碧云信息交流群（三）開放報名

介紹

今天，我想給大家介紹的是上海市優(yōu)質(zhì)教育的代表，被稱為和松路文體學(xué)校的上海市實驗學(xué)校東校區(qū)，我也整理了這所小學(xué)的教育特色、入學(xué)要求、升學(xué)去向、協(xié)調(diào)去向、對應(yīng)地點等信息。

此外，還整理了比較有代表性的對口小區(qū)（不含別墅）概況。

第一梯隊是世茂湖畔和小園，起售價2000萬

二線方案包括金橋愛建園、中天碧云、碧云東方公寓、銀泰花園、金陽十方庭等小區(qū)；1500萬起

第三梯隊，看重性價比，選擇羅山花園、新荷花園、星云小區(qū)；900萬起

第四級為攻讀學(xué)位選擇鳳凰大廈、金橋酒店公寓，起價750萬

希望大家都能搞清楚自己孩子入學(xué)的相應(yīng)條件，抓住最佳買房安家時機。

學(xué)校簡介

上海市實驗學(xué)校東校區(qū)是一所2004年秋季建成的設(shè)有小學(xué)和初中的九年一貫制公立學(xué)校，由上海市實驗學(xué)校主辦，隸屬于浦東新區(qū)教育局，是浦東新區(qū)留學(xué)回國人員子女定點學(xué)校。

實驗東校位于浦東金橋碧云國際社區(qū)，整體教學(xué)水平位居第二梯隊，符合公立學(xué)校保底路線和搖號政策要求，同時也為孩子們的成長提供了一個非常好的學(xué)習(xí)環(huán)境。

從近幾年的表現(xiàn)來看，上外東校區(qū)初中部在浦東中考中取得了在浦東地區(qū)公立學(xué)校（除偽公立上外東校區(qū)）中優(yōu)異的成績，甚至在純地方學(xué)校中也算是佼佼者。

中考市重點學(xué)校以上學(xué)生占54.4%，區(qū)重點學(xué)校以上學(xué)生占87%，每年上榜學(xué)生都在10-15人左右。

上海市實驗東校積極依托上海市實驗學(xué)校的辦學(xué)和教學(xué)改革經(jīng)驗，全面引進上海市實驗學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育資源，在課程、教材、教學(xué)方法、教育評價等方面進行改革，并結(jié)合國際社區(qū)的地域環(huán)境特點，致力于“服務(wù)每一個孩子的快樂童年和美好未來”。

師資隊伍：學(xué)?，F(xiàn)有教職工192人，其中區(qū)級學(xué)科帶頭人3人，骨干教師18人，區(qū)學(xué)科中心組成員12人，上海市名師后備人選3人，校長邱洪浩為上海市浦東新區(qū)名師后備人選。專任教師學(xué)歷、學(xué)歷合格率100%。

學(xué)校特色

歡樂活動日+心愿課程+實踐考察+節(jié)日活動

2.1 快樂活動日

實驗東校小學(xué)實施的“快樂活動日”活動旨在構(gòu)建以學(xué)生為中心的和諧教育生態(tài)，秉承“服務(wù)每一位孩子的快樂童年和美好未來”的辦學(xué)理念，根據(jù)學(xué)校課程計劃，有效增效減負，增加學(xué)生體驗實踐機會，豐富學(xué)生學(xué)習(xí)體驗，促進學(xué)生健康快樂成長，努力培養(yǎng)“快樂、寬廣、有美感、有思想”的具有巨大潛力的東校陽光少年。

2.2 愿望課程

實驗東校愿望課程是一門以學(xué)生需求為導(dǎo)向，以社團組織形式開展活動的課程，鼓勵學(xué)生在多元群體中享受充滿活力的精神生活。

2.3 實踐考察

社會實踐課程以“貼近生活、理解生命、和諧生態(tài)”為主題，鼓勵學(xué)生研究科學(xué)、技術(shù)、社會、自然等各領(lǐng)域問題，以合作、探索、體驗、自主為主要學(xué)習(xí)方式，引導(dǎo)學(xué)生發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題、發(fā)表成果、評價成果。

2.4 實踐考察

該校舉辦了體育文化節(jié)、科技文化節(jié)、藝術(shù)節(jié)、讀書節(jié)等豐富多彩的節(jié)慶活動，體現(xiàn)了不同的主題，豐富了孩子們的童年生活。

入學(xué)要求

升學(xué)目的地

實驗東校這幾年表現(xiàn)很好，作為一所九年制學(xué)校，小升初過渡期有少部分學(xué)生會嘗試就讀民辦學(xué)校，也有一部分轉(zhuǎn)入國際學(xué)校，剩下的基本都是直接進入該校的初中。

協(xié)調(diào)目的地

尚未協(xié)調(diào)

對口地區(qū)

對應(yīng)社區(qū)分析

按生活品質(zhì)和總價排序

一層：世茂湖畔、小園

細胞分析

1.1 基本信息

小區(qū)名稱：世茂湖濱花園

區(qū)域板塊：浦東-碧云

單價：約11.7萬

總價：兩居室公寓，約2050萬

產(chǎn)品：樓齡2003-2004年，電梯，高層，容積率1.5，車位配比1:1.2，停車位1250個，戶數(shù)965戶

物業(yè)管理：富信物業(yè)，物業(yè)管理費4.2元/月/㎡

租金：三房約22000

特色：同區(qū)第一梯隊，適合自住

1.2 小區(qū)定位

1.3 建筑立面及走廊

小區(qū)外立面1-3層為干掛石材，3層以上為真石漆，目前保養(yǎng)良好，散發(fā)著高端、大氣、霸氣的氣勢。

1.4 環(huán)境及設(shè)施

社區(qū)綠化豐富，有噴水池、曲拱橋，形成小橋、流水、民居的景象，河水保持清澈，路面整潔、養(yǎng)護良好。

世貿(mào)湖畔是別墅與公寓混合社區(qū)，社區(qū)設(shè)計借鑒西湖水景概念，將水、綠化、建筑完美地融合在一起。

地下車庫的出口非常寬敞，新手司機開出車庫時不會感到局促。

1.5 物業(yè)服務(wù)

我繞著小區(qū)走了一圈，整個小區(qū)沒發(fā)現(xiàn)一扇樓道門是開著的，看來大家的行為習(xí)慣都挺好的，順便表揚一下物業(yè)管理，經(jīng)過我親自驗證，門吸沒有壞。

每棟樓底層均設(shè)有半封閉式電動車停車位，并設(shè)有遮風(fēng)避雨的屋頂，社區(qū)設(shè)計甚至考慮到了騎電動車的便利，彰顯了CEO項目的高品質(zhì)。

1.6 住宅結(jié)構(gòu)

社區(qū)為大戶型設(shè)計，總價較高，社區(qū)品質(zhì)及物業(yè)管理良好，業(yè)主多為企業(yè)高管、商主等高收入、高素質(zhì)人群。

戶型分析及購房建議

2.1 戶型分析

三室兩廳195平米

三居室公寓分為動靜區(qū)，兩間臥室和客廳朝西，一間臥室朝東，采光良好?？蛷d東西通透，主臥和廚房工作陽臺朝南，采光良好。公寓公共衛(wèi)生間無窗戶，可能受潮影響。

但社區(qū)擁有模范級幼兒園和優(yōu)質(zhì)的九年制公立學(xué)校，適合三代同堂或三代同堂的家庭居住。

兩室兩廳142平米

兩居室為獨立生活、安靜的公寓，臥室和客廳朝南，采光良好，兩個衛(wèi)生間方便日常生活，但其中一個衛(wèi)生間較暗且易受潮。

廚房和洗衣房都是比較暗的房間，采光不好；同時陽臺和主臥相連，客廳與陽臺之間又沒有窗戶，所以客廳的采光不好。

這種房間適合三到四口之家，但由于房間較暗，因此不太推薦。

2.2 購買建議

想要購買世茂湖濱花園的客戶建議可以考慮兩房、三房，兼顧學(xué)區(qū)和舒適居住的需求。

第二層：金橋愛建園、中天碧云、碧云東方公寓等。

金橋愛建園位于碧云路，小區(qū)緊鄰軌道交通，距離9號線藍天路站500米。

碧云區(qū)域房屋普遍為2000年左右建成，金橋愛建園全部為2003年至2004年建成的商品房，無動遷房，品質(zhì)明顯高于區(qū)域內(nèi)其他小區(qū)。

該小區(qū)物業(yè)管理在衛(wèi)生、治安、綠化管理和基礎(chǔ)設(shè)施管理等方面做得很好，樓宇外立面也比較干凈。

社區(qū)主要戶型為三居室，面積為107-159平方米，四居室，面積為151-225平方米。

中天碧云位于紅楓路，小區(qū)緊鄰地鐵，距離9號線藍天路站1.1公里。

中天碧云為2004年建成的全商品房住宅小區(qū)，無安置房，品質(zhì)明顯高于區(qū)域內(nèi)其他住宅小區(qū)。

小區(qū)內(nèi)有一大片空地，擺放著活動器材，中間空出的地方可以供小朋友走動，這樣大人可以運動，小朋友也可以在空地上玩耍，彼此都不耽誤。

社區(qū)共有二十棟樓，主要戶型為98-158平米的三房、146-172平米的四房。

碧云東方公寓位于碧云路，小區(qū)緊鄰地鐵，9號線藍天路站360米，是碧云地區(qū)比較合適的居住小區(qū)。

碧云區(qū)域房屋普遍為2000年左右建成，碧云東方公寓為2004年建成的全商品房，無動遷房，品質(zhì)明顯高于區(qū)域內(nèi)其他小區(qū)。

小區(qū)里面的景觀很有特色，水池里有水，水里有魚，魚很大，看上去養(yǎng)了好久，小區(qū)中心的水池景觀設(shè)計也很漂亮。

社區(qū)共有十三棟樓，主要戶型為84-126平米的兩居室、142-152平米的三居室。

第三層：羅山花園、新華花園、星云小區(qū)

羅山花園的特點是距離學(xué)校僅300米。

細胞分析

1.1 基本信息

小區(qū)名稱：羅山花園

區(qū)域板塊：浦東-碧云

單價：約13萬

總價：兩居室公寓，約1050萬

產(chǎn)品：1998年建，樓梯，小高層，容積率1.22，車位配比1:0.4，300個車位，703戶

物業(yè)管理：云棲物業(yè)，物業(yè)管理費0.5元/月/㎡

租金：2房8000左右

特色：同區(qū)三級，適合自用

1.2 小區(qū)定位

1.3 建筑立面及走廊

小區(qū)的門面都是油漆裝飾的，雖然門面有些舊了，但是看上去還是很整潔的。

小區(qū)為階梯式建筑，每層有兩戶人家

1.4 環(huán)境及設(shè)施

社區(qū)內(nèi)有一大片廣場，巨大的綠色草坪上有一片空地，人們可以坐在長椅上，感受大自然寬敞的懷抱。

1.5 物業(yè)服務(wù)

小區(qū)內(nèi)有一個池塘，池塘的設(shè)計很獨特，但是物業(yè)管理不到位。

該小區(qū)沒有地下停車場，所以停車位比較緊張。

1.6 住宅結(jié)構(gòu)

小區(qū)位于碧云小區(qū)，周邊生活配套比較齊全，業(yè)主以老上海人或者年輕家庭居多。

信和花園，設(shè)有電梯

1.1 基本信息

小區(qū)名稱：Sino

區(qū)域板塊：浦東-碧云

單價：約11.7萬

總價：兩居室公寓，約1100萬

產(chǎn)品：樓齡1995-2002，電梯，高層，容積率2.31，車位配比1:0.5，停車位160個，戶數(shù)352戶

物業(yè)管理：鑫盛源物業(yè)，物業(yè)管理費：2.46元/月/㎡

租金：三房12000左右

特色：同區(qū)三線，適合自住

1.2 小區(qū)定位

1.3 建筑立面及走廊

小區(qū)外立面以紅棕色為主色調(diào)，整體沉穩(wěn)典雅，由于歷史比較悠久，所以外立面顯得比較陳舊。

樓梯表面鋪著瓷磚，保持得非常整潔。同時樓梯設(shè)計得比較寬，一家三口可以并肩手牽手上下樓梯。

1.4 環(huán)境及設(shè)施

小區(qū)的綠化面積挺大的，我覺得用“大”來形容里面的植物比較合適，很多植物都比成年人還高，尤其是上圖的兩棵樹，足有8層樓那么高。

走進去有種莫名的熟悉感，沉穩(wěn)雄偉的立面，整齊的綠化，讓我走進去心情平靜放松，仿佛遇見了昔日的熟人。

1.5 物業(yè)服務(wù)

小區(qū)里活動設(shè)施不多，唯一的就是一個兒童滑梯，看上去有些舊了，有個小孩在上面開心地玩著。

這里沒有地下停車場，所以停車位比較緊張。

1.6 住宅結(jié)構(gòu)

小區(qū)位于碧云社區(qū)，周邊生活配套比較齊全，業(yè)主多為企業(yè)白領(lǐng)、企業(yè)高管等高素質(zhì)人群，附近有多所國際學(xué)校，小區(qū)租戶較多，多為企業(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)及海外人士。

戶型分析及購房建議

2.1 戶型分析

兩室兩廳89平米

這套兩居室公寓有兩間衛(wèi)生間，臥室和客廳都朝南，采光好，衛(wèi)生間和廚房都很明亮，非常適合一家三口居住，明亮動靜分離，值得推薦的公寓。

三室兩廳125平米

這是一套三居室公寓，客廳和起居區(qū)分開，環(huán)境安靜。三間臥室和客廳均朝南，采光良好。有兩間光線充足的衛(wèi)生間和一個開放式廚房。

戶型比較方正，沒有暗房，值得購買，適合一家三口或者三代同堂居住。

2.2 購買建議

想要購買Sino 的客戶建議可以考慮兩房、三房的戶型，兼顧學(xué)區(qū)和自住的需求。

社區(qū)的優(yōu)點和缺點

優(yōu)勢：

交通情況：社區(qū)緊鄰軌道交通，距離9號線藍天路站1.5公里。

距離在建的14號線黃楊路站950米 產(chǎn)品力：碧云區(qū)半數(shù)以上房屋為2000年以前建成，信和花園為1995-2002年建成的商品房，房屋比較老舊。

物業(yè)管理：該小區(qū)物業(yè)管理在衛(wèi)生保潔、綠化管理方面做得很好，小區(qū)里的綠植大多都很高大，看個頭大小，應(yīng)該已經(jīng)生長了很久了。

教育資源：社區(qū)隸屬上海市實驗學(xué)校東校區(qū)，是浦東新區(qū)優(yōu)秀的九年制公立學(xué)校。

缺點：

小區(qū)里的房屋都比較老舊，門面看起來有些破舊。

總結(jié)

新鴻基花園位于碧云國際社區(qū)，小區(qū)房屋比較老舊，品質(zhì)一般，毗鄰優(yōu)質(zhì)九年制公立學(xué)校，預(yù)算有限的家庭可以考慮。

四樓：金橋酒店公寓鳳凰樓

這兩個小區(qū)的特點是總價低，可以用于報名入學(xué)，但并不適合四口之家長期自住，部分家庭為了子女的教育需要到羅山花園、愛建花園等小區(qū)租房。

綜上所述，上海市實驗學(xué)校東校區(qū)綜合實力強，注重提升學(xué)校整體辦學(xué)質(zhì)量，與學(xué)校初中部對應(yīng)，是值得推薦的九年制學(xué)校。