【導(dǎo)讀】移民去加拿大以后，房子也是我們的必需品，那租房還是買房的情況大家都了解了嗎？那在加拿大買房的話房屋貸款審批又是怎么回事呢？下面就讓來(lái)告訴大家，歡迎閱讀！

　　

　　

　　加拿大貸款申請(qǐng)房屋貸款的流程可分為如下八大步驟：

　　

　　1，銀行預(yù)審批貸款（需要提供跟正式貸款相同的相關(guān)文件）（這個(gè)環(huán)節(jié)不是必須做，但是為了安全快捷通過(guò)貸款審批，推薦預(yù)先跟銀行取得預(yù)批）

　　

　　2.買方，賣方簽初步的買賣合約(下offer)，雙方達(dá)成共識(shí)，合同被買賣雙方接受（offeraccepted)

　　

　　3.買方在銀行提出貸款正式申請(qǐng)（提供購(gòu)房合同和MLSListing，確定貸款產(chǎn)品種類）

　　

　　4.銀行審查申請(qǐng)，評(píng)估所購(gòu)房屋，正式批準(zhǔn)針對(duì)所購(gòu)房屋的貸款

　　

　　5，審核批準(zhǔn)后，買方和銀行商討放款條件

　　

　　6.買方滿足銀行放款條件（首付到位等等）發(fā)放貸款指示(mortgageinstructions)到律師事務(wù)所

　　

　　7.買方在律師事務(wù)所簽署銀行按揭貸款合同文件，律師辦理抵押登記(registration)，手續(xù)完成條件符合后，律師事務(wù)所向銀行申請(qǐng)放款

　　

　　8.在成交日(completiondate)，銀行根據(jù)律師的放款申請(qǐng)依條例放款

　　

　　加拿大銀行審批貸款標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　銀行在進(jìn)行貸款審批時(shí)都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，符合了銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)才會(huì)放貸。盡管各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)有小小差異，但是基本的標(biāo)準(zhǔn)是一致的。銀行要貸款給申請(qǐng)人，基本要看以下3個(gè)方面：

　　

　　1.申請(qǐng)人收入是否能夠支付所貸房屋今后的房貸

　　

　　申請(qǐng)人收入大致包括：工資收入，獎(jiǎng)金收入，兼職收入，自雇收入，房租收入，懷孕期收入，投資收入，境外收入，其他收入等等

　　

　　2.申請(qǐng)人過(guò)去的信用記錄是否良好

　　

　　3.房屋市場(chǎng)價(jià)值，是否在償還出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)容易再賣抵貸

　　

　　在計(jì)算貸款人償還能力時(shí)，銀行有如下的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　

　　A，一般來(lái)說(shuō)，收入跟報(bào)稅的收入有關(guān)，跟每月的債務(wù)和花銷有關(guān)。衡量的標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)叫做債務(wù)指數(shù)的值：以低于44%作為標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　分子：用每月的債務(wù)做分子：包括每月所有的房貸，車貸，車租，學(xué)生貸款，信用卡消費(fèi)額的3%，地稅，取暖費(fèi)

　　

　　分母：用每月的收入做分母：工資的稅前收入；獎(jiǎng)金收入，是用兩年的獎(jiǎng)金平均值（后一年若比前一年少就以后一年為準(zhǔn)），租金收入要以報(bào)稅表格T776減去相應(yīng)花費(fèi)為準(zhǔn)。

　　

　　分子／分母小于等于44%符合A標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　B，一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)系數(shù)銀行只用跟房子相關(guān)的數(shù)據(jù)來(lái)衡量，不包括車貸，車租，及學(xué)生貸款等等。

　　

　　分子：跟房子相關(guān)的債務(wù)，房貸，地稅，取暖費(fèi)及其他擁有房屋的相關(guān)費(fèi)用

　　

　　分母：用稅前月收入及其他收入

　　

　　分子／分母小于等于32%符合B標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　兩個(gè)要求都要滿足才可以獲得審批通過(guò)。

　　

　　自雇的收入要復(fù)雜一些，此處先忽略，后續(xù)再講。

　　

　　加拿大房屋貸款相關(guān)費(fèi)用

　　

　　在加拿大購(gòu)買房屋，并不是支付貸款那么簡(jiǎn)單，各種名目繁多的費(fèi)用很復(fù)雜。一旦你確定自己能夠承擔(dān)的房屋價(jià)格以及自己可以申請(qǐng)的抵押貸款類型，那么你就需要計(jì)算一下買房所需要花費(fèi)的各種費(fèi)用。對(duì)于買房前相關(guān)貸各種費(fèi)用提前制定預(yù)算，以防手足無(wú)措。

　　

　　1，房屋保險(xiǎn)及家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：約為房?jī)r(jià)的0.1%-0.2%

　　

　　2，房屋估價(jià)費(fèi)：300－400加元

　　

　　3，首付款：20%以上無(wú)需支付CMHC保險(xiǎn)，新移民的首付通常在35%以上

　　

　　4，土地轉(zhuǎn)讓稅及律師費(fèi)：大約是房?jī)r(jià)的2%

　　

　　5，今后一年的貸款付款，地稅，取暖費(fèi)，大概是房?jī)r(jià)的5%（用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)利率計(jì)算以應(yīng)對(duì)利率上漲可能）

　　

　　申請(qǐng)貸款是一個(gè)復(fù)雜的流程。申請(qǐng)人要給自己準(zhǔn)備出足夠的時(shí)間申請(qǐng)貸款。

　　

　　平時(shí)要保存好文件。比如工資單，工作信，T4表格，報(bào)稅表T1General,NOA(稅局報(bào)稅回執(zhí)）地稅單，銀行寄出的貸款年結(jié)單等等。