建筑工程預(yù)算，其實(shí)沒(méi)什么高深的技術(shù)，能看懂圖紙，會(huì)加減乘除、開(kāi)方也就夠了。如果你能把科學(xué)計(jì)算器用熟的話，那工作就更簡(jiǎn)單了。預(yù)算員很好做，特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那就更容易了。做預(yù)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。預(yù)算這東西，本來(lái)就是一個(gè)熟練工種。我不記定額，翻開(kāi)定額看，也能把預(yù)算做出來(lái)。記定額有一個(gè)好處，領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候問(wèn)，什么時(shí)候都能馬上回答。 預(yù)算是算錢(qián)的，財(cái)務(wù)也是算錢(qián)的，但二者最大的區(qū)別就是：財(cái)務(wù)不能有一分錢(qián)的差，預(yù)算可以有非常大的差。一般認(rèn)為，3～5％以內(nèi)就算準(zhǔn)確。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算，總造價(jià)一定是不同的。 高水平的預(yù)算是什么樣呢？預(yù)算水平不一定高，計(jì)算工程量有可能會(huì)出現(xiàn)很大的笑話。他高在哪里？實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。 如何積累經(jīng)驗(yàn)？個(gè)人有個(gè)人的做法。實(shí)際操作必不可少。 實(shí)際操作過(guò)程中，最主要的是把定額計(jì)算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了，之后用EXCEL制表，自動(dòng)計(jì)算。我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線、外墻凈長(zhǎng)線，內(nèi)墻凈長(zhǎng)線等。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí)，我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線、門(mén)窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。這是一個(gè)技巧，可以提高計(jì)算速度和準(zhǔn)確率。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到，沒(méi)關(guān)系，預(yù)算工程量本來(lái)就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。 怎樣寫(xiě)招標(biāo)文件。招標(biāo)文件寫(xiě)的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫(xiě)招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。 另外，對(duì)該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫(xiě)進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫(xiě)進(jìn)去。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫(xiě)清。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。最重要的一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。其它的問(wèn)題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。 施工圖預(yù)算 1、施工圖預(yù)算的基本概念 一......施工圖預(yù)算.................[/ft]是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。 二.....................施工圖預(yù)算的作用 在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，施工圖預(yù)算的主要作用是： ⑴施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。 ⑵施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。 ⑶對(duì)于實(shí)行施工招標(biāo)的工程不屬《清單規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行范圍的，可用施工圖預(yù)算作為編制標(biāo)底的依據(jù)，此時(shí)它是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。 ⑷對(duì)于不宜實(shí)行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。 三....................施工圖預(yù)算的內(nèi)容 施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額；費(fèi)用定額以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算；然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；再匯總各所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，便是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的總預(yù)算。 一般匯總到單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算即可。 搞預(yù)算首先得看懂圖,所以要對(duì)圖紙有深入的了解,這對(duì)做施工內(nèi)業(yè)資料員的崗位工作也是有相形的職業(yè)素求!可以職業(yè)轉(zhuǎn)型,就是這樣! 看會(huì)圖紙+熟悉定額+積累經(jīng)驗(yàn) 看會(huì)圖紙是指結(jié)合施工了來(lái)看，要做到一看到圖紙上畫(huà)的東西就至少知道這東西的施工流程，這樣你才會(huì)知道這東西包含哪些，算的時(shí)候才能準(zhǔn)確！ 所以千萬(wàn)別悶在辦公室里看圖紙，一定要下工地,還有熟悉定額是指知道每一項(xiàng)定額子目包含哪些內(nèi)容和本子目的適用范圍，以及類(lèi)似子目之間的區(qū)別。當(dāng)然，掌握定額計(jì)算規(guī)則和說(shuō)明是必須的！ 積累經(jīng)驗(yàn)就要自己留心，以后每做一個(gè)工程，做完要自己分析！多向別人學(xué)習(xí)！ (七)~魔鬼的招數(shù)<僅供參考> 1.閱讀項(xiàng)目的相關(guān)文件,選相應(yīng)的軟件。沒(méi)有軟件，就要用電子表格自己設(shè)公式做。 2.熟悉此項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)，計(jì)價(jià)規(guī)則、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 3.根據(jù)清單，熟悉定額，核對(duì)工程量及分解工程量。 4.根據(jù)工程項(xiàng)目的所屬地區(qū)極其性質(zhì)，選取相適應(yīng)的費(fèi)率。 5.將清單細(xì)目根據(jù)工序套用定額，要注意單位的轉(zhuǎn)換。 6.輸入項(xiàng)目所需的地材價(jià)格。 7.計(jì)算出單價(jià)。 8.填制相關(guān)表格、編制說(shuō)明等。合理的運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)。 軟件 預(yù)算必須先學(xué)會(huì)手算，然后在學(xué)用軟件 (一)工程量套價(jià)軟件與工程量計(jì)算軟件 1.工程量套價(jià):根據(jù)已有的工作量計(jì)算價(jià)值 2.工程量計(jì)算:根據(jù)圖形或公式計(jì)算工作量(兩個(gè)不矛盾,是投標(biāo)報(bào)價(jià)的兩個(gè)步驟.) (二).計(jì)算軟件 裝修的工程量計(jì)算，到現(xiàn)在為止，還沒(méi)有什么好的軟件，套價(jià)的倒是有.算工程量的軟件就是畫(huà)圖，把建筑畫(huà)進(jìn)去，(CAD)所以用軟件算結(jié)構(gòu)的工程量很方便，而裝修項(xiàng)目很繁雜，油漆，小構(gòu)件什么的，沒(méi)辦法用軟件弄，就算弄出來(lái)了也不準(zhǔn)的，還不如手算。關(guān)于套價(jià)軟件，它的原理就是你把工程量和項(xiàng)目編碼輸入進(jìn)去，他可以自動(dòng)為你做出結(jié)算文件或者標(biāo)書(shū). (三).結(jié)算1、收集資料。主要是做好竣工圖，整理好聯(lián)系單和簽證單，仔細(xì)研究合同和協(xié)議書(shū)。 2、工程量計(jì)算（包括增減項(xiàng)目），根據(jù)合同和定額規(guī)定計(jì)算工程量。3、進(jìn)行套價(jià)（清單工程套價(jià)前要分類(lèi)別工程取費(fèi)）,做好材料差價(jià)計(jì)算，清單的也許按合同，套用合同清單單價(jià)。 4、清單工程計(jì)算措施費(fèi)和其它費(fèi)用。 5、按規(guī)定取費(fèi)，清單工程沒(méi)有此項(xiàng)。 6、按規(guī)定計(jì)稅金，清單工程在計(jì)稅金前還要先取規(guī)費(fèi)。 7、合計(jì)所有項(xiàng)目總價(jià)，得出單體工程的土建結(jié)算總價(jià)。 8、有的工程需進(jìn)行索賠，例好索賠原因，計(jì)算索索賠造價(jià)。 (四)安裝工程預(yù)算流程: 1、仔細(xì)看招標(biāo)文件和預(yù)算圖紙，看清單中有沒(méi)有漏項(xiàng)的項(xiàng)目，知道哪些內(nèi)容是要施工方做的，哪些是建設(shè)方另行分包的，哪些主材是甲供的，哪些材料是甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的。對(duì)招標(biāo)文件和圖紙存在的問(wèn)題（如清單的漏項(xiàng)、工程量相差太大等）向甲方提出，也得到書(shū)面回答。 2、計(jì)算工程量，計(jì)算工程是按清單規(guī)范和定額規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，按樓層由下而上計(jì)算，這樣不會(huì)漏層，最好按定額的冊(cè)數(shù)順序和章節(jié)順序計(jì)算，這樣才會(huì)有條理。 3、上機(jī)套價(jià)，按定額規(guī)定進(jìn)行套價(jià)。 4、按定額規(guī)定進(jìn)行取費(fèi)，一般分一、二、三，三個(gè)類(lèi)別。5、輸入主材單價(jià)。 6、計(jì)算措施費(fèi)。 7、人工費(fèi)調(diào)差。 8、計(jì)算規(guī)費(fèi)。 9、計(jì)算稅金。 10、計(jì)算總價(jià)。 (五)土建主要是算框架，算鋼筋，混泥土，摸板...........................規(guī)范定額套價(jià) 裝飾預(yù)算主要是算材料，項(xiàng)目比較小，都是清單報(bào)價(jià)套價(jià)........沒(méi)有規(guī)范定額 一般鐵構(gòu)件，指欄桿、爬梯、預(yù)埋鐵件、屋架等；套價(jià)按照金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件拼裝、安裝。 輕型鋼架， 壁厚也有10mm以上的板，但套價(jià)還是基本一樣的.都是按照重量計(jì)算。