銀城紅日民國風格客廳式退休公寓。

上周末，銀城地產(chǎn)收回南京鼓樓區(qū)寶船遺址公園附近的原有店面，與上海紅日聯(lián)手開設銀城紅日養(yǎng)老公寓。這是南京鼓樓區(qū)腹地江東地區(qū)首家大型養(yǎng)老院。一些前來參觀的老人覺得這家養(yǎng)老院不錯，但每月5000元的收費，讓很多老人覺得負擔不起。

揚子晚報記者采訪發(fā)現(xiàn)，一方面，養(yǎng)老院努力改善硬件、軟件設施以迎合市場，收費也相應提高；另一方面，老年人普遍對不斷上漲的費用望而卻步，這成為機構(gòu)養(yǎng)老市場發(fā)展亟待解決的難題。

揚子晚報記者董萬余 攝

老年人擔心

新的養(yǎng)老院感覺不錯，但是費用……

銀城紅日養(yǎng)老院與市面上其他養(yǎng)老院的顯著區(qū)別在于，房間面積幾乎都在20平米以上，三至五人間更是超過30平米，加上精心配置的民國風情家具和裝修設計，讓一些老人在參觀時感嘆：“這就是民國風情的客廳，住在這里就像是在一個大家庭里?！?/p>

省直機關退休人員吳先生在兒子的陪同下參觀了銀城紅日公寓，他表示，由于自己退休前是一定級別的領導干部，所以對于每月5000元的房租沒有壓力，每月退休金近9000元，看病費用也基本可以報銷。

但多數(shù)老人沒有吳先生這么自信，“除非兒子每月給我一點補貼，不然我住不起這里。”李太太就住在附近，6年前丈夫去世后，她一個人生活，周末兒子一家會來看望她。這幾年，她腿腳老化，走不了多遠，便讓兒子幫忙找一家離家近的養(yǎng)老院住。在聽說每月5000多元的費用后，老太太打了退堂鼓。她告訴記者，幾年前就有一些民營養(yǎng)老院聯(lián)系過她，費用剛好3000多元，但當時她身體還好，沒想到價格漲了這么多。

經(jīng)營困難

養(yǎng)老院利潤微薄，一年下來的利潤還不如賣一套房子?！梆B(yǎng)老院運營成本高、風險大，政府目前只以床位運營補貼、護理人員津貼等形式給予支持，很難快速盈利?！便y城地產(chǎn)總裁助理黃春勇說，將5600平方米的建筑面積改建成212張床位，全部配備適合老人居住的家具、康復設備和1：2比例的護理人員，還不算物業(yè)成本，已經(jīng)投入2000萬元?！凹幢憷先巳咳胱?，一年下來的利潤還不如市民賣一套房子?！?/p>

連日來，一位在事業(yè)單位工作的中年婦女，記者熟悉的在事業(yè)單位工作的中年婦女，在全市范圍內(nèi)為母親尋找養(yǎng)老院，有公立的，有私立的，有主城郊區(qū)的，有醫(yī)保卡的，有無醫(yī)保資格的，有交3、4、500元的……“住養(yǎng)老院的老人，大多是失智、失能的，我們身邊想擺脫孤獨、提高生活質(zhì)量的人并不多?！庇浾吡私獾?，今年開業(yè)的一家外資養(yǎng)老院，原本定位為每月收費高達幾萬元，但市場并不認可，主辦方隨后只好加大交費折扣，終于吸引了30多位老人入住。

大數(shù)據(jù)

南京戶籍老年人口達130萬

不到2萬人進入養(yǎng)老院

據(jù)不完全統(tǒng)計，南京市130萬在冊老人中，有近2萬人住在各類養(yǎng)老院。這些老人平均年齡在80歲以上，退休工資一般在3000元至4000元左右。如果他們沒有殘疾或失去配偶照顧，他們更有可能選擇居家養(yǎng)老。

揚子晚報記者近年來走訪了不下30家養(yǎng)老機構(gòu)，事實上，在南京283家養(yǎng)老機構(gòu)中，民營機構(gòu)普遍收費標準仍在每月3000元左右，與目前退休人員平均工資水平相符。

條件較好的機構(gòu)是那些新建的帶有養(yǎng)老設施的商品房，費用基本在4500到5000元/月。有些是政府公益配套項目，政府和社會資本合作，比如雨花臺區(qū)琥珀園真美好養(yǎng)老公寓；有些像銀城地產(chǎn)，是政府建設公益項目，自己運營。

養(yǎng)老金什么時候漲？

從事養(yǎng)老行業(yè)幾年的人都知道，養(yǎng)老院沒有三五年的市場培育很難賺錢。南京市社會福利服務協(xié)會負責人分析，一方面是人口老齡化加速帶來的緊迫感，另一方面是老人的養(yǎng)老金還沒漲上去。這也是機構(gòu)養(yǎng)老“看上去不錯，但現(xiàn)實很慘淡”的根本原因。這就不難理解，為什么主城區(qū)一些條件不錯的高端養(yǎng)老院本該一床難求，現(xiàn)實卻無奈閑置。

有業(yè)內(nèi)人士表示，養(yǎng)老公寓已經(jīng)不能單純靠懂行業(yè)運作的人了，必須依靠資本市場來頂住壓力。去年年底，上海百仁堂投資管理集團一口氣買下了南京民營養(yǎng)老連鎖品牌“南山園”養(yǎng)老院，投入巨資重新配備醫(yī)護人員和設備。當然，隨著條件和環(huán)境的改善，老人需要支付的費用也隨之增加。一些已經(jīng)入住的老人還能勉強接受，但準備入住的老人則要考慮成本問題。