【導(dǎo)讀】近幾年，日本的房產(chǎn)投資是非?；馃岬?，但是有很多的投資者也很頭疼，不了解到底應(yīng)該選擇怎樣的房產(chǎn)進(jìn)行投資。以下是整理的日本移民投資房產(chǎn)的指南，歡迎閱讀！

　　

【篇一】日本移民投資房產(chǎn)的指南

　　
首先是選址，日本投資房產(chǎn)選址是非常重要的，距離車站遠(yuǎn)會(huì)有入住率風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閺娜胱≌叩男膽B(tài)分析，距離車站遠(yuǎn)的房產(chǎn)未來入住率很難維持。如果打算長期持有房產(chǎn)，不能保證入住率的房產(chǎn)會(huì)很致命。

　　其次投資者不能只靠房產(chǎn)的資金價(jià)值來決定購買與否，需要按“投資適格性”來判斷。這是首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資者，最容易犯的錯(cuò)誤。

　　此外所投房產(chǎn)的入住率與總戶數(shù)是息息相關(guān)的。同時(shí)一棟建筑內(nèi)，根據(jù)總戶數(shù)的不同，空置所帶來的風(fēng)險(xiǎn)大小也會(huì)存在差異。為了實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的收益，對(duì)于入住率和總戶數(shù)要有意識(shí)地考慮。比如整棟公寓樓中有10戶，其中2戶是空置的，可以說入住率達(dá)到80%。但是由于總戶數(shù)比較少，這個(gè)空置數(shù)所帶來的影響就會(huì)變大。“如果再有2間房間空置，就會(huì)變成赤字”。但是整棟公寓中有100戶呢，如果入住率同樣是80%，僅有20戶是空置的。隨著總戶數(shù)的增多，這個(gè)空置數(shù)所帶來的影響就會(huì)變小。這樣“再有10個(gè)房間是空置的也沒問題。”

　　簡單來講，投資房產(chǎn)時(shí)是，要從“我想住什么樣的房子”的角度，來判斷房屋的好壞。投資者應(yīng)該進(jìn)行房產(chǎn)投資合格性的檢查。

　　

【篇二】日本移民的生活

　　1.收入

　　這應(yīng)該是大家比較關(guān)心的問題，日本的薪資起點(diǎn)是18-20萬日元，及即便是應(yīng)屆畢業(yè)生，進(jìn)入社會(huì)的第一份工作，只要是正常就業(yè)，基本上都可以拿到不低于1萬元人民幣的月薪。

　　而且當(dāng)大家獲得了正式員工的身份，源源不斷的福利會(huì)接踵而至，而且很多崗位都是看資歷的，工作的時(shí)間越長，可以享受的福利會(huì)越多，只要簽訂了雇傭的合同，沒有重大錯(cuò)誤基本上是不會(huì)被解雇的。

　　2.消費(fèi)

　　了解的基本的收入情況，大家還要了解消費(fèi)情況，日本的兩極分化，不算特別嚴(yán)重，主要還是因?yàn)閲业恼w發(fā)展水平比較高，人們都是相對(duì)富裕的，所以物價(jià)保持在一個(gè)比較健康的水平。

　　當(dāng)然這里的消費(fèi)水平，還是要比國內(nèi)要高一些的，不過不是所有的東西都是絕對(duì)的，有不少購物街和中古店之類的地方，總能夠發(fā)現(xiàn)一些物超所值的東西。

　　3.醫(yī)療

　　只要加入了國民的健康保險(xiǎn)體系，大家就可以享受高福利的醫(yī)保，看病住院等，可以報(bào)銷70%，而本人支付的部分，也是有的限制的，超過的部分由保險(xiǎn)來承擔(dān)，這樣降低了生病的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.環(huán)境

　　日本也曾經(jīng)是一個(gè)工業(yè)非常發(fā)達(dá)的國家，而且也不注重環(huán)保，從而帶來了很不好的影響，轉(zhuǎn)型從此開始，到現(xiàn)在，日本的自然環(huán)境已經(jīng)煥然一新，空氣清新植被茂盛。

　　

【篇三】日本移民的生活成本

　　一、住宿方面

　　在日本，其實(shí)生活開支就是住宿方面，但其實(shí)有很多不同的選擇，例如你可以選擇出租小戶型，或者標(biāo)準(zhǔn)房間，大小不一樣，價(jià)格自然就有便宜和昂貴。如果是選擇在市區(qū)居住，市的是9.3萬日元，大約5600元人民幣，而三房一廳的需要21萬日元，大約13000元人民幣。

　　另外日本人的住房，大多日本人基本都是住一幢樓日本人叫“一戶建”，也就是中國普通意義上的小別墅。價(jià)格在3000萬日元至5000萬日元之間，折算成人民幣是在180萬~300萬人民幣之間。

　　二、交通方面

　　日本的交通方便，只要到過日本的人都知道日本的交通環(huán)境比北京、上海要強(qiáng)上多少倍。在日本居住大多數(shù)都不需要擁有私家車，因?yàn)樵谌毡抉{駛會(huì)比較麻煩，相反乘搭地鐵或者步行會(huì)比較方便。

　　便是想要擁有自己的私家車也不難，日本的私家車是很普通的東西，普通車型的價(jià)格與中國同價(jià)，甚至更低，也就是說用四個(gè)月的工資就可以買一輛私家車。而出租車每公里是320日元，大約19元人民幣，而一公升汽油是137日元，大約8元人民幣。

　　市火車票190日元，大約11元人民幣。而且日本會(huì)社員的車費(fèi)都是公司報(bào)銷。

　　比如一個(gè)月收入40萬日元的普通會(huì)社的員工，月費(fèi)用通常在1萬日元左右，占月收用的1/40，而且費(fèi)用還由會(huì)社負(fù)責(zé)。

　　根據(jù)世界薪水網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，日本工薪族平均月薪27萬日元，約合人民幣1.7萬元。大多數(shù)日本工薪族平均年薪409萬日元，約合人民幣25萬元。

　　日本人的月工資是35～40萬日元左右，通常在銀行、大手企業(yè)、IT和IT關(guān)聯(lián)公司、商社、政府部門、自營業(yè)者的月收入更高。所以在日本的生活成本花費(fèi)其實(shí)相對(duì)來說不是很大，所以很多人都會(huì)自愿選擇留在日本發(fā)展。