”,在彈出的對話框中選擇要布置該過梁的門窗構(gòu)件,點擊確定,需要繪制過梁的門窗構(gòu)件就選擇好了,然后點擊鼠標(biāo)右鍵確認,這樣過梁就一次性繪制好了。   9、工程中有很多短肢剪力墻,用偏移功能繪制很麻煩,有沒有什么方便的方法呢?   答:可以用“點加長度”功能來繪制。   首先選擇要繪制的剪力墻,然后點擊“點加長度”功能,在繪圖區(qū)中捕捉短肢剪力墻的起點,然后在沿著其終點方向隨便捕捉一個交點,這時軟件會彈出輸入長度值的對話框,正確輸入短肢剪力墻的長度即可。   這里有一點需要注意:若輸入負值著表示與繪制方向相反。   10、在繪制工程過程中斷電后,打開軟件發(fā)現(xiàn)工程打不開了,如何處理?   答:可使用“工程”菜單中的“備份”、“恢復(fù)”功能,進行工程數(shù)據(jù)的備份和恢復(fù)   具體操作如下:   1)找到該工程所在文件夾的四個文件;   2)備份這四個文件;   3)刪除主文件(后綴名為.gcl);   4)將后綴名為.~cl的文件改名為.gcl   5)打開該文件,該文件為最后一次保存的文件。 ;

        142 評論(10)

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