為大家整理的《新西蘭移民生活之怎么貸款買房》，供大家參考。

　　如何在新西蘭貸款買房？不少準(zhǔn)移民都會(huì)來(lái)咨詢澳星這個(gè)問(wèn)題，今天小編就來(lái)給大家系統(tǒng)的回答這個(gè)問(wèn)題，打算移民新西蘭的朋友可要注意了哦，很多新西蘭移民都是這樣操作的呢。
當(dāng)你獲得貸款預(yù)批并且選中自己心儀的房產(chǎn)之后，下一步通常就是和你的貸款經(jīng)紀(jì)來(lái)溝通如何確定自己的貸款結(jié)構(gòu)。有很多客戶在第一次接觸貸款的時(shí)候，不大了解貸款結(jié)構(gòu)是什么概念。
首先，貸款結(jié)構(gòu)所包含的有你的貸款總額，你的貸款年限，你如何鎖定你的貸款（固定還是浮動(dòng)），你以何種方式和頻率償還貸款（還款方式和還款周期）。

　　
通常情況下，你獲得貸款預(yù)批的時(shí)候，其中有一個(gè)條件會(huì)告訴你，你的貸款額度不能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值（或房屋成交價(jià)格-兩者選其低）的某個(gè)百分比。舉例說(shuō)明，如果銀行說(shuō)你的貸款額度不能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值（或房屋成交價(jià)格-兩者選其低）的80%，同時(shí)銀行給予你的貸款的額度為50萬(wàn)紐幣。那么，也就是說(shuō)，如果你想貸款50萬(wàn)紐幣，那么你所購(gòu)得的房產(chǎn)的價(jià)值（或房屋成交價(jià)格-兩者選其低）不能低于62萬(wàn)5千紐幣。若你的購(gòu)買價(jià)格低于這一數(shù)值，那么銀行只能貸給你房產(chǎn)價(jià)值（或房屋成交價(jià)格-兩者選其低）的80%。舉例說(shuō)明，如果你購(gòu)置了一棟50萬(wàn)的房產(chǎn)，那么在你的經(jīng)濟(jì)條件不變的情況下，銀行最終所批復(fù)給你的貸款額度則為40%。
你的貸款年限，通常根據(jù)你的房屋使用目的，以及你的年齡來(lái)決定的。部分銀行對(duì)于投資房的貸款年限不得超過(guò)25年，而對(duì)于自住房產(chǎn)則可以拉高到30年；另外一些銀行則對(duì)于房產(chǎn)的使用目的沒有特殊的要求，都可以給到30年。至于年齡，主要是考慮在某個(gè)年齡段之后，貸款人自身是否還能保持一個(gè)持續(xù)并且健康的收入情況，用以償還貸款，所以對(duì)于年齡略大的貸款申請(qǐng)人，可能會(huì)遇見銀行適當(dāng)降低你的貸款年限的情況。