【導(dǎo)讀】在日本，不管多老的房子都感覺很新，所以不用太關(guān)注房齡問題，要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)得還好，舊房還可以進(jìn)行改造。下面就給大家介紹下日本移民買房投資的注意事項(xiàng)，歡迎閱讀！

　　

【篇一】日本移民買房投資的注意事項(xiàng)

　　
一、赴日買房正確的先后順序

　　一般來說，在要考慮購入房產(chǎn)時(shí)，一般人都是先想買，然后天南海北的看海量房源，拿著看好的房子做貸款計(jì)劃，最后購入。然而，理智的投資房產(chǎn)的順序應(yīng)該是：想買→貸款計(jì)劃→按照計(jì)劃的資金標(biāo)準(zhǔn)看房→購入。大多數(shù)人沒覺得順序這件事情是個(gè)多大的事兒，其實(shí)這個(gè)順序簡單的說明了你對你的資金掌握以及理財(cái)?shù)母拍睢?

　　通常情況下，大多數(shù)人都是在看完海量房源后開始動心，往往從戶型(通常也是最貴)的房型中挑選購買。這樣十分容易買到超出計(jì)劃預(yù)算外很多的房子，后來發(fā)現(xiàn)還貸吃力的時(shí)候后悔卻已經(jīng)晚了。

　　有過裝修經(jīng)驗(yàn)的人會知道，基本裝修沒有不超出預(yù)算的。因?yàn)槿说男睦砜偸窍胫b這一次不容易，既然開始了，還是都選擇好點(diǎn)的吧。買房也是一樣，心里帶著明確的資金預(yù)算數(shù)目，去找你想要的條件的房子，才是一個(gè)理智的投資者該做的。這樣，購買的房子不會使你的壓力過大，輕松還貸的同時(shí)，利用房屋再投資才是良性循環(huán)。

　　二、日本買房注意事項(xiàng)

　　1、地震問題

　　很多人都會聯(lián)想到日本的地震問題，但是不要被地震嚇到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加強(qiáng)抗震性。

　　2、不靠譜的房源渠道

　　在國內(nèi)購置房產(chǎn)，普遍會先通過國內(nèi)知名房產(chǎn)信息平臺查詢房子的真實(shí)房源信息然后聯(lián)系中介，或者參與一些樓盤展會等;而相對于初次投資日本房產(chǎn)又不太了解日本房產(chǎn)行情的海外投資者來說，咨詢金眼，跟隨金眼就是最明智的選擇啦。

　　

【篇二】擴(kuò)展閱讀：日本投資經(jīng)營管理移民簽證的常見問題及解答

　　一、什么人可以申請《投資經(jīng)營管理簽證》?

　　申請人不需要具備任何的商業(yè)背景和管理背景，沒有學(xué)歷要求，但是如果你在國內(nèi)的工作中有管理的經(jīng)歷會更容易些。沒有學(xué)歷要求，即使小學(xué)畢業(yè)也可以申請，要說有要求，那就是無犯罪記錄。

　　二、辦理《投資經(jīng)營管理簽證》需要固定辦公場所嗎?

　　固定辦公場所是必須的，需要有辦公場所的簽約合同，如果和你的住所在一起，作為辦公室使用的空間必須要有獨(dú)立性，不能又住人又辦公。需要有事務(wù)所的平面圖，照片(整個(gè)樓)，房門上有公司名，郵箱上有公司名，內(nèi)部-要有辦公桌，簡陋些沒關(guān)系。

　　三、在日本注冊公司需要雇傭日本員工嗎?

　　不需要

　　四、資本金500萬日元是什么?

　　500萬日元資本金按現(xiàn)在外幣匯率大約33萬人民幣左右，資本金不一定非由申請人經(jīng)商累積所得，也可以來自贈與，繼承或其他合法方式。500萬日元資本金從國內(nèi)匯到日本的代表人銀行賬戶上。

　　日本代表人這里要說明一下，由于國內(nèi)辦理簽證的客人不在日本，需要客人聯(lián)系一個(gè)持有長期簽證者有地址的代表者一名(如永住或日籍，日本人)。公司注冊和簽證下來后，你可以自己辦理日本的銀行賬戶，那時(shí)資本金可以轉(zhuǎn)到你的賬戶中，自由存取。

　　五、《投資經(jīng)營管理簽證》的好處是什么?

　　《投資經(jīng)營管理簽證》的好處對于商業(yè)經(jīng)營者想開拓日本市場，開辦海外公司有相當(dāng)?shù)谋憷?對于日本房產(chǎn)投資客戶，可以以公司購買房產(chǎn)，會有些稅金的優(yōu)惠及減免;更重要的拿到《投資經(jīng)營管理簽證》，可以辦理家族滯在簽證，讓子女來日本讀書，可以享受日本公民義務(wù)教育的同等待遇，持有投資簽證的子女在就讀日本大學(xué)時(shí)，其學(xué)費(fèi)只是國外留學(xué)生的三分之一至五分之一，而且不受留學(xué)生配額的限制，因此進(jìn)入世界大學(xué)的機(jī)會將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際留學(xué)生。

　　另外可以享受日本政府規(guī)定的福利，包括健康醫(yī)療和社會福利等等，但前提是你要交保險(xiǎn)，這個(gè)和在國內(nèi)是一樣的。

　　六、《投資經(jīng)營管理簽證》多長時(shí)間申請下來?

　　你準(zhǔn)備的資料齊全，遞交后一般需3-6個(gè)月可獲得日本入管局核準(zhǔn)，如果你的事業(yè)計(jì)劃書很完善，有很好的公司經(jīng)營計(jì)劃，或者是你有多年的管理經(jīng)驗(yàn)和你的經(jīng)歷很牛，日本入管局批準(zhǔn)的會快一些。有一個(gè)月左右下來的，甚至有半個(gè)月就下來的。