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造價(jià)師項(xiàng)目階段劃分

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最?lèi)?ài)銀杏飄 2025-06-27 13:14:24

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探討工程報(bào)價(jià)中的一些問(wèn)題和經(jīng)驗(yàn) 安裝工程預(yù)結(jié)算中幾個(gè)容易忽視的問(wèn)題在最常見(jiàn)的住宅樓、辦公樓，教學(xué)樓等工程預(yù)、結(jié)算的編制中，相對(duì)于土建工程來(lái)說(shuō)，安裝工程預(yù)、結(jié)算的編制的確是簡(jiǎn)單的多。但依我前幾年從事工程造價(jià)和協(xié)助造價(jià)處審計(jì)的經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，在很多工程工程預(yù)算人員在編制的預(yù)、結(jié)算時(shí)忽視對(duì)定額內(nèi)容的深入了解，致使定額的套用流于形式，缺少必要的換算與調(diào)整。其問(wèn)題主要集中在以下幾點(diǎn)：一、忽略了定額中隱性主材費(fèi)的計(jì)取在安裝定額中大部分主材含量都明確地標(biāo)在了“（）”中，但本人在工程造價(jià)審計(jì)中，施工單位報(bào)來(lái)的結(jié)算往往疏漏了部分主材費(fèi)的計(jì)取。比如給排水工程中往往只計(jì)取了洗臉盆、洗滌盆、浴盆r的主材費(fèi)但這次些設(shè)備中的水嘴等配件卻常常被忘記；電氣安裝工程中電氣配管塑料管部分的套管也常常是被漏計(jì)的主要對(duì)象。尤其突出的問(wèn)題是在第五冊(cè)給排水定額中，塑料復(fù)合管，鋁塑管的管件，定額中雖已考慮了這些材料的安裝費(fèi)，但并未包括其材料費(fèi)，導(dǎo)致在實(shí)際操作中，這些材料也經(jīng)常被漏計(jì)。二、忽視了定額章節(jié)說(shuō)明的內(nèi)容作為工程技術(shù)人員，在拿到定額時(shí)都會(huì)留意到定額的說(shuō)明，但在實(shí)際的工程結(jié)算編制，有些技術(shù)人員在定額的套用中將一些重要的說(shuō)明忽視了。比如在第四冊(cè)中，電纜敷設(shè)的內(nèi)容，一般結(jié)算中可直接套用了第七節(jié)至第十一節(jié)的內(nèi)容，且在章節(jié)說(shuō)明中明確交代“電力電纜敷設(shè)定額均按三芯(包括三芯連地)考慮的，5芯電力電纜敷設(shè)定額乘以系數(shù)1.3，6芯電力電纜乘以系數(shù)1.6，每增加一芯定額增加30%，以此類(lèi)推”。但在實(shí)際工程中常用的電纜多為四芯、五芯電纜，這樣就導(dǎo)致直接套用定額與實(shí)際產(chǎn)生了矛盾，如果工程技術(shù)人員忽視了此項(xiàng)說(shuō)明，無(wú)疑會(huì)引起預(yù)、結(jié)算的不準(zhǔn)確。同樣的問(wèn)題也常發(fā)生在第六冊(cè)的通風(fēng)管道中工程，定額編制已包括了“薄鋼板通風(fēng)管道制作安裝項(xiàng)目中的加固框和吊托支架的制作用工，但不包括過(guò)跨風(fēng)管落地支架，落地支架執(zhí)行設(shè)備支架項(xiàng)目”。這即說(shuō)明普通支加不得再重復(fù)計(jì)算（但支架用型鋼含量可調(diào)整）,但本人在實(shí)際工作中常會(huì)發(fā)現(xiàn)在工程預(yù)、結(jié)算的編制中經(jīng)常有將支架重列項(xiàng)目計(jì)算現(xiàn)象發(fā)生。三、疏忽了定額的必要換算安裝定額中包括有許多輔助材料需按實(shí)調(diào)差。如第四冊(cè)電氣工程中作為輔材列出的電線(xiàn)，配管；各冊(cè)安裝定額中作為輔材所用的水泥、磚、型鋼材料等；第八冊(cè)給排水工程中蹲式大便器、大便槽沖洗管，沐浴噴頭中閥門(mén)以上配管等都已含在定額內(nèi)容中，若含量與實(shí)際有出入，都應(yīng)按實(shí)調(diào)整。但是很多的施工方所報(bào)的結(jié)算中雖常常會(huì)有高估冒算的現(xiàn)象，但卻很少會(huì)有注意到這一點(diǎn)，這樣無(wú)疑會(huì)造成工程造價(jià)偏低。出現(xiàn)這一問(wèn)題顯然是對(duì)定額的編制說(shuō)明理解不細(xì)造成的。四、應(yīng)深入了解定額子目?jī)?nèi)容、避免重復(fù)計(jì)算定額中雖然對(duì)主材、輔材有了較為明確的交代，但同樣一個(gè)材料，在一個(gè)定額子目中作為主材出現(xiàn)，可在另一個(gè)子目中出現(xiàn)時(shí)就可能是以輔材的面目出現(xiàn)的。這就要求我們對(duì)定額子目的內(nèi)容組成有詳細(xì)深入的了解，避免生搬硬套定額，將這些內(nèi)容重復(fù)計(jì)算。這樣的問(wèn)題經(jīng)常出現(xiàn)在第五冊(cè)水表安裝子目中的閥門(mén)，座式大便器安裝中的角閥，自動(dòng)沖洗水箱沖洗閥，法蘭閥門(mén)安裝子目中的法蘭片；第四冊(cè)中電纜頭制子目中的銅接線(xiàn)端子，嵌入式安裝燈具中的金屬軟管等。這些都是在實(shí)際預(yù)、結(jié)算編制工作中經(jīng)常會(huì)被重復(fù)計(jì)算對(duì)象。五、應(yīng)特別注意甲供材的準(zhǔn)確含義在當(dāng)前的建筑工程發(fā)包市場(chǎng)中，業(yè)主供材料的問(wèn)題是十分常見(jiàn)的現(xiàn)象。在安裝定額中有時(shí)主材與輔材的區(qū)分并不是十分明確。如果工程技術(shù)人員對(duì)甲供材的含義把握不準(zhǔn)確，就會(huì)給業(yè)主帶來(lái)大的損失。如在對(duì)某大酒店安裝工程的審計(jì)中就遇到這樣的問(wèn)題。在工程承包合同中明確規(guī)定，甲方供應(yīng)所有的主材。比如定額扣作為輔材面目出現(xiàn)的通風(fēng)管支架、管件接頭、法蘭片、閥門(mén)等；電氣工程中筒燈中的電線(xiàn)、金屬軟管等，這些材料在這兒雖名為輔材，但不是施工方自購(gòu)。僅針對(duì)此一項(xiàng)審計(jì)，該工程就核減工程造價(jià)達(dá)28萬(wàn)之多,避免了給業(yè)主造成極大的經(jīng)濟(jì)效益損失。綜上所述，為使建筑安裝工程預(yù)、結(jié)算編制得更嚴(yán)謹(jǐn)，首先要有認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，牢牢樹(shù)立起為工程服務(wù)的敬業(yè)精神。其次，要有過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和廣泛的工程資料信息，深入了解定額的內(nèi)容。只有做到上述兩點(diǎn)，才不容易漏項(xiàng)、算錯(cuò)，才能保證工程造價(jià)編制的準(zhǔn)確性、真實(shí)性．工程量清單報(bào)價(jià)的編制與策略國(guó)家建設(shè)部發(fā)布第119號(hào)公告，批準(zhǔn)了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2003）為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自2003年7月1日起實(shí)施?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的實(shí)施是我國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式改革的一項(xiàng)重大舉措，是面向我國(guó)工程建設(shè)市場(chǎng)，運(yùn)用市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制，改革工程造價(jià)管理，逐步建立由政府宏觀(guān)調(diào)控、市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)形成工程造價(jià)的新機(jī)制。標(biāo)志著我國(guó)工程造價(jià)管理發(fā)生了由傳統(tǒng)“量?jī)r(jià)合一”的計(jì)劃模式向“量?jī)r(jià)分離”的市場(chǎng)模式的重大轉(zhuǎn)變。同時(shí)也表明，我國(guó)招標(biāo)制度真正開(kāi)始駛?cè)雵?guó)際的軌道。 1、工程量清單報(bào)價(jià)的編制工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部與分項(xiàng)工程項(xiàng)目，措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，是一種用來(lái)表達(dá)工程計(jì)價(jià)項(xiàng)目的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)和描述、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)的表格。工程量清單報(bào)價(jià)就是根據(jù)招標(biāo)人提供工程量清單表格中的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)和描述、單位、數(shù)量四個(gè)欄目，由投標(biāo)人完成單價(jià)、合價(jià)兩個(gè)欄目的報(bào)價(jià)。工程量清單報(bào)價(jià)要求投標(biāo)單位根據(jù)市場(chǎng)行情和自身實(shí)力對(duì)工程量清單項(xiàng)目逐項(xiàng)報(bào)價(jià)，工程量清單報(bào)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，綜合單價(jià)中綜合了工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等其他費(fèi)用。工程量清單報(bào)價(jià)應(yīng)包括清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金共五項(xiàng)內(nèi)容。 1．1 分部分項(xiàng)工程量清單報(bào)價(jià)的編制。分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià)時(shí)采用的是綜合單價(jià)法，即每個(gè)編碼項(xiàng)目費(fèi)用中包括完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，每一項(xiàng)都是由“量”和“價(jià)”兩個(gè)因素組成的，即一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位中所需要消耗的人工數(shù)量、材料數(shù)量和機(jī)械臺(tái)班數(shù)量以及人工單價(jià)、材料單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)所組成的費(fèi)用。人、材、機(jī)消耗量的確定。每一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位編碼項(xiàng)目的人、才、機(jī)消耗量，采用企業(yè)定額消耗量標(biāo)準(zhǔn)，目前還沒(méi)有企業(yè)定額的單位可采用地方定額的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。人、材、機(jī)單價(jià)的確定。人、材、機(jī)的單價(jià)是指市場(chǎng)價(jià)格，企業(yè)根據(jù)自己的材料供應(yīng)網(wǎng)和平時(shí)積累的大量?jī)r(jià)格信息資料，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系價(jià)格變化，準(zhǔn)確、快捷的確定人、材、機(jī)的市場(chǎng)價(jià)格。企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)率的確定。企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)這兩項(xiàng)費(fèi)用都包括在清單的報(bào)價(jià)中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)的要求、以期達(dá)到的目的，并參考地方定額的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定這兩項(xiàng)的比率，高或低，由企業(yè)自主決定。 1．2 措施項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)的編制。措施項(xiàng)目清單包括為完成分部實(shí)體工程而必須采用的一些措施性工作，如施工排水，模板，腳手架，垂直運(yùn)輸?shù)葍?nèi)容，由于不同施工企業(yè)將采用不同的施工方法與施工措施，措施項(xiàng)目清單中所列的措施項(xiàng)目均以“一項(xiàng)”為一個(gè)報(bào)價(jià)單位，即一項(xiàng)措施報(bào)一個(gè)總價(jià)。《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》所列措施項(xiàng)目?jī)?nèi)容，在原定額中有的是屬于直接費(fèi)的項(xiàng)目，如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及垂直運(yùn)輸費(fèi)用、模板及支架、腳手架、施工排降水等；有的是包含在各子目中，如二次搬運(yùn)費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等；有的是屬于現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的內(nèi)容，如臨時(shí)設(shè)施等。而現(xiàn)在單獨(dú)列項(xiàng)的文明施工、安全施工、環(huán)境保護(hù)原來(lái)都包含在臨時(shí)設(shè)施中。措施項(xiàng)目清單中的每項(xiàng)內(nèi)容都需要根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)的要求以及現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行仔細(xì)拆分、詳細(xì)計(jì)算才會(huì)有結(jié)果的。比如“臨時(shí)設(shè)施”這一項(xiàng)，概括起來(lái)包括以下幾方面的內(nèi)容。第一是臨時(shí)建筑，如臨時(shí)宿舍、辦公室，臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)等；第二是臨時(shí)設(shè)施，如臨水、臨電、小型臨時(shí)設(shè)施等；第三是臨時(shí)道路，包括施工道路的鋪設(shè)、硬化及塔式起重機(jī)基礎(chǔ)等。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括了以上建設(shè)項(xiàng)目的搭設(shè)、租賃、攤銷(xiāo)、維護(hù)以及拆除的全部費(fèi)用。以上各項(xiàng)都需要分別計(jì)算出人、材、機(jī)的費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，然后再進(jìn)行綜合，形成臨時(shí)設(shè)施這一項(xiàng)內(nèi)容的總價(jià)。 1．3 其他項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)的編制其他項(xiàng)目清單主要體現(xiàn)了招標(biāo)人提出的一些與擬建工程有關(guān)的特殊要求，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》所列其他項(xiàng)目清單共四項(xiàng)，即預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等。其中與招標(biāo)人有關(guān)的費(fèi)用有：預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)，這兩部分費(fèi)用由招標(biāo)人事先在招標(biāo)文件中說(shuō)明，屬于招標(biāo)人的費(fèi)用，不需要投標(biāo)人另外報(bào)價(jià)；與投標(biāo)人有關(guān)的費(fèi)用有：總承包配合管理費(fèi)、零星工作項(xiàng)目計(jì)入工單價(jià)，這兩部分費(fèi)用由投標(biāo)人自行競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)確定。總承包服務(wù)費(fèi)包括配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購(gòu)所需要的費(fèi)用，根據(jù)招標(biāo)人提出的要求所需發(fā)生的費(fèi)用確定；零星工作項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的“零星工作項(xiàng)目計(jì)劃表”確定。 1．4 規(guī)費(fèi)和稅金報(bào)價(jià)的編制規(guī)費(fèi)，是指國(guó)家或地方造價(jià)管理部門(mén)規(guī)定的、允許列入工程報(bào)價(jià)內(nèi)容的費(fèi)用，如定額測(cè)定費(fèi)等。這一項(xiàng)費(fèi)用各地沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，報(bào)價(jià)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文件的要求填報(bào)；稅金，是指我們平時(shí)所說(shuō)的兩稅一費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加），稅額根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)定計(jì)取。規(guī)費(fèi)和稅金，雖然列入清單報(bào)價(jià)內(nèi)容，但卻不是投標(biāo)人的收入，而是收取以后需要上繳的費(fèi)用。 2、工程量清單不平衡報(bào)價(jià)的策略工程量清單報(bào)價(jià)策略，就是保證在標(biāo)價(jià)具有競(jìng)爭(zhēng)力的條件下，獲取盡可能大的經(jīng)濟(jì)效益。常用的一種工程量清單報(bào)價(jià)策略是不平衡報(bào)價(jià)，即在總報(bào)價(jià)固定不變的前提下，提高某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，同時(shí)降低另外一些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)。不平衡報(bào)價(jià)有兩個(gè)方面的目的：一個(gè)是為了早收錢(qián)，另一個(gè)是為了多收錢(qián)。采用不平衡報(bào)價(jià)策略通常有以下幾種做法： 2、1 適當(dāng)提高早期施工的分部分項(xiàng)工程單價(jià)，如土方工程，基礎(chǔ)工程的單價(jià)，降低后期施工分部分項(xiàng)工程的單價(jià)。 2、2 對(duì)圖紙不明確或有錯(cuò)誤，估計(jì)今后工程量會(huì)有增加的項(xiàng)目?單價(jià)可報(bào)得高一些；對(duì)工程內(nèi)容說(shuō)明不清楚，估計(jì)今后工程量會(huì)取消或減少的項(xiàng)目，單價(jià)可報(bào)得低一些，以利于將來(lái)索賠，達(dá)到多收錢(qián)的目的。 2、3 對(duì)于只填單價(jià)而無(wú)工程量的項(xiàng)目，單價(jià)宜報(bào)高一些，因?yàn)樗粫?huì)影響投標(biāo)總價(jià)，而一旦項(xiàng)目實(shí)施就可多得利潤(rùn)。 2、4 對(duì)暫定工程，估計(jì)今后會(huì)發(fā)生的工程項(xiàng)目，單價(jià)可定得高些；否則，單價(jià)可報(bào)得低些。 2、5 對(duì)常見(jiàn)的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目如安裝工程中的一些主材設(shè)備等項(xiàng)目的單價(jià)可報(bào)得低一些。對(duì)不常見(jiàn)的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目如輔材等項(xiàng)目的單價(jià)可以適當(dāng)提高一些。 3、總結(jié)以上所說(shuō) 采用工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)，就是要求投標(biāo)人根據(jù)清單表格中描述的工程內(nèi)容，結(jié)合工程情況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況和本企業(yè)實(shí)力，充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素，自主填報(bào)清單，列出包括工程直接成本、間接成本、利潤(rùn)和稅金等項(xiàng)目在內(nèi)的綜合單價(jià)與匯總價(jià)，并以所報(bào)綜合單價(jià)作為與業(yè)主簽定承包合同的依據(jù)。因此工程量清單報(bào)價(jià)是工程投標(biāo)的核心。報(bào)價(jià)過(guò)高，會(huì)失去中標(biāo)機(jī)會(huì)，報(bào)價(jià)過(guò)低，即使中標(biāo)，也會(huì)給工程帶來(lái)虧本的風(fēng)險(xiǎn)，施工企業(yè)應(yīng)從宏觀(guān)角度對(duì)工程總報(bào)價(jià)進(jìn)行控制，力求報(bào)價(jià)適中，既能達(dá)到中標(biāo)的目的，又能獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

造價(jià)師項(xiàng)目階段劃分

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回答您好，1.第一步是了解您的健康狀況。只有了解個(gè)人的健康狀況才能有效地維護(hù)個(gè)人的健康。需要收集服務(wù)對(duì)象的個(gè)人健康信息，個(gè)人健康信息包括個(gè)人一般情況（性別、

魔羯女悠悠評(píng)論（7） 2025-06-28