一、項(xiàng)目概況

1、地理位置：該地塊南至閩江路，北至長(zhǎng)江路，東至新世紀(jì)大道，西至規(guī)劃道路。

2、項(xiàng)目規(guī)模：該地塊占地面積約1000平方米，總建筑面積約m2，地上建筑面積約m2，地下人防及車庫(kù)面積約。 包括1#、2#、3#、5#、6#、7#六棟高層住宅，以及8#、9#、10#、11六棟附屬商鋪、配套物業(yè)及地下人防建筑#、12# 和 13#。 車庫(kù)位于一樓。

3、主要工作內(nèi)容：土建工程（含樁基礎(chǔ)工程）、水電安裝工程、外墻裝飾工程、暖通工程、弱電工程、消防工程、電梯工程、公共區(qū)域精裝修工程、園林景觀工程、鋼結(jié)構(gòu)、鋁合金工程、標(biāo)牌工程、市政配套工程等均為我公司訂購(gòu)的工程。

4、項(xiàng)目總體工期計(jì)劃：六棟住宅及多層商鋪的工期要求（待定）

二、督導(dǎo)范圍、督導(dǎo)工作內(nèi)容及人力資源需求：

2.1投標(biāo)單位全面負(fù)責(zé)完成投標(biāo)區(qū)域內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)配套施工監(jiān)理任務(wù)，主要包括：

A。 建筑結(jié)構(gòu)：包括土方工程、樁基礎(chǔ)工程、地基工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)工程、樓板工程、屋面工程、門窗幕墻工程、樓板工程等；

b. 建筑安裝：包括室內(nèi)外給水、室內(nèi)外排水、室內(nèi)燃?xì)?、室?nèi)電氣（含通訊及智能系統(tǒng)等弱電工程）安裝、通風(fēng)工程、空調(diào)工程、電梯工程、內(nèi)外消防工程樓宇、社區(qū)寬帶、有線電視、安防、照明、給排水、供電、電氣、防雷、通風(fēng)空調(diào)、燃?xì)?、弱電、通訊、電力、智能化等?/p>

C。 裝飾工程：包括內(nèi)外墻粉刷、裝修、樣板房、公共部位裝修、公共輔助設(shè)施等；

d. 室外整體工程：社區(qū)道路工程，包括室外鋪裝、景觀園林、圍墻、門衛(wèi)、道路、路燈、綜合管網(wǎng)等；

e. 配套項(xiàng)目：本標(biāo)段內(nèi)所有配套項(xiàng)目等。

F。 新材料、新技術(shù)，包括工程上的所有應(yīng)用項(xiàng)目。

G。 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)業(yè)主委托開(kāi)展的其他項(xiàng)目。

2.2投標(biāo)單位的工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)施工圖紙聯(lián)合審查、施工階段至保修階段的質(zhì)量監(jiān)督、設(shè)計(jì)變更管理、進(jìn)度控制、來(lái)料管理、檔案管理、安全監(jiān)督檢查生產(chǎn)和文明施工，協(xié)調(diào)施工各方關(guān)系，協(xié)助業(yè)主做好投資控制、合同管理等工作。

2.3 監(jiān)理人數(shù)要求（工程監(jiān)理各階段最少監(jiān)理人數(shù)）：

1）監(jiān)理人員必須是專職人員，在合同規(guī)定的監(jiān)理期限內(nèi)，不得兼任業(yè)主其他監(jiān)理項(xiàng)目部或其他公司監(jiān)理項(xiàng)目部的職務(wù)； 超高層安裝的專業(yè)工程師必須配備齊全。

2）監(jiān)理公司項(xiàng)目部人員如有變動(dòng)，須提前三天書(shū)面報(bào)告業(yè)主。 經(jīng)業(yè)主同意后方可實(shí)施。 該人應(yīng)由具有相同技能的人接替，該人應(yīng)與前任離職同時(shí)到達(dá)。

3）監(jiān)理公司項(xiàng)目部在獲得業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)前，不得擅自撤離業(yè)主工程現(xiàn)場(chǎng)。

4）監(jiān)理公司人員配置及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間要求如有變更，以業(yè)主書(shū)面通知為準(zhǔn)。

A、各階段監(jiān)事人數(shù)要求：

監(jiān)督階段

監(jiān)督階段時(shí)間定義

監(jiān)督人員的指派

人數(shù)

基礎(chǔ)建設(shè)階段

土方開(kāi)挖至正負(fù)零

主任：1人

專業(yè)監(jiān)理工程師：土木工程4人、機(jī)電工程1人

數(shù)據(jù)員1名

7人

主要施工階段

加或減零到結(jié)構(gòu)的頂部

主任：1人

專業(yè)監(jiān)理工程師：土建6名、機(jī)電4名

數(shù)據(jù)員1名

12人

裝修、景觀、整體室外階段、竣工備案

在項(xiàng)目完全完成并備案之前，該結(jié)構(gòu)將被封頂。

主任：1人

專業(yè)監(jiān)理工程師：土建工程5人、機(jī)電工程5人、園林綠化1人、

精裝修2人、資料員1人

15人

保修單

從竣工備案到移交后維護(hù)期

監(jiān)理工程師：土建1人、精裝修1人、機(jī)電工程1人

3人

2.4業(yè)主向監(jiān)理單位免費(fèi)提供的設(shè)施如下：

業(yè)主提供一間約20平米的辦公室作為現(xiàn)場(chǎng)辦公室，位于建設(shè)單位辦公區(qū)。 業(yè)主不提供宿舍和膳食的監(jiān)管。 開(kāi)展本次監(jiān)理工作所需的一切設(shè)備以及業(yè)主對(duì)項(xiàng)目單位進(jìn)行檢測(cè)所使用的儀器、工具均由監(jiān)理單位自行提供。 雙方同意該類設(shè)備的費(fèi)用已包含在監(jiān)理費(fèi)中，不再予以補(bǔ)償。

補(bǔ)充：監(jiān)理單位應(yīng)在合同簽訂后10天內(nèi)提供監(jiān)理人員住宿、膳食、宿舍安排的詳細(xì)方案。 不得與建設(shè)單位建立非勞動(dòng)關(guān)系。

2.5 對(duì)嚴(yán)重違反施工質(zhì)量、安全、文明施工、作業(yè)規(guī)范且屢教不改的施工單位，監(jiān)理單位有權(quán)予以處罰。 處罰決定經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理單位雙方同意后生效。

2.6 監(jiān)理部主要人員要求（世茂項(xiàng)目部將對(duì)以下人員資格進(jìn)行審核）

一、董事及董事代表的基本條件

從事工程建設(shè)管理工作5年以上，年齡不超過(guò)50歲（或經(jīng)業(yè)主認(rèn)可），有工程建設(shè)或設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)；

?本科及以上學(xué)歷，土木工程（或相近專業(yè)）專業(yè)，中級(jí)以上職稱；

國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師，從事監(jiān)理工作3年以上；

?擔(dān)任過(guò)1個(gè)以上類似項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師，且擔(dān)任過(guò)2個(gè)以上類似項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師；

?遵守法律法規(guī)，思維敏捷，溝通能力強(qiáng)，具有良好的敬業(yè)精神。

2、專業(yè)監(jiān)理工程師的基本要求

?從事工程建設(shè)管理工作3年以上（或經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收合格）；

?大專及以上學(xué)歷；

?從事監(jiān)理工作2年以上，具有國(guó)家或地方注冊(cè)監(jiān)理工程師資格；

?曾擔(dān)任過(guò)類似項(xiàng)目的監(jiān)理工作；

遵紀(jì)守法，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉敬業(yè)，符合世茂項(xiàng)目管理要求。

三、監(jiān)事基本條件

?從事工程建設(shè)管理2年以上（或經(jīng)業(yè)主方考察認(rèn)可）；

?擁有監(jiān)理工作證；

?擔(dān)任過(guò)類似項(xiàng)目的監(jiān)理；

?遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉工作，具有符合要求的職業(yè)水準(zhǔn)。

4、監(jiān)理公司派往監(jiān)理部門的人員中，主任、結(jié)構(gòu)專業(yè)、水電專業(yè)監(jiān)理工程師必須由監(jiān)理公司總部派出。 監(jiān)察部門配備的人員必須專業(yè)、齊全。

5、監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)考核。 所有參與世茂項(xiàng)目的監(jiān)理人員在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前均須向世茂項(xiàng)目工程部提交個(gè)人信息。 經(jīng)世茂項(xiàng)目工程部面試考核合格后，方可履行監(jiān)理職責(zé)。

6、不稱職的主管必須在24小時(shí)內(nèi)離職，72小時(shí)內(nèi)更換。

2.7 違約金協(xié)議

因監(jiān)督失誤或監(jiān)督不到位而發(fā)生質(zhì)量事故、安全事故、質(zhì)量缺陷、工期延誤等，業(yè)主可根據(jù)具體情況扣除監(jiān)督違約金，扣除金額最高可累計(jì)至總額的10%成本。 具體扣除明細(xì)如下：

A。 已確定的董事和專業(yè)負(fù)責(zé)人不得變更。 總監(jiān)不能常駐工地，或未經(jīng)業(yè)主同意更換總監(jiān)的，扣除監(jiān)理費(fèi)5萬(wàn)元； 專業(yè)負(fù)責(zé)人無(wú)法常駐工地，或未經(jīng)業(yè)主同意擅自變更的，擅自同意變更的，扣除監(jiān)理費(fèi)1萬(wàn)元；

b. 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位更換不稱職、不符合業(yè)主工作要求的監(jiān)理人員，直至合同終止。 監(jiān)理工程師未履行好合同的，業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理公司更換相關(guān)人員。 監(jiān)理公司在收到業(yè)主書(shū)面通知后5日內(nèi)更換具有同等技能的人員。 該人員將在其前任離職的同時(shí)返回工作崗位，否則將被罰款200天。 元/天逾期扣除。 同時(shí)，合同履行結(jié)束需更換的監(jiān)理工程師人數(shù)每個(gè)標(biāo)段不得超過(guò)2人。 每個(gè)標(biāo)段人數(shù)超過(guò)2人的，業(yè)主將向監(jiān)理單位扣除每人每個(gè)標(biāo)段2000元的罰款； 需要第一個(gè)到場(chǎng)的人。 清單必須與投標(biāo)合同一致； 每個(gè)階段商定的人數(shù)是最低標(biāo)準(zhǔn)。 如果業(yè)主有理由表明督導(dǎo)員人數(shù)不足，必須無(wú)條件增加人員。

C。 未經(jīng)批準(zhǔn)，監(jiān)理人員不得調(diào)離監(jiān)理項(xiàng)目部或從事與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的其他工作。 每人被處以現(xiàn)金罰款200元/天；

d. 監(jiān)察部門必須派監(jiān)察人員到場(chǎng)檢查或者待命。 不遵守施工檢查的，每人扣100元現(xiàn)金罰款。 不遵守施工檢查的，扣現(xiàn)金罰款500元；

e. 除不可抗力因素外，施工過(guò)程中發(fā)生國(guó)家規(guī)定的一般質(zhì)量事故，每次扣除1%的監(jiān)理費(fèi)； 發(fā)生國(guó)家規(guī)定的嚴(yán)重質(zhì)量事故的，每次扣除監(jiān)理費(fèi)的2%；

F。 工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題（缺陷）、安全隱患、不文明施工現(xiàn)象不能得到有效控制，且在世茂工程檢查中多次發(fā)生的，每次扣除200元現(xiàn)金罰款；

G。 監(jiān)理部門必須核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)簽證、承包商提出的設(shè)計(jì)變更、業(yè)主發(fā)出的設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)院發(fā)出的設(shè)計(jì)變更、業(yè)主發(fā)出的指令的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，加快進(jìn)度，保持文明。網(wǎng)站等負(fù)責(zé)。 一旦發(fā)現(xiàn)監(jiān)理工程師確認(rèn)的結(jié)果超出工程實(shí)際工作內(nèi)容或工程量超出工程實(shí)際數(shù)量，將追究監(jiān)理人員的責(zé)任。