這篇關(guān)于澳洲買房貸款須知，是特地為大家整理的，希望對大家有所幫助！

　　澳洲買房貸款須知

　　本期我們將主要探討一下澳洲房產(chǎn)貸款的基本程序以及一般貸款申請人所擔心的問題。一般澳洲貸款申請人所擔心的問題分為三大類,第一類就是利率的問題;第二類是貸款申請所需時間，費用和材料;第三類是貸款限制額度,成數(shù)及還款計劃.
一.關(guān)于貸款利率的問題.
1.銀行及非銀行金融組織的區(qū)別.
首先我們來談談利率的問題,在中國,房屋貸款一般是由銀行放出,以房屋作為抵押,保證銀行利益,通過吸儲集中資金,再通過放貸放出資金,以儲蓄和貸款的利差保證銀行的收益.所以簡單地說,銀行的貸款利率是和儲蓄的利率息息相關(guān)的.澳大利亞金融市場和國內(nèi)有一個很大不同,除了銀行之外,澳大利亞還有很多其它的金融組織,也就是non-bank lender,具有放出貸款的權(quán)限.這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行 ,也不是儲蓄,而是通過基金,信托等手段募集資金.如養(yǎng)老金等.其實國內(nèi)來的同胞有時候會有一個誤區(qū),就是認為和銀行合作比較穩(wěn)妥,這些非銀行金融組織并沒有銀行那樣雄厚的資金擔保,也沒有銀行那樣的商譽,和他們合作自己的利益得不到保障.實際上,這么想是不對的,因為一家金融組織的信用程度和他是否是銀行沒有直接的關(guān)系,的確銀行聽上去似乎”財大氣粗”一點,但是因為非銀行金融組織的資金來源往往是包括養(yǎng)老金等實力雄厚的資金源,所以他們的資金量與銀行相比不一定落于下風.而且相對于名氣等指標,衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標準,的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠.根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,有不少非銀行金融組織的信用評級并不低于甚至高于銀行.
除了資金來源之外,銀行與非銀行的區(qū)別還在于業(yè)務范圍,因為金融條例所限,非銀行金融機構(gòu)往往不如銀行的業(yè)務范圍廣泛.但是就住房貸款而言,非銀行與銀行所能提供的金融產(chǎn)品沒有太大的區(qū)別,甚至在于利率和年費的問題上,很多非銀行金融機構(gòu)比銀行有更大的優(yōu)惠.這造成了一個很有趣的現(xiàn)象,很多 華人 客戶 往往更希望選擇銀行,而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒.對于貸款人來說,他更多的應該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu).關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要,而不是哪個機構(gòu)更有名.有時候金融界也會有”店大欺客”的情況,人家有錢,人家有名,人家有的是客戶,并不一定需要給您提供更優(yōu)惠的條件和更好的服務來留住您.
其實開句玩笑話說,您別忘了,您是借進錢的,退一萬步講,就算那些借出錢的機構(gòu)倒了,會對您有任何影響嗎?的確,您的房契地契在人家手里呢,可是澳大利亞法律是保護私有財產(chǎn)的,即使債權(quán)人換了,也完全不可能*原債權(quán)人和您的合同來賣掉您的房屋以清償欠款.
2.利率討論
現(xiàn)在澳大利亞各銀行的房屋貸款利率一般在8.07%,但是大多數(shù)人都應該可以拿到一個不超過0.75%的折扣,所以銀行所能提供的利率一般不低于7.32%,7.37%也是現(xiàn)在銀行最常見的利率.可能您會看見一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個6.99%甚至更低的利率,可是您別忽略了,這個利率一般會有標注如“ honeymoon rate”或者”introductory rate”,這是什么意思呢?這個利率的確是很優(yōu)惠,但是問題在于這個利率一般最多只能維持到一年,一年之后,您的貸款自動會跳到一個高一點的利率,這個新利率往往比true rate,也就是7.32%更高,甚至會跳到8.07%,如果您想轉(zhuǎn)到該金融組織其它利息比較低的金融產(chǎn)品,可以,不過您需要付錢