【導讀】房子是我們生活的必需品，就算移民去澳洲，也會面臨著買房的問題，今天就給大家介紹下澳洲貸款買房的相關(guān)資訊，歡迎閱讀！

　　

　　

　　一、澳洲房產(chǎn)購買及貸款流程

　　

　　1.選定自己喜歡的房型和房號，支付定金$2000-$5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留；

　　

　　2.開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同；

　　

　　3.客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%；

　　

　　4.如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，有PR人士基本可獲得房產(chǎn)評估價的80%-97%的貸款，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的70%-80%的貸款；

　　

　　5.銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)最后的交割。

　　

　　二、何時進入貸款程序

　　

　　貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯(lián)系貸款機構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個“預審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數(shù)貸款機構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價格。

　　

　　如果購買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時候就開始準備申請貸款材料向銀行申請貸款；

　　

　　如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始準備貸款材料。

　　

　　三、澳洲房產(chǎn)貸款所需資料

　　

　　根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照、駕照、銀行卡以及最近6個月的流水賬單、信用卡、收入證明。

　　

　　四、澳洲銀行及非銀行金融貸款機構(gòu)區(qū)別

　　

　　在中國房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是non-banklender，具有放出貸款的權(quán)限。這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金，如養(yǎng)老金等。

　　

　　華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有抵觸的情緒。對于貸款人來說，更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標準，的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低于甚至高于銀行。

　　

　　五、貸款的初期費用：

　　

　　主要包括律師費，評估費，申請費，solicitorfee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包后作一個applicationfee。有的金融機構(gòu)也會免除applicationfee，有的會免除律師費及評估費，即使有差別，也不是很大。Solicitorfee是貸款機構(gòu)將您的合同給您的solicitor審核的時候需要付的費用。

　　

　　六、澳洲房產(chǎn)貸款利率：

　　

　　房屋貸款各個產(chǎn)品一般可以分為可變利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。根據(jù)上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為6.49%，固定利率就會高于可變利率。您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買了個保險，放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。一般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實際上您并不是進了保險箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點：一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去，一般現(xiàn)在給出的固定利率只能最*持5年，也就是說，您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率，當這個期限結(jié)束之后，您需要自己再去根據(jù)當時的利率和您的貸款機構(gòu)談判一個新的利率。

　　

　　另外就是其實固定利率并不是一定“固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來調(diào)整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之后還享受自己看中的那個固定利率，那么您往往還需要付出一個“鎖定費用”。所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因為首先這個利率往往就會高一點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲銀行(reservebank)的，聯(lián)儲銀行的利率變動代表了政府對于金融市場的影響力。所以，另外一個有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，一些客戶會說，為什么固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯(lián)儲的，而過于頻繁的變動不利于國家經(jīng)濟和消費者信心，所以聯(lián)儲變動利率的時候總是要經(jīng)過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因于金融市場風向瞬息萬變，金融機構(gòu)為了保護自己的利益，做出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。

　　

　　七、投資購買澳洲房產(chǎn)費用清單：

　　

　　澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費用措手不及。

　　

　　購房成本包括：

　　

　　貸款機構(gòu)的費用

　　

　　印花稅

　　

　　保險費

　　

　　律師費

　　

　　物業(yè)費

　　

　　市政費

　　

　　排污管理費

　　

　　雜費

　　

　　1.澳洲房產(chǎn)貸款機構(gòu)費用：

　　

　　幾乎所有的貸款機構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費。大多數(shù)的銀行也收取用戶的年度費用或月費用。(不同銀行會收取$200-$500不等的費用)

　　

　　2.評估費(ValuationFee)

　　

　　您的貸款機構(gòu)通常會要求對您的欲購房產(chǎn)作評估，以確定您所支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構(gòu)而異，而有些貸款機構(gòu)還會因您欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費用。

　　

　　3.檢查(Inspection)費用

　　

　　在您買房之前，對房屋和蟲害(pest)進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產(chǎn)的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。

　　

　　4.印花稅(StampDuty)費用

　　

　　各省政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價格而定。新洲50萬以下的房子是不用付印花稅的。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產(chǎn)的價格繳稅。稅收之外，您還需要承擔兩項州政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果您是第一次購房，您通常有權(quán)獲得稅收折扣或優(yōu)惠，不同的州，優(yōu)惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產(chǎn)價格和您的收入狀況。

　　

　　5.律師費

　　

　　根據(jù)律師的服務(wù)內(nèi)容不同收費也不同，客戶在購買房產(chǎn)的過程中往往都要請律師，律師業(yè)會幫助客戶完成房產(chǎn)交割的整個程序。收費在$1000-$1500澳幣不等。對于期房而言，支付10%的房款的時候，先支付50%的律師費，等房產(chǎn)交割后再支付另外的50%；對于現(xiàn)房而言，可以事先支付，也可以在房產(chǎn)交割時再支付。

　　

　　6.物業(yè)管理費

　　

　　對于單個的別墅而言，沒有物業(yè)管理內(nèi)容，所以也沒有物業(yè)管理費。對于整體開發(fā)的別墅社區(qū)而言，則需要繳納物業(yè)管理費。

　　

　　7.市政費

　　

　　是每年都要支付的費用

　　

　　8.水費

　　

　　分為用水費用和排污費用，也是每年都要支付的。