中都大道北延段（紫東小區(qū)周邊）國有土地上房屋征收

收款通知

集合范圍圖

補償安置方案

根據(jù)滁州市總體規(guī)劃和瑯琊區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，瑯琊區(qū)人民政府決定對中都大道北延段（紫東小區(qū)周邊）范圍內(nèi)的國有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及其附屬物進(jìn)行征收。為保證房屋征收工作依法有序進(jìn)行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的規(guī)定，制定本征收補償安置方案。

1. 收集范圍

征地范圍（詳見征地范圍圖）內(nèi)國有土地上的所有房屋、構(gòu)筑物及其附屬物。

征收房屋面積共計約2.1萬平方米，涉及約174戶。

二、征收主體及實施單位

收款單位：瑯琊區(qū)人民政府

被征收人：被征收房屋的所有人

房屋征收實施單位：瑯琊區(qū)房屋征收中心

三、被征收房屋性質(zhì)的認(rèn)定

被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途、面積等以房產(chǎn)證或者土地使用證、房屋權(quán)屬證等記載為準(zhǔn)。歷史遺留問題的處理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、城管執(zhí)法等相關(guān)部門認(rèn)定。

四、補償標(biāo)準(zhǔn)

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價值（價款）。被征收房屋價值（價款）和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價值（價款）應(yīng)當(dāng)以具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果為準(zhǔn)。

五、個人住宅補償方式、安置方式及安置地點

1. 補償方式

個人住宅房屋被征收，被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。

2.貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋具有有效的產(chǎn)權(quán)證書或者有效的建設(shè)審批手續(xù)的，按照市場評估價格給予貨幣補償。

被征收房屋雖無有效產(chǎn)權(quán)證書或有效的建設(shè)審批手續(xù)，但在2005年航拍影像圖上有，被征收人積極配合征收，在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定的時間移交房屋拆遷的，將給予有條件的證書和按照市場評估價格的貨幣補償。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式、安置地點、物業(yè)管理和住房選擇規(guī)定

1.結(jié)算方式：產(chǎn)權(quán)交易原則上實行“一收一還、差價互退”原則。被征收房屋與安置房屋同時結(jié)算，按照房屋評估價值結(jié)算差價。被征收房屋無有效產(chǎn)權(quán)證書或無有效建設(shè)審批手續(xù)，被征收人積極配合征收，在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定的時間移交房屋拆遷的，予以有條件頒發(fā)證書，并按照本條第（二）款貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

2.安置房安置房產(chǎn)權(quán)管理

本次產(chǎn)權(quán)交換使用的安置房為：清朗山莊二期、靈曦花園二期、希見花園三期。

安置后，物業(yè)管理費按照安置小區(qū)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)由安置人員自交；公共能源消耗、二次供水等費用按照有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

3、住房選擇規(guī)則：被征收人選擇安置住房，原則上按照以下方式進(jìn)行：

選房：（1）被征收房屋有效認(rèn)證面積在50㎡以上（含50㎡）的，最大可選擇房型為100㎡；被征收房屋有效認(rèn)證面積在70㎡以上（含70㎡）的，最大可選擇房型為120㎡。 （2）被征收人選擇一套或多套安置房后，被征收房屋剩余面積不足40㎡的，給予貨幣補償，不給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換（選房）；被征收房屋剩余面積在40㎡以上（含40㎡）的，被征收人可以選擇剩余面積相近的安置房。

4、住房選擇辦法：安置小區(qū)建成交付使用后，按照協(xié)議約定的面積、戶型，按照《瑯琊區(qū)安置住房選擇規(guī)則》的規(guī)定，以抽簽方式確定每個被征收人安置住房的樓號和房間號。

六、個人合法商品房補償

個人合法房產(chǎn)證上的房產(chǎn)用途為商品房的，原則上由征收人按照被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場評估價值給予貨幣補償。安置房源允許的，可以在安置小區(qū)購買與被征收商品房面積相近的商品房。無配套房源的，允許加購住房，加購面積不得超過所選商品房的一整套開間。購買及加購面積按照所選商品房的市場評估價格結(jié)算。

七、“一層一進(jìn)”住宅實際運行補貼（按認(rèn)證面積計算）

對于實際用于經(jīng)營的“一層一戶”居住用房，在征收公告前已取得營業(yè)執(zhí)照（或經(jīng)產(chǎn)權(quán)人作出承諾并提供照片等證明材料，經(jīng)認(rèn)證并公示三天無異議）的，將根據(jù)地塊商業(yè)氛圍和主次干道情況給予適當(dāng)?shù)囊淮涡匝a貼。具有合法產(chǎn)權(quán)證書或有效審批手續(xù)的居住用房，明珠巷沿線補貼400元/㎡，其他小街巷沿線補貼200元/㎡；無產(chǎn)權(quán)證書（2005年航拍圖上證明已建成）的居住用房，明珠巷沿線補貼300元/㎡，其他小街巷沿線補貼200元/㎡。

道路沿線實際用于“一樓一口”作業(yè)的生產(chǎn)、辦公建筑，按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8.征收機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位房屋補償

被征收房屋產(chǎn)權(quán)屬于機關(guān)、企事業(yè)單位的，原則上實行貨幣補償。產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)辦理承租人搬遷事宜，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定的時間交付拆遷物。承租人為本單位職工，符合房改政策，積極配合搬遷的，產(chǎn)權(quán)單位可在搬遷交付后對其進(jìn)行裝修或有價轉(zhuǎn)讓，并辦理完畢手續(xù)后，按本方案給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。

被征收房屋為租賃的市建公建住房且為承租人唯一住所，且租賃房屋面積在50平方米以下的，承租人選擇貨幣補償?shù)模ㄓ凶越ǚ康?，自建房也必須選擇貨幣補償），由產(chǎn)權(quán)人與承租人按照2：8的比例分享征收補償費；承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按房屋市場評估價的30%購買全部產(chǎn)權(quán)后實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換。租賃房屋面積大于50平方米的，按50平方米享受上述政策，超出部分以貨幣補償方式結(jié)算給產(chǎn)權(quán)人。

九、臨時過渡辦法及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)

1.臨時過渡方式及臨時過渡安置費支付辦法

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)自行過渡。選擇在現(xiàn)有住房安置的，住宅住房發(fā)放4個月的臨時安置補助費和2倍搬遷費；商品房發(fā)放4個月的停產(chǎn)停業(yè)損失費和2倍搬遷費。選擇在預(yù)售商品房安置的，住宅住房發(fā)放2倍搬遷費，按實際過渡期結(jié)算臨時安置補助費，至安置通知之日起4個月后；商品房發(fā)放2倍搬遷費，按實際過渡期結(jié)算停產(chǎn)停業(yè)損失費，至安置通知之日起4個月后。

選擇貨幣補償?shù)模≌课莸?，給予4個月的臨時安置補助費和一次性搬遷費；非住宅房屋的，給予4個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費和一次性搬遷費。

（二）相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)

住宅房屋臨時安置費用、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用、被征收人裝修配套補償費的標(biāo)準(zhǔn)，按照《滁州市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收補償安置房屋綜合建筑成本價指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（滁政密〔2018〕76號）執(zhí)行。

十、優(yōu)惠政策及獎勵

被征收人按照征收公告規(guī)定的簽約期限與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補償安置協(xié)議，并按照協(xié)議的約定搬遷、移交、拆除房屋的，享受下列待遇和獎勵。被征收人未在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議，或者簽訂協(xié)議后未按照協(xié)議的約定搬遷、移交、拆除房屋的，不享受下列待遇。

1.個人住房產(chǎn)權(quán)交換優(yōu)惠政策

1、對被征收房屋與安置房之間同等面積部分給予一定價格優(yōu)惠，優(yōu)惠后整個地塊同等面積平均優(yōu)惠價與被征收房屋市場平均評估價的差額約為200元/平方米。

2.個人選擇以住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其選擇的安置房面積大于被征收房屋有效核證面積的，每戶最多可以按照綜合建設(shè)成本價購買被征收房屋參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的15%，不多買的不給予貨幣獎勵；每戶最多可以按照高于安置房市場評估價的優(yōu)惠價格購買被征收房屋參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的15%，超過部分購買價款按照安置房市場評估價結(jié)算。

3、安置房面積小于被征收房屋有效核證面積的，剩余面積可享受優(yōu)惠的貨幣補償政策。

（二）個人住房貨幣補償?shù)膬?yōu)惠政策

1、每戶按被征收房屋市場評估價值，即被征收房屋有效核證面積中參與貨幣補償面積的25%獲得獎勵。

2、每戶按參與貨幣補償?shù)谋徽魇辗课萦行ёC照面積給予18個月的過渡獎勵。

（三）對道路沿線“一層一進(jìn)”居住住宅實際運營情況給予獎勵（以認(rèn)證面積為準(zhǔn)）

1、被征收人自本方案規(guī)定的簽訂時間起20日內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定的時間搬遷、移交房屋、拆除的，對明珠巷沿線具有合法房產(chǎn)證或有效審批手續(xù)的“平房一進(jìn)式”房屋獎勵600元/平方米，其他小街巷沿線獎勵300元/平方米；對無房產(chǎn)證（2005年航拍影像圖上有房產(chǎn)證）的，對明珠巷沿線房屋獎勵300元/平方米，其他小街巷沿線房屋獎勵200元/平方米。

被征收人在本方案規(guī)定的簽約時間后的第21日至第30日內(nèi)簽訂協(xié)議，并按照約定的時間搬遷、移交和拆除房屋的，對具有合法房產(chǎn)證或有效審批手續(xù)的明珠巷“平房一進(jìn)式”房屋獎勵300元/平方米，對其他小街巷獎勵200元/平方米；對無房產(chǎn)證（2005年航拍影像圖上有房產(chǎn)證）的，對明珠巷獎勵200元/平方米，對其他小街巷獎勵100元/平方米。逾期不予獎勵。

2、道路沿線“一樓一口”經(jīng)營實際使用的生產(chǎn)、辦公用房，按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）提前簽訂搬遷合同獎勵

1、為鼓勵被征收人盡早搬遷、快速搬遷，征收人給予提前簽約獎勵（僅限有證居住、營業(yè)用房），獎勵期限為30天。在征收公告規(guī)定的獎勵期限內(nèi)（簽約期限前20天）簽訂房屋征收補償安置協(xié)議的，按有效證照房屋面積每戶給予100元/㎡獎勵，以后每逾期一天減少獎勵10元/㎡，逾期不予獎勵。

2、在規(guī)定日期前（承包期內(nèi)簽訂協(xié)議后7日內(nèi)）騰空并移交房屋給拆遷公司的，按被征收房屋有效證件面積（僅限住宅、證件齊全的經(jīng)營性用房）每戶給予100元/平方米獎勵。逾期不予獎勵。

11. 處理 2005 年航拍圖像中未包括的房屋

對無有效產(chǎn)權(quán)證書或建設(shè)審批手續(xù)，且未在2005年航拍影像圖上標(biāo)注的房屋（包括簡易房屋），視為違法建筑，不予補償安置。被征收人在規(guī)定時間內(nèi)自愿拆除的，給予拆遷補助費150元/平方米。

對工作組入戶調(diào)查時突然增建的附屬建筑、突然裝修的裝飾品、突然移植的果樹苗，不予補償。

12. 合約期限及其他

1.合同截止時間：時間以征集公告為準(zhǔn)。

（2）對未取得合法建設(shè)審批手續(xù)、超過本征收計劃規(guī)定期限、不簽訂協(xié)議、不搬遷的，當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法局將依法強制拆除房屋。

（三）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行新建房屋、擴建、改建房屋、改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。

（四）對于房屋繼承、出售、贈與、財產(chǎn)分割等行為，房屋征收公告發(fā)布時未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，原則上不作為征收時分戶的依據(jù)，視為同一戶。

（五）被征收房屋用于出租的，被征收人應(yīng)當(dāng)自行處理與房屋承租人的關(guān)系。

（六）征收補償安置協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)當(dāng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門注銷被征收房屋的房地產(chǎn)證書。

13. 權(quán)利救濟

（1）被征收人與區(qū)房屋征收中心簽訂合同后，一方不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。

（二）被征收人未按本方案規(guī)定的簽約期限與區(qū)房屋征收中心達(dá)成征收補償安置協(xié)議，或者被征收房屋權(quán)屬不明的，區(qū)房屋征收中心應(yīng)當(dāng)報請區(qū)人民政府依法作出補償決定。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

被征收人未在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又在補償決定指定的期限內(nèi)不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

14、征收范圍內(nèi)的房屋依法征收后，同時收回國有土地使用權(quán)。

十五、本方案由瑯琊區(qū)住房征收中心負(fù)責(zé)解釋。

中都大道北延段（紫薇小學(xué)周邊）國有土地上房屋征收

收款通知

集合范圍圖

補償安置方案

根據(jù)滁州市總體規(guī)劃和瑯琊區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，瑯琊區(qū)人民政府決定對中都大道北延段（紫薇小學(xué)周邊）范圍內(nèi)的國有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及其附屬物進(jìn)行征收。為確保房屋征收工作依法有序進(jìn)行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）的規(guī)定，制定本征收補償安置方案。

征收房屋面積共計約2萬平方米，涉及約149戶。

本次產(chǎn)權(quán)交換的安置房為清朗山莊二期、靈曦花園二期、希見花園三期。

3.選房規(guī)定：被征收人選擇安置房時，原則上按以下方式選房：（1）被征收房屋有效證照面積在50㎡以上（含50㎡）的，可選擇的最大安置房為100㎡；被征收房屋有效證照面積在70㎡以上（含70㎡）的，可選擇的最大安置房為120㎡。（2）被征收人選擇一套或多套安置房后，被征收房屋剩余面積不足40㎡的，給予貨幣補償，不給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換（選房）；被征收房屋剩余面積在40㎡以上（含40㎡）的，被征收人可以選擇剩余面積相近的安置房。

對于實際用于經(jīng)營的“一層一戶”居住用房，在征收公告發(fā)布前（或經(jīng)產(chǎn)權(quán)人作出承諾并提供照片等證明材料，經(jīng)認(rèn)證并公示三天無異議）已取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營的，將根據(jù)地塊商業(yè)氛圍和主次干道情況給予適當(dāng)?shù)囊淮涡匝a貼。具有合法產(chǎn)權(quán)證或有效審批手續(xù)的居住用房，紫巷巷、變電站巷沿線補貼400元/㎡，其他小街巷沿線補貼200元/㎡；無產(chǎn)權(quán)證（2005年航拍圖上證明已建成）的居住用房，紫巷巷、變電站巷沿線補貼300元/㎡，其他小街巷沿線補貼200元/㎡。

1、被征收人自本方案規(guī)定的簽訂時間起20日內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定的時間搬遷、移交房屋、拆除的，對紫巷、變電站巷沿線具有合法房屋產(chǎn)權(quán)證書或有效審批手續(xù)的“平房一進(jìn)式”房屋獎勵600元/平方米，對其他小街巷沿線房屋獎勵300元/平方米；對無產(chǎn)權(quán)證書的（以2005年航拍照片為準(zhǔn)），對紫巷、變電站巷沿線房屋獎勵300元/平方米，對其他小街巷沿線房屋獎勵200元/平方米。

被征收人在本方案規(guī)定的簽約時間后的第21日至第30日內(nèi)簽約，并按照約定時間搬遷、移交、拆除房屋的，對紫小巷、變電站里沿線具有合法房屋產(chǎn)權(quán)證書或有效審批手續(xù)的“平房一進(jìn)式”房屋獎勵300元/平方米，對其他小街巷沿線房屋獎勵200元/平方米；對無證房屋（有2005年航拍圖片的房屋）獎勵200元/平方米，對其他小街巷沿線房屋獎勵100元/平方米。超過期限不予獎勵。