【導(dǎo)讀】對(duì)于加拿大移民而言，住宿問題是一個(gè)亟待解決的首要問題。新移民一般有兩種住宿方式，一是租房，而是買房。加拿大允許新移民貸款買房，但是需要滿足一定貸款要求。下面就給大家介紹下加拿大移民貸款買房的資訊，歡迎也讀！

　　
信用歷史：

　　剛到加拿大的新移民沒有長期的信用記錄和雇傭關(guān)系，所以那些在加拿大登陸不到5年的人，必須支付35%的首付款。如果新移民的首付款超過35%，銀行不需要他們的收入證明來批準(zhǔn)新移民貸款。

　　有些銀行則明確要求，新移民一定要在加拿大工作至少三個(gè)月或者得到其他證明可信度的文件才能申請(qǐng)貸款，比如工作簽證、雇主或是其他銀行的推薦信、出發(fā)國家的相關(guān)信用報(bào)告、能顯示過去12月租金狀況或是首付款資金的來源文件等。如果你是因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)被派到加拿大，可以要求總公司提供相關(guān)文件證明你的工作歷史和信用程度。

　　貸款銀行：

　　根據(jù)規(guī)定，國外銀行是不能在加拿大境內(nèi)發(fā)放貸款的，也就是說，如果你想要申請(qǐng)貸款的話一定要去加拿大的銀行。雖然同加拿大公民相比，貸款過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是獲得貸款還是完全可能的。

　　銀行對(duì)于新移民的概念：

　　通常來說，很多銀行把登陸時(shí)間不到5年的人算成新移民。除了剛登陸的人屬于新移民，有些銀行也會(huì)向已經(jīng)遞交了移民申請(qǐng)、有了檔案號(hào)的人提供新移民貸款。

　　首付條件：

　　因?yàn)榘l(fā)放給新移民的貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，所以相應(yīng)的銀行也會(huì)要求新移民支付比較高額的首付款。不同銀行的具體要求也不同，一般來說銀行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多銀行要求你的首付款要在加拿大的銀行存夠30-90天。不過根據(jù)款項(xiàng)的匯出國家和匯款記錄能否被跟蹤，銀行要求也會(huì)不同。

　　如果條件允許，是在申請(qǐng)貸款前就把首付款打到加拿大來，這樣申請(qǐng)貸款就比較有利。另外，如果銀行允許新移民的首付款少于35%，那么也會(huì)要求其購買抵押貸款保險(xiǎn)來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　物業(yè)稅：

　　加拿大的物業(yè)稅可能和你原來所在國家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功課，制定好預(yù)算。BC省規(guī)定第一次購房人士可以豁免繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。

　　物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅是一項(xiàng)BC省政府的稅，稅款由買家支付，無論在省內(nèi)購買任何形式物業(yè)都需要付這稅項(xiàng)，包括獨(dú)立屋、公寓、城市屋、空地、租借物業(yè)等。但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也沒有用自己名字登記的自住居所。

　　
擴(kuò)展閱讀：加拿大投資移民的申請(qǐng)要求

　　一、資金雄厚管理經(jīng)驗(yàn)豐富

　　如果凈資產(chǎn)在160萬加元以上，近五年有兩年的管理經(jīng)驗(yàn)，不想到加拿大投資創(chuàng)辦企業(yè)，不想被限制居住地的申請(qǐng)人可以選擇聯(lián)邦或魁北克投資移民。

　　(1)聯(lián)邦投資移民：適合于比較求穩(wěn)并且希望盡快就能申請(qǐng)出去的人士。因?yàn)槁?lián)邦投資移民現(xiàn)行移民條例，已有近十年的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，相對(duì)比較成熟穩(wěn)定。此外，新政實(shí)施后新舊個(gè)案按照2：1的比例處理，申請(qǐng)預(yù)計(jì)只需6——8個(gè)月，等待周期大大縮短。另外，新政首批申請(qǐng)人，審批門檻較寬松，免面試率較高，可謂優(yōu)勢(shì)盡顯。

　　(2)魁北克投資移民：魁省新政實(shí)施后，申請(qǐng)條件基本與聯(lián)邦投資移民趨同，但從申請(qǐng)周期和辦理速度來看已經(jīng)不占優(yōu)勢(shì)，并且魁北克的審批程序相比聯(lián)邦要更加復(fù)雜，對(duì)資金來源、稅單等要求也更為嚴(yán)格。

　　建議：資金雄厚，管理經(jīng)驗(yàn)豐富的申請(qǐng)人，可以結(jié)合自身情況從以上兩種方案中選取。

　　二、資產(chǎn)較少想自行創(chuàng)業(yè)

　　如果打算在加拿大各省居住，并且希望能夠從事生意的中小企業(yè)家或高級(jí)管理人士。此類申請(qǐng)人可以選擇加拿大省提名移民的途徑。

　　省提名移民：在經(jīng)濟(jì)類移民審理中，列為第一優(yōu)先審理程序，因而速度較快。從資產(chǎn)要求來看，要求也相對(duì)較低。在實(shí)施新政后，規(guī)定省提名計(jì)劃的申請(qǐng)者必須是主動(dòng)投資，即在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實(shí)地經(jīng)營和居住是獲取加拿大永久居民不可替代的條件。其投資方式靈活，可以根據(jù)申請(qǐng)人的興趣愛好或風(fēng)險(xiǎn)分析，在不同領(lǐng)域自由選擇入股、購買或開創(chuàng)新的企業(yè)，收益歸投資人。

　　建議：資產(chǎn)較少，但想通過投資移民加拿大的申請(qǐng)人可以考慮省提名。除資金要求少外，省提名項(xiàng)目的申請(qǐng)材料會(huì)比聯(lián)邦和魁北克投資移民的簡(jiǎn)單。

　　擴(kuò)展閱讀：加拿大移民優(yōu)勢(shì)

　　一、教育無壓力

　　移民的首個(gè)理由就是教育，如果給孩子一個(gè)沒有壓力、更為舒適的教育環(huán)境，加拿大是再適合不過的。雖然“沒有壓力”，但加拿大學(xué)生的學(xué)習(xí)成績(jī)不差。加拿大48.3%國民受過專科以上教育，美國僅有40.3%。

　　二、移民多元化

　　現(xiàn)定居大溫、曾獲中國百花獎(jiǎng)的女星張曉敏，到過不少國家，她認(rèn)為每個(gè)國家多多少少都有種族歧視問題，尤其是美國人，種族歧視都是掛在臉上，加拿大這方面的問題較少，且更為愛好和平，對(duì)移民具有吸引力。加拿大每千人中，有5.65人是移民、美國每千人中，僅有3.64個(gè)移民。

　　三、移民較富裕

　　加拿大移民多，移民富豪也不少。根據(jù)蒙特利爾銀行的研究報(bào)告，加拿大的百萬富豪中，近一半是移民或移民第二代，在美國，則僅有三分一。另外，加拿大家庭的資產(chǎn)凈值為36.3萬美元，比美國一般家庭擁有的資產(chǎn)凈值32萬多4萬余。

　　四、具有世界視野

　　去年加拿大人出國（不包括到美國）次數(shù)接近1，000萬次，美國人口是加拿大的10倍，但出國次數(shù)只有3，000萬次，6成5的加拿大人有護(hù)照，但美國人只有3成5，顯然，加拿大人比美國人更具世界視野。本地旅游業(yè)人士表示，加拿大愛好和平，很少得罪其它國家，因此，持有加拿大護(hù)照出國旅行也比較安全。

　　五、包容及和平

　　加拿大不僅種族歧視較少，對(duì)同性戀的接受度也比美國人高，有8成的加拿大人可以接受同性戀，美國人僅有6成。此外，加拿大在今年全世界的和平國家中，排名第8，美國排99。