【導(dǎo)讀】有了房子，就代表有了一個(gè)屬于自己的家。那么，加拿大新移民貸款買房政策有哪些？今天就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)加拿大新移民貸款買房政策中房屋貸款的那些事兒，歡迎閱讀！

　　

　　

　　首先，不管你是購(gòu)買新房還是重售物業(yè)，你都會(huì)與以下的專業(yè)人士打交道，通過他們幫助你才能順順當(dāng)當(dāng)買到自己的房子，直到搬進(jìn)屬于自己的家。

　　

　　他們是：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，按揭經(jīng)紀(jì)，律師，驗(yàn)樓師，估價(jià)師，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)以及金融貸款機(jī)構(gòu)。

　　

　　在貸款買房整個(gè)環(huán)節(jié)中，每一個(gè)角色都在發(fā)揮不同的作用。

　　

　　其次，加拿大新移民貸款買房還有以下必須的流程：

　　

　　在加拿大貸款申請(qǐng)房屋貸款的流程可分為叁步：審批，驗(yàn)證和放款。

　　

　　1.買方、賣方簽初步的買賣合約(offer)

　　

　　2.買房在銀行提出貸款申請(qǐng)

　　

　　3.銀行審核(creditadjudicate)申請(qǐng)

　　

　　4.審核批準(zhǔn)后，買方和銀行商討貸款產(chǎn)品及細(xì)節(jié)

　　

　　5.送按揭貸款合同(mortgagedocuments)及貸款總額到律師辦公樓

　　

　　6.買方簽署按揭貸款合同，律師辦理抵押登記(registration)

　　

　　7.在成交日(completiondate)，律師在銀行的指令下依條例放款

　　

　　加拿大新移民貸款買房政策之銀行審核標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　加拿大新移民貸款買房時(shí)銀行在進(jìn)行放貸簽都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，符合了銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)才會(huì)放貸。

　　

　　盡管每家銀行的標(biāo)準(zhǔn)有一些差異，但是差異并不大，基本的標(biāo)準(zhǔn)是一致的。

　　

　　銀行要貸款給申請(qǐng)人，基本要看3個(gè)方面：

　　

　　1.個(gè)人收入是否能夠支付得起今后的房貸按揭;

　　

　　個(gè)人收入包括：工資收入、自雇收入、房租收入、懷孕期收入、其他收入

　　

　　2.個(gè)人過去的信用記錄是否良好;

　　

　　3.房屋本身價(jià)值，以及是否容易重賣。

　　

　　加拿大新移民貸款買房政策之房屋貸款相關(guān)費(fèi)用

　　

　　在加拿大買房，可并不是支付貸款那么簡(jiǎn)單，名目繁多的各種費(fèi)用令人頭暈?zāi)X漲。

　　

　　所以，一旦你確定自己能夠承擔(dān)的住宅價(jià)格以及自己可以申請(qǐng)的抵押貸款類型，那么你就需要計(jì)算一下買房所需要花費(fèi)的所有費(fèi)用。

　　

　　對(duì)于買房前的各種預(yù)先支付的費(fèi)用提前制定預(yù)算，以防手足無(wú)措。

　　

　　1.房屋保險(xiǎn)及家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：約為房?jī)r(jià)的0.1%-0.2%

　　

　　2.房屋估價(jià)費(fèi)：150-300加元

　　

　　3.抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)：首付低于20%，約為0.75%-3.75%

　　

　　4.首付款：5%以上，國(guó)外買家通常在30%以上(含意向保證金，約房?jī)r(jià)5%)

　　

　　5.貸款利率：有固定利率、浮動(dòng)利率、半固定半浮動(dòng)和LOC房貸(HELOC)產(chǎn)品，每個(gè)種類利率不同。

　　

　　6.貸款額度：非加拿大居民貸款額度為59%-60%

　　

　　加拿大新移民貸款買房政策之注意事項(xiàng)：

　　

　　1.房屋貸款中介是不應(yīng)該收費(fèi)的，經(jīng)紀(jì)人的傭金由貸款機(jī)構(gòu)支付，如果發(fā)現(xiàn)有收費(fèi)現(xiàn)象，敬而遠(yuǎn)之。

　　

　　2.不要被低利率迷惑，如果銀行給出P-0.6%的利率，則一定有人打出P-0.8%的廣告，吃虧上當(dāng)?shù)南M(fèi)者一定都是貪小便宜的人。

　　

　　3.借款人簽署的借款文件都是與銀行之間的訂立的合約，無(wú)論中間人承諾什么利率，都要以銀行的文件為準(zhǔn)。

　　

　　“我們和銀行關(guān)系很好，最后一定能給你拿到xx%”既然和銀行關(guān)系好，當(dāng)初就應(yīng)該拿到承諾的利率。

　　

　　假如你相信了對(duì)方的此類說(shuō)辭，最后受騙一點(diǎn)都不奇怪。

　　

　　4.從審批到驗(yàn)證文件，要緊密配合貸款機(jī)構(gòu)的要求，在交接前10內(nèi)指示律師，否則就喪失了尋找其他貸款途徑的機(jī)會(huì)。

　　

　　5.加拿大的RBC皇家銀行，CIBC帝國(guó)商業(yè)銀行，BMO滿地可銀行，HSBC匯豐銀行，均不接受貸款經(jīng)紀(jì)人的代理。

　　

　　借款人如果希望了解上述銀行的產(chǎn)品和利率需要咨詢銀行工作人員。貸款經(jīng)紀(jì)人所謂的“貨比叁家”主要是指TD道明銀行，Scotiabank豐業(yè)銀行，NationalBank國(guó)民銀行，以及其他中小銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)。

　　

　　建議消費(fèi)者至少親自找1-2家銀行面談自己的貸款需求，從而減少中間環(huán)節(jié)，限度降低無(wú)法交接的潛在風(fēng)險(xiǎn)。