【導讀】發(fā)達國家有著良好的生活環(huán)境，完善的社會福利及先進的教育理念，這也是吸引眾多國人移民的重要因素。然而近年來，比較熱門的歐美國家移民的門檻越來越高，日本的優(yōu)勢則愈加凸顯。以下是整理的日本投資移民項目的優(yōu)勢，歡迎閱讀！

　　

【篇一】日本投資移民項目的優(yōu)勢

　　
一、辦理時間短：日本投資移民申請人一般只需要2-3個月即可獲得日本入管局核準，3個月即可拿到準移民簽證(注意：隨著申請人數(shù)的快速增長，這一審理速度可能會有所不同。

　　二、申請條件簡單：日本投資移民申請人并不需要申請人具有任何商業(yè)背景，1000萬日元以上(約合人民幣52萬)的資產不一定非由申請人經商累積所得，也可以來自贈與、繼承或其他合法方式。同時，在通常情況下，申請人無需說明投資到日本的1000萬日元(約合人民幣52萬)的來源。

　　三、孩子接受高等素質教育：日本擁有眾多世界的大學，使子女得到更好的教育。小學，初中以及高中階段的學費全免，持有投資類簽證的子女在就讀日本大學時，其學費只是國外留學生的1/3至1/5，而且不受留學生配額的限制，因此進入世界大學的機會將遠遠超過國際留學生。

　　四、享受日本政府規(guī)定的福利：您和您的家人在入境日本后能夠立即享有的社會福利：傳染病的免疫和測試;社會安全法案規(guī)定下的特定的撫養(yǎng)和收養(yǎng)補助;緊急醫(yī)療救護;短期，非現(xiàn)金的緊急救濟;初高等教育下所享有的項;高等教育和公共健康服務法案規(guī)定學生補助;工作培訓等等。您和您家人在入境后五年能夠享有的聯(lián)邦社會福利：糧食券，貧困醫(yī)療援助;社會薪資補助;貧困家庭臨時援助等。

　　五、無移民監(jiān)，享受居住出行的優(yōu)勢：申請日本投資移民，申請人并不需要坐移民監(jiān)。另一方面如要定居日本，也可選擇日本的任何一個城市居住。同時，持有日本投資簽證，可能申請到世界上眾多國家的長期多次往返簽證。

　　六、投資的資金安全：申請人的投資金額不是投資在政府指定某個帳戶上，而是存在申請人自己在日本開設新公司的帳戶里，所以，資金也相當安全。

　　

【篇二】日本移民投資購房的問答

　　1.置業(yè)后,如想加設建筑物,怎么辦?

　　在日本加建屬于非法,如須加建,須把圖則向市政府申請。

　　2.可不可以與配偶聯(lián)名買樓?

　　可以。但在買樓時,須提交各人的住址証及身份證明書,而且每年報稅時,須填寫各人報稅表。

　　3.可否在日本的銀行開銀行戶口收租?

　　日本政府為了防止外國人在日本進行洗黑錢等非法活動,一般上日本的銀行不會為在日本沒有居留權（在留資格）的外國人開銀行戶口。日本的銀行只會為在日本持有居留權（在留資格）(例如,留學,就勞,配偶,永住權等),并能提出外國人登錄證或住民基本臺帳卡的外國人開銀行戶口。

　　4.可否指示租客代報稅,代付固定資產稅,都市計畫稅,管理費,修繕積立金等?

　　不可。租客的角色只是租客,沒有責任代業(yè)主報稅及代付各個稅項等。

　　5.可否隨便向租客加租?

　　日本的租約一般是2年,每2年自動更新租約1次,一般可在更新租約時向租客加租,但租客有權拒絶交新租。根據日本民事調停法24條之2款,屆時可能由調停委員調停。業(yè)主須提出加租的証據,例如固定資產稅,都市計畫稅增加等。甚至有可能鬧至法庭,若業(yè)主在法庭輸了,須陪上雙方律師費等。由于日本法律較保障租客,業(yè)主不能隨便驅逐有定期交租的租客及加租。而且,向租客隨便加租對于海外業(yè)主非常不利。萬一鬧至調停委員甚至是法庭,業(yè)主須親到日本出庭,聘請律師,翻譯員等。

　　6.什么是修繕積立金?

　　修繕積立金為1棟大廈各業(yè)主每月需付的建筑物檢查及維修準備費用。當有電梯,外牆,公共水管,電線等檢查或維修時,會從修繕積立金的基金抽出支付檢查和維修費用。當修繕積立金的基金款項不足時,各大廈業(yè)主需攤分負擔檢查和維修費用。

　　7.我想立即買樓及訂立物業(yè)買賣合約,但由于資金周轉關系,可否把交樓日期延遲?

　　不可。大約在雙方買賣價錢協(xié)議后約1個月交樓。交樓日期一旦決定,不能更改。如買方不能在如期交付馀款,須解除買賣合約。買方需賠上訂金,甚至需付買賣樓價約2成作為違約賠償金。所以一旦決定在日本買樓時,請準備充足資金后買樓。

　　8.外國人在日本置業(yè)，日本法規(guī)上是否有任何限制？

　　目前日本法規(guī)對外國人購買日本物業(yè)沒有特別限制，稅項跟日本人差不多。自1998年4月改法后，對于非日本國籍人士，于日本置業(yè)的限制已被取消

　　9.購買時只能使用日元嗎？

　　可以從中國電匯款項到日本，需以日元支付。

　　10.可以與配偶、家人聯(lián)名買樓房嗎？

　　可以，購買物業(yè)時只須提交各人的住址證明及身份證明書。每年報稅時，須各自填寫文件。

　　11.日本樓宇的面積是怎樣計算的？

　　專有面積是由牆壁的中心計起，建筑面積則是在登記時所記錄的由牆壁內面開始計算，兩者會有所偏差，但少于10%。日本的分層樓宇的專有面積和建筑面積，不會計算公用走廊和大門部分。而露臺的面積，也不會計算在內

　　

擴展閱讀：日本經營管理移民簽證的費用

　　日本投資移民項目允許外國投資人、配偶及21歲以下的未婚子女通過投資相當數(shù)量的資金，而獲得日本永久居民簽證（綠卡）。投資類居留簽證的主要精神是：外國投資者只要在日本境內投資1000萬日元以上設立企業(yè)，并創(chuàng)造2個就業(yè)機會，就可獲發(fā)一年期的有條件移民簽證。若一年屆滿前90天，該項投資行為仍存在并運轉正常，則投資者可申請一個3年期的長期居留簽證，并在3年后獲得正式的永久居留權。

　　一般情況，新設立的公司基本會有兩年左右的起步期。因此，簽證前兩年的續(xù)簽基本沒困難。關鍵是在第三年，這時候公司要有一定的營業(yè)額了，建議每年至少有500-1000萬日元（約合33萬-65萬人民幣），并且雇傭至少2位員工及合理的日常辦公費。同時，公司及法人要正常納稅。所以，建議在最初設立公司時，考慮好公司的發(fā)展方向，并要有專項資金儲備，這樣才能保證簽證的延續(xù)，以及在日本基本的開銷。

　　再算算為了能夠維持公司運營而要支出的成本，包括法人稅、稅理士、員工工資、房租及日常辦公。法人稅約需8萬日元/年（約合5000元人民幣）。稅理士約需25萬日元/年（約合1.5萬人民幣）。員工工資300萬日元/人/年（約合19萬人民幣）。房租約需100萬日元/年（約合6.5萬人民幣），日常辦公約需25萬日元/年（約合1.5萬人民幣）。按照雇傭至少2位員工，大概就是758萬日元/年（約合49萬人民幣），所以除了2位員工的工資，剩下的公司運營成本大概一年就是158萬日元（約合10萬人民幣）。